Дело № 2-6575/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 10 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи М.В. Соколовой,
при секретаре Д.С. Ростопша,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «П» к Григорян К.Л., Шичёвой Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что Дата обезличена года между банком и ответчиками был заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 4 500 000 рублей для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 99,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Вологда, ул. ... д...., кв..... Собственником указанной квартиры является Григорян К.Л. Указанная квартира передана банку в залог, что подтверждается закладной от Дата обезличена.
Банк принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме и надлежащим образом.
Ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредитной задолженности не производили с Дата обезличена.
Дата обезличена года ответчикам направлена письменная претензия с предложением погасить образовавшуюся по кредитному договору задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиками без рассмотрения.
По состоянию на Дата обезличена у ответчиков перед банком образовалась задолженность:
- основной долг в размере 3 744 896 рублей 92 копейки;
- проценты за пользование кредитными средствами в размере 393 889 рублей 69 копеек;
- пени за просрочку платежа в размере 60 571 рубль 69 копеек.
Просит взыскать с Григорян К.Л., Шичёвой Т.Н. солидарно задолженность в сумме 4 199 358 рублей 46 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 29 196 рублей 79 копеек; обратить взыскание на предмет залога: трехкомнатную квартиру, общей площадью 99,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Вологда, ул. ... д...., кВ...., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 000 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 4 096 404 рубля 80 копеек, в том числе основной долг в размере 3 880 615 рублей 41 копейка, задолженность по процентам в размере 155 217 рублей 50 копеек, пени в размере 60 571 рубль 85 копеек. Пояснил, что ответчиками имеющееся сумма задолженности частично погашена. В остальной части исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена года между ОАО «П» и ответчиками заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 4 500 000 рублей сроком на 120 месяцев под 12% годовых.
В соответствии с п.1.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования: приобретения квартиры, находящейся по адресу: Вологда, ул. ... д...., кв...., состоящей из 3 комнат, общей площадью 99,1 кв.м, в том числе жилой площадью 51,8 кв.м, расположенной на 4 этаже кирпичного 5-6-этажного дома.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно условиям кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке и на условиях, установленных договором.
Банк принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставил заемщикам денежную сумму в размере 4 500 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена.
Ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредитной задолженности не производили с Дата обезличена.
В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумму кредита, начисленных процентов и сумму пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором.
Дата обезличена года банком в адрес ответчиков была направлена письменная претензия с предложением погасить образовавшуюся по кредитному договору задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиками без рассмотрения.
Таким образом, учитывая, что ответчики нарушили исполнение своих обязательств по кредитному договору, суд считает, что истец вправе требовать досрочного погашения суммы задолженности.
Согласно п.1.4.1 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Указанная квартира передана банку в залог, что подтверждается закладной от Дата обезличена.
Согласно п.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.
В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. При этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. ст. 50-52, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст.78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Жилой дом или квартира, которые заложеные по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Суд полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 000 000 рублей, согласно отчету Номер обезличен от Дата обезличена.
Согласно п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет суммы пени судом проверен, является верным. Суд не находит оснований для применения положения ст.333 ГК РФ.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 421 ГК РФ гласит: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия кредитного договора ответчикам были разъяснены, что подтверждается их подписью в договоре. Разрешая спор, суд руководствуется положениями заключенного между истцом и ответчиками кредитного договора.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, 333, 334, 348, 350, 809, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Григорян К.Л., Шичёвой Т.Н. солидарно в пользу ОАО «П» сумму основного долга по кредитному договору в размере 3 880 615 рублей 41 копейку, проценты за пользование кредитными средствами в размере 155 217 рублей 50 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору в размере 60 571 рубль 85 копеек, госпошлину в размере 28 682 руб.02 коп., а всего: 4 125 086 (четыре миллиона сто двадцать пять тысяч восемьдесят шесть ) рублей 62 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога: трехкомнатную квартиру, общей площадью 99,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Вологда, ул. ... д...., кВ...., определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в публичных торгов в размере 6 000 000 рублей.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Стороны вправе обжаловать решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 13.08