Решение по делу № 2-6811/2010

Дело № 2-6811/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 23 августа 2010 года

Вологодский федеральный городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой М.В.,

при секретаре Ростопша Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурова В.А. к Комитету государственного заказа Вологодской области о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ОАО АК «В.» и Комитетом государственного заказа Вологодской области был заключен договор аренды нежилых помещений площадью 340,2 кв. м. в здании по адресу ... на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с ежемесячной арендной платой в сумме 273 861 рубль. Дополнительным соглашением от Дата обезличена г., договор аренды был продлен на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Дата обезличена г. ОАО АК «В.» направило в адрес Комитета соглашение о продлении срока действия договора аренды на четвертый квартал Дата обезличена, которое Комитетом подписано не было, арендуемые помещения в соответствии с пунктом Дата обезличена договора аренды по акту приема-передачи сданы не были, при этом Комитет продолжал использование арендуемых помещений. Вновь договор был подписан только Дата обезличена г. на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Оплату арендной платы за Дата обезличена и Дата обезличена Комитет не произвел. В связи с чем, за Комитетом образовалась задолженность в сумме 547 722 рубля.

Дата обезличена года между ОАО АК «В.» и Комитетом государственного заказа Вологодской области был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 142,4 кв.м. в здании по адресу ... на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с ежемесячной арендной платой в сумме 81 880 рублей. Дополнительным соглашением от Дата обезличена г., договор аренды был продлен на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Дата обезличена г. ОАО АК «В.» направило в адрес Комитета соглашение о продлении срока действия договора аренды на четвертый квартал Дата обезличена, которое Комитетом подписано не было, арендуемые помещения в соответствии с пунктом Дата обезличена договора аренды по акту приема-передачи сданы не были, при этом Комитет продолжал использование арендуемых помещений. Помещения были сданы только Дата обезличена года. Оплату арендной платы за Дата обезличена и Дата обезличена Комитет не произвел. В связи с чем, за Комитетом образовалась задолженность в сумме 245 640 рублей.

Дата обезличена между ним, Муровым В.А. и ОАО АК «В.» был заключен договор уступки прав, согласно которому им были приобретены права требования с Комитета государственного заказа Вологодской области задолженности по арендной плате в сумме 793 362 рубля по вышеуказанным договорам аренды нежилых помещений от Дата обезличена года.

В адрес Комитета государственного заказа Дата обезличена года и Дата обезличена года были направлены претензии о погашении задолженности, на которые никакого ответа получено не было. В соответствии с п.Дата обезличена вышеуказанных договоров аренды, Комитет государственного заказа обязался продолжать оплату аренды на условиях, предусмотренных заключенным договором аренды, при использовании арендуемых помещений после истечения срока действия.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Комитета государственного заказа Вологодской области в его пользу задолженность в сумме 793 362 (Семьсот девяносто три тысячи триста шестьдесят два) рубля, а также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности Скулябина С.Н. исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Никитинская Т.В. исковые требования не признала. Просила в их удовлетворении отказать в полном объеме по мотивам, изложенным в отзыве, в котором указала, что между ОАО АК «В.» и Комитетом государственного заказа области Дата обезличена года заключен договор аренды нежилых помещений площадью 340,2 кв.м. в здании по адресу: ... на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с ежемесячной арендной платой в сумме 273 861 рубль. Дополнительным соглашением от Дата обезличена г., договор аренды был продлен на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. В дальнейшем между Комитетом государственного заказа области и ОАО АК «В.» был заключен договор аренды с Дата обезличена по Дата обезличена года. С Дата обезличена года по Дата обезличена года Комитет государственного заказа области фактически занимал арендуемые помещения. Однако Комитет государственного заказа области занимал помещения на иных условиях в части арендной платы, нежели указано в договоре аренды нежилых помещений. До истечения срока действия договора аренды нежилых помещений Дата обезличена года Комитетом государственного заказа области в адрес ОАО АК В.» направлена информация о том, что в рамках заключенного договора Комитетом будут исполнены обязательства по оплате арендной платы. А также указано, что остаток бюджетных средств на аренду помещений по смете расходов Комитета до Дата обезличена меньше, чем необходимо для продолжения арендных отношений в части оплаты на прежних условиях. В связи с чем, было предложено заключить договор аренды в части арендной платы на новых условиях, а именно, на сумму 307 478,00 рублей. Согласно ст. 161 БК РФ бюджетное учреждение обеспечивает исполнение своих денежных обязательств в пределах доведенных ему лимитов бюджетных обязательств. Часть 3 ст. 219 БК РФ говорит, что получатель бюджетных средств принимает бюджетные обязательства в пределах доведенных до него лимитов бюджетных обязательств. Согласно ч. 3 ст. 242 БК РФ лимиты бюджетных обязательств и предельные объемы финансирования текущего финансового года прекращают свое действие 31 декабря. Соответственно, принять обязательства в прежнем объеме в части арендной платы Комитет фактически не имел оснований, о чем уведомил Арендодателя письмом от Дата обезличена Номер обезличен. На протяжении Дата обезличена велись переговоры с Арендодателем по поводу существенного разногласия в отношении арендной платы. Однако Арендодатель умышленно затягивал подписание договора на возможных для Комитета государственного заказа области, в силу бюджетного законодательства, условиях.

В отношении заключенного между ОАО АК «В.» и Комитетом государственного заказа Вологодской области договора аренды нежилых помещений площадью 142,4 кв.м. в здании по адресу: ... на срок с Дата обезличена г по Дата обезличена года, в дальнейшем продленного до Дата обезличена, сообщаем следующее. Обязательства по оплате арендной платы, в рамках указанного выше договора, Комитетом выполнены. Оплату арендной платы за Дата обезличена Комитет не производил ввиду того, что данные помещения не арендовались и фактически не использовались. В силу п. 6.3 договора аренды нежилых помещений требования истца безосновательны. На основании изложенного просят отказать истцу в заявленных требованиях.

Второй представитель ответчика по доверенности Кукушкина О.С. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО АК «В.» и Комитетом государственного заказа Вологодской области был заключен договор аренды нежилых помещений площадью 340,2 кв. м. в здании по адресу ... на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с ежемесячной арендной платой в сумме 273 861 рубль (л.д. 14-17), что также подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличенаг ( Л.Д. 18)

Дополнительным соглашением от Дата обезличена г., договор аренды был продлен на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. (л.д. 19)

Вновь договор был подписан Дата обезличена г. на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Оплату арендной платы за Дата обезличена и Дата обезличена Комитет не произвел. В связи с чем, за Комитетом образовалась задолженность в сумме 547 722 рубля.

Дополнительным соглашением от Дата обезличена г., договор аренды был продлен на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. (л.д. 13)

Дата обезличена г. ОАО АК «В.» направило в адрес Комитета соглашение о продлении срока действия договора аренды на четвертый квартал Дата обезличена, которое Комитетом подписано не было, арендуемые помещения в соответствии с пунктом Дата обезличена договора аренды по акту приема-передачи сданы не были, при этом Комитет продолжал использование арендуемых помещений. Помещения были сданы только Дата обезличена года. Оплату арендной платы за Дата обезличена и Дата обезличена Комитет не произвел. В связи с чем, за Комитетом образовалась задолженность в сумме 245 640 рублей.

Дата обезличена между Муровым В.А. и ОАО АК «В.» был заключен договор уступки прав, согласно которому им были приобретены права требования с Комитета государственного заказа Вологодской области задолженности по арендной плате в сумме 793 362 рубля по вышеуказанным договорам аренды нежилых помещений от Дата обезличена года.

В адрес Комитета государственного заказа Дата обезличена года и Дата обезличена года были направлены претензии о погашении задолженности (л.д. 21-22), согласно уведомлениям (л.д. 23) они были получены ответчиком, но ответ на них не предоставлен.

В соответствии с п.Дата обезличена вышеуказанных договоров аренды, Комитет государственного заказа обязался продолжать оплату аренды на условиях, предусмотренных заключенным договором аренды, при использовании арендуемых помещений после истечения срока действия.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 793 362 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме11 133 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мурова В.А. удовлетворить.

Взыскать с Комитета государственного заказа Вологодской области в пользу Мурова В.А. задолженность по арендной плате в размере 793 362 рубля и возврат госпошлины в размере 11 133 руб. 62 коп, а всего 804 495 ( восемьсот четыре тысячи четыреста девяносто пять) руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья М.В. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2010г.