Решение по делу № 2-5932/2010

Дело №2-5932/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 05 июля 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи А.А. Коничевой,

при секретаре И.П. Таракановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Б.» (ОАО) к Сучкову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Дата обезличена года между банком и Сучковым А.Н. заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 3 570 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита под 12% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

Размер ежемесячного платежа составляет 42 846 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

- ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу ...;

- страхование риска утраты жизни заемщика, риска временной потери трудоспособности;

- страхование риска повреждения, уничтожения или утраты потребительских качеств предмета залога - жилого помещения;

- страхование риска утраты права собственности владельца жилого помещения.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена, серия Номер обезличен

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислил истцу денежные средства, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, погашение основного долга последний раз производилось Дата обезличена, погашение процентов по кредиту последний раз осуществлялось Дата обезличена.

Дата обезличена года Сучкову А.Н. было направлено письменное требование о досрочном погашении кредита. Требование получено ответчиком Дата обезличена. Обязательства заемщиком до настоящего времени не исполнены.

Согласно отчету Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена рыночная стоимость предмета залога – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 2 606 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 3 482 341 рубль 65 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 556 603 рубля 09 копеек, сумму неустойки на нарушение сроков уплаты в размере 63 723 рубля 46 копеек. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 32 713 рублей 34 копейки. Взыскать расходы по проведению независимой оценки квартиры в размере 2 000 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., определив начальную, продажную цену в размере 2 606 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Сучков А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, пояснил, что согласен с суммой основного долга, процентами за пользование кредитом. Не согласен с размером неустойки, считает ее завышенной, а также с требованием об обращении взыскания на квартиру, поскольку указанное жилое помещение является единственным, в нем зарегистрированы и проживают он, его гражданская жена, их несовершеннолетний ребенок.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что Дата обезличена года между сторонами заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 3 570 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита под 12% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу ....

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1.1 и 1.2 кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в размере 3 570 000 рублей, а заемщик обязуется осуществить возврат кредита, уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке и на условиях, установленных кредитным договором.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив истцу денежные средства, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена.

Согласно п.4.4.4 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору, включая просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 5 рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна, банк имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки.

Таким образом, учитывая, что Сучков А.Н. нарушал исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, суд считает, что истец вправе требовать досрочного погашения кредита.

Кроме того, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ...

В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. При этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.ст.50-52, 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно отчету Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена рыночная стоимость предмета залога - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 2 606 000 рублей.

Таким образом, суд полагает требования банка об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5.2 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов на просроченный основной долг, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату погашения заемщиком включительно, но не менее 20 долларов США либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита, рассчитанного по курсу Банка России на дату фактического погашения просроченной задолженности, за период с даты возникновения с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения заемщиком включительно.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, компенсационную природу неустойки, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков уплаты до 10 000 рублей.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 421 ГК РФ гласит: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога суд не усматривает. Квартира приобретена ответчиком до рождения ребенка, в браке с его матерью он не состоит, оснований для применения положений ч.2 ст.348 суд не усматривает. Против оценки стоимости квартиры ответчик возражений не высказывал.

На основании изложенного требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 809, 819, 348 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Сучкова А.Н. в пользу АКБ «Б.» (ОАО) сумму основного долга 3 482 341 рубль 65 копеек, сумму процентов за пользование кредитом в размере 556 603 рубля 09 копеек, неустойку за нарушение сроков уплаты в размере 10 000 рублей, госпошлину в размере 28 444 рубля 72 копейки, расходы за проведение оценки квартиры в размере 2000 рублей, а всего взыскать 4 079 389 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащую Сучкову А.Н., определив начальную, продажную цену в размере 2 606 000 рублей, путем её реализации с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья А.А. Коничева

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2010.