Дело № 2-6783/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 02 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи М. В. Соколовой
при секретаре Д.С. Ростопша
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прянишникова Б.Ю. к Красильниковой А.В., Травину А.Ю. о сносе самовольной постройки и прекращении права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав дали следующие разъяснения.
«22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
24. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения
25. самовольной постройки - ее приобретатель; Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки.
Жилой дом по адресу г.Вологда, ул...., д. ..., решением Вологодского городского суда Номер обезличен признан самовольной постройкой, поэтому согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ не требуют дополнительного доказывания обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Данным решением суда установлено, что строительство жилого дома было осуществлено самовольно К. и Б.. На данный момент К. умер, право собственности на 7/16 самовольной постройкой в порядке наследования получила Красильникова А.В. и потом произвела регистрацию договора дарения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Вологодской области на 7/16 самовольной постройки на Травина А.Ю..
Истец является собственником земельного участка по адресу г.Вологда, ул...., д. ..., на соседнем участке по адресу г.Вологда, ул...., д. ..., находится самовольная постройка, которая по решению Вологодского городского суда от Дата обезличена года, должна быть снесена. Но несмотря на это она стоит, чем нарушает его права смежного землепользователя. Из -за того, что самовольная постройка стоит не на том месте, где располагался старый жилой дом, на его участке скапливается вода, нет возможности провести водопровод к его жилому дому. Его земельный участок обременён сервитутом в пользу Э, т.к. самовольная постройка перекрыла проезд к подстанции и энергетики вынуждены ездить постоянно через весь его участок. Он не может теперь производить посадки на его земельном участке и выращивать овощи и фрукты.
Руководствуясь со ст. 222 п.2, 235 ГК РФ, с учетом Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит признать жилой дом по адресу г.Вологда, ул...., д. ..., самовольной постройкой, обязать владельцев Травина А.Ю., Б. и наследника самовольной постройки Красильникову А.В., за свой счет снести самовольную постройку. Прекратить зарегистрированное право собственности Травина А.Ю. на 7/16 жилого дома по адресу г.Вологда, ул...., д. ... в соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
В судебном заседании представитель истца Тарлаков Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Травина А.Ю. по доверенности Прохоров Э.А. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Представитель ответчика Прянишниковой Л. Б. по доверенности Прянишников Л. Б. в судебном заседании поддержал исковые требования.
3-е лица: Управление Росреестра и Администрации города Вологда в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Вологды Номер обезличен от Дата обезличена года (л. д. 4) Прянишникову Б.Ю. передано в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0, 030 га при жилом доме № ... по ул. ... (л.д.4).
Согласно решению Вологодского городского суда от Дата обезличенагода дом № ... по ул. ... г. Вологды признан самовольной постройкой. Суд обязал К. и Прянишникову Л.Б. осуществить за свой счёт снос самовольной постройки по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... (л.д. 8-12).
В соответствие с решением Вологодского городского суда от Дата обезличена за Красильниковой А.В. признано право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства. За Красильниковой А.В. признано право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 222, 4 кв.м., расположенный по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ....
Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат доказываю вновь.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав на жилой дом общей площадью 135,81 кв.м, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ...:
Дата обезличена произведена государственная регистрация собственности А. (доля в праве -2/8) на жилой дом на основании решения Вологодского городского суда от Дата обезличена.
Дата обезличена произведена государственная регистрация Дата обезличена, удостоверенного нотариусом г. Вологды Л. за реестровым Номер обезличен, заключенного между Я. и К., и перехода права общей долевой собственности (доля в праве - 1/16) к К. на основании указанного договора;
Дата обезличена произведена государственная регистрация договора дарения от Дата обезличена., удостоверенного нотариусом г. Вологды Л. за реестровым Номер обезличен, заключенного между А. и К., прекращения права общей долевой собственности А. на основании указанного договора и права общей долевой собственности К. (доля в праве - 3/8) на основании указанного договора и договора дарения от Дата обезличена., удостоверенного нотариусом г. Вологды Л. за реестровым Номер обезличен;
Дата обезличена произведена государственная регистрация договора дарения от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом города Вологды и Вологодского района З. за реестровым Номер обезличен, заключенного между Н. и Б., и перехода права общей долевой собственности к Б. (доля в праве - 1/8) на основании указанного договора.
Таким образом, согласно сведениям ЕГРП собственниками названного жилого дома площадью 135,81 кв.м являются К. (доля в праве - 7/16) и Б. (доля в праве - 1/8). г
В графу «Особые отметки регистратора» листа записи подраздела I ЕГРП, открытого на указанный выше жилой дом, содержится информация, о том, что жилой дом разрушен, площадь ориентировочная.
Кроме того, в ЕГРП содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав на жилой дом общей площадью 442,60 кв.м, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ...:
Дата обезличена произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Красильниковой А.В. (доля в праве - 7/16) на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от Дата обезличена.
Дата обезличена произведена государственная регистрация договора дарения от Дата обезличена., заключенного между Красильниковой А.В. и Травиным А.Ю., и перехода права общей долевой собственности к Травину А.Ю. (доля в праве - 7/16) на основании указанного договора.
Дата обезличена в ЕГРП зарегистрировано запрещение отчуждать каким-либо способом или обременять правами третьих лиц 7/16 долей жилого дома, а также запрещение Управлению производить государственную регистрацию сделок по отчуждению и обременению правами третьих лиц 7/16 долей жилого дома на основании определения суда от Дата обезличена.
По сведениям Государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 1417 кв.м, местоположением: г. Вологда, ул. ... числится за Прянишниковым Б.Ю.. Границы земельного участка не установлены. Сведения о названном земельном участке внесены в ГКН на основании материалов инвентаризации земель города Вологды, проводимой администрацией г. Вологды в Дата обезличена году.
В ЕГРП отсутствует сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок.
В Государственном фонде данных имеется копия постановления Администрации города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен «О передаче земли в собственность» и копия государственного акта на право собственности на землю Номер обезличен, выданного Прянишникову Б.Ю., согласно которым Прянишникову Б.Ю. предоставлен земельный участок площадью 0,1026 га при жилом доме № ... по ул. ... г. Вологды.
В отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1220 кв.м, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ..., в ЕГРП по данным Управления Росреестра по Вологодской области содержатся следующие записи:
Дата обезличена произведена государственная регистрация аренды земельного участка (арендуемая площадь: 534,2 кв.м, для эксплуатации и обслуживания 7/16 долей жилого дома) на основании договора аренды Номер обезличен, заключенного между К. и Администрацией города Вологды, и постановления Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен.
Дата обезличена произведена государственная регистрация аренды земельного участка (арендуемая площадь: 153 кв.м, для ведения огородничества) на основании договора аренды Номер обезличен, заключенного между Администрацией города Вологды и Б., и постановления Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен.
Дата обезличена года Красильникова А.В. обратилась в Управление с заявлением и документами о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен (с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства). В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Красильниковой А.В.
Государственная регистрация договора аренды приостановлена на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) по решению государственного регистратора от Дата обезличена на срок один месяц по причине наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными (как отмечено выше, в ЕГРП имеются актуальные записи о регистрации аренды данного земельного участка).
Дата обезличена года государственная регистрация договора аренды приостановлена на основании заявления Красильниковой А.В. в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В соответствии с ч.1 ст.46 Градостроительного кодекса РФ решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
Истцом не представлено доказательств, что данной постройкой затронуты и нарушаются интересы и права Прянишникова Б.Ю.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Прянишникова Б.Ю. необходимо оставить без удовлетворения.
При таких обстоятельствах по делу, руководствуясь ст. 30-32 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 61, 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Прянишникова Б.Ю. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья М. В. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2010г.