Дело № 2 - 7187/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 24 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукинова Ю.А. к Департаменту земельных отношений Вологодской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании договора аренды действительным,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличенаг. между ним и Департаментом земельных отношений Вологодской области был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка площадью 472 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося примерно в 50м. по направлению па юг от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, улица ... Дата обезличенаг. были поданы документы на государственную регистрацию договора аренды в Управление Росреестра по Вологодской области. Государственная регистрация была приостановлена по инициативе регистратора в связи с тем, что не было представлено информационное сообщение о вышеуказанном земельном участке, который был предоставлен ему в аренду для огородничества, и подтверждение о наличии единственной заявки о предоставлении его в аренду. В связи с непредставлением указанных документов государственная регистрация была прекращена Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. Управление Росреестра по Вологодской области выдало ему предписание об устранении нарушения земельного законодательства, выразившегося в отсутствии государственной регистрации вышеуказанного договора. Документы (информационное сообщение о вышеуказанном земельном участке, который был предоставлен ему в аренду для огородничества, и подтверждение о наличии единственной заявки о предоставлении его в аренду), при отсутствии которых государственная регистрация не может быть осуществлена в бесспорном порядке, не могут быть представлены сторонами ввиду их отсутствия. Между тем данный участок находится в его пользовании с Дата обезличена, был предоставлен в аренду сроком на 49 лет с правом приобретения в собственность на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года между ним и Администрацией г. Вологды. Затем, в Дата обезличена постановлением Главы г. Вологды Номер обезличен от Дата обезличенаг. договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года между ним и Администрацией г. Вологды был расторгнут и заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому тот же участок с уточненной площадью 472 кв.м. и измененным видом разрешенного использования - для огородничества - передавался ему в аренду на три года. Затем, между ним и Департаментом земельных отношений Вологодской области заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года. Расценивает действия ответчиков как уклонение от государственной регистрации указанного договора. Договор аренды между ним и ответчиком Департаментом земельных отношений Вологодской области совершен в надлежащей форме и не содержит условий недействительности. Данный договор сторонами исполнен, передача земельного участка осуществлена. Вышеуказанный договор аренды подлежит государственной регистрации. Полагает, что в данном случае договор может быть зарегистрирован на основании решения суда. Просит суд зарегистрировать договор аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличен земельного участка площадью 472 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен находящегося примерно в 50м. по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, улица ..., заключенный между Лукиновым Ю.А. и Департаментом земельных отношений Вологодской области.
В судебном заседании Дата обезличена года истец исковые требования изменил, просил суд признать договор аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен действительным.
В судебном заседании Дата обезличена года истец и его представитель по устному ходатайству Лукинова Л.Н. измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Департамента земельных отношений Вологодской области не явился, представлен письменный отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Ранее был представлен письменный отзыв.
Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена года между Лукиновым Ю.А. и Администрацией г. Вологды на основании постановления Администрации г.Вологды Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства в микрорайоне д. ...» был заключен договор аренды земель городского назначения. Лукинову Ю.А. был предоставлен земельный участок площадью 0,04 га, для индивидуального жилищного строительства в квартале Номер обезличен участок Номер обезличен микрорайона (улица ...), сроком на 49 лет, с правом приобретения в собственность. Договор аренды зарегистрирован за Номер обезличен в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды.
Указанный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер Номер обезличен, площадь при межевании составила 472 кв.м., установлен разрешенный вид использования - для огородничества.
Далее, между Администрацией г.Вологды и Лукиновым Ю.А. на основании постановления Главы города Вологды Номер обезличен от Дата обезличена года «О внесении изменения в постановление Администрации города Вологды от Дата обезличена года Номер обезличен, расторжении договора аренды Номер обезличен и предоставлении в аренду Лукинову Ю.А. земельного участка в квартале Номер обезличен участок Номер обезличен микрорайона коттеджной застройки ...» был подписан договор о предоставлении в аренду земельного участка под огород Номер обезличен от Дата обезличена года, расположенного в квартале Номер обезличен участок Номер обезличен микрорайона коттеджной застройки ... с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 472 кв.м.
Дата обезличена года Департамент земельных отношений Вологодской области, на основании заявления Лукинова Ю.А. и постановления Главы города Вологды Номер обезличен от Дата обезличена года «О внесении изменения в постановление Администрации города Вологды от Дата обезличена года Номер обезличен, расторжении договора аренды Номер обезличен и предоставлении в аренду Лукинову Ю.А. земельного участка в квартале Номер обезличен участок Номер обезличен микрорайона коттеджной застройки ...», подготовил договор аренды земельного участка Номер обезличен, для огородничества.
Дата обезличена года Лукинов Ю.А. обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен. На государственную регистрацию заявителем был представлен договор аренды, расчет арендной платы за земельный участок за Дата обезличена, постановление Главы администрации города Вологды от Дата обезличена года Номер обезличен, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и нотариально заверенное согласие супруги на регистрацию договора.
Дата обезличена года государственная регистрация была приостановлена в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) на основании заявления Лукинова Ю.А. на срок до Дата обезличена года.
Дата обезличена года истец обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о возобновлении государственной регистрации договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен.
Дата обезличена года государственная регистрация была приостановлена в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации на срок до Дата обезличена года, так как у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. Одним из оснований для приостановления явилось отсутствие предусмотренного ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации информационного сообщения о земельном участке, который мог быть предоставлен в аренду для огородничества, и подтверждения, что имелась единственная заявка о предоставлении его в аренду.
В связи с возникшими сомнениями государственным регистратором были сделаны запросы в Управление землепользования Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Вологды, Управление Роснедвижимости по Вологодской области, Департамент земельных отношений Вологодской области.
Согласно представленным ответам на указанные запросы процедура предоставления земельного участка, предусмотренная статьей 34 ЗК РФ, не проводилась. Поскольку в течение срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие регистрации, не были устранены, Дата обезличена года в государственной регистрации договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен было отказано в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.
Суд принимает во внимание, что порядок предоставления земельного участка, предусмотренный ст. 34 ЗК РФ был введен Земельным кодексом РФ, который введен в действие на территории Российской Федерации Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, при этом, постановление Главы города Вологды Номер обезличен, которое первоначально предоставляло земельный участок в аренду, было принято Дата обезличена, то есть до введения в действие ЗК РФ.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать договор аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен действительным.
Учитывая, что в ходе рассмотрения данного дела истцом исковые требования были изменены, суд считает целесообразным в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Вологодской области отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенный между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Лукиновым Ю.А. действительным.
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья И.М. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2010 года.