Дело № 2-7054/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 17 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности,
установил:
Истица обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года между нею и ООО «И.», действующим на основании договора поручения от имени ООО «С.» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, общей площадью 54,96 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: .... Дата обезличена года предварительный договор купли-продажи квартиры был расторгнут и между нею и ООО «С.», которая действует от имени и по поручению застройщика – ООО «В.» был заключен договор долевого строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен, площадью 54,96 кв.м., расположенной по адресу: ... Договор зарегистрирован Дата обезличена года. Истица исполнила обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры в размере 1758720 руб.. Ответчик должен был передать объект долевого строительства во втором квартале Дата обезличена, однако до настоящего времени обязанность, определенную договором не исполнил. Просит признать за Медведевой Е.В. право собственности на незавершенную строительством квартиру Номер обезличен, площадью 54,96 кв.м., расположенную на пятом этаже в доме по адресу: ...
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что строительство дома фактически завершено, подведены коммуникации.
Представитель ответчика ООО «В.» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «С.», действующей на основании Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени и по поручению ООО «В.» с одной стороны и Медведевой Е.В. с другой стороны был заключен договор Номер обезличен, предметом которого являлось участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 53,16 кв.м., в том числе жилой площадью 31,08 кв.м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 1,8 кв.м., на пятом этаже пятиэтажного кирпичного шестидесятиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... Величина вклада дольщика в части строительства квартиры составляет 1758720 руб.. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 2 квартал Дата обезличена
Судом установлено, что Дата обезличена года договор Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрирован.
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 9) Медведевой Е.В. исполнила свои обязательства по оплате строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен в 60-квартирном жилом доме Номер обезличен по ул. ... г.Вологды, путем внесения денежных средств в размере 1758720 руб. на счет ООО «С.», в полном объеме.
В настоящее время фактическое строительство дома по адресу: ..., завершено, осталось произвести отделочные работы и работы по устройству внутренних коммуникаций, электросетей, канализации.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Вологодской области в отношении ответчика ООО «В.» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Ф., реестр требований кредиторов сформирован, требования истицы в нем отсутствуют.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ответчик в нарушение ст. 309 ГК РФ, своих обязательств, предусмотренных договором Номер обезличен от Дата обезличена года, перед истицей не исполнил, а именно уклоняется от передачи жилого помещения по акту приема-передачи истице. Следовательно, нарушил условия договора.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Далее, ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
Пункт 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
Учитывая вышеизложенное, поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе истицы, ООО «В.» является застройщиком незавершенного строительством дома, договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, спорное жилое помещение не передано истице по акту приема-передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, в отношении ООО «В.» введена процедура наблюдения, требования Медведевой Е.В. в реестр требований кредитора не включены, суд считает возможным исковые требования Медведевой Е.В. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 130, 218, 309 ГК РФ, ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Медведевой Е.В. право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 53,16 кв.м., в том числе жилой площадью 31,08 кв.м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 1,8 кв.м. на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Не явившаяся сторона вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
Судья И.М. Леонова
Мотивированное заочное решение изготовлено 18.08.2010 года.