Дело № 2 – 6643/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда | « | 02 | » | сентября | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Мельниковой,
при секретаре И.П. Таракановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строгалевой Т.Г., Громовой Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф» о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Строгалева Т.Г., Громова Л.М. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что между ними и ООО «Ф» заключен договор аренды нежилых помещений Номер обезличен от Дата обезличена. Передача помещений, указанных в договоре, арендатору подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена. В связи с систематическим нарушением сроков оплаты по указанному договору, невыполнением обязанностей арендатора, предусмотренных ст.ст. 2.3.2, 3.2, 3.5, 2.3.18 указанного договора, арендодатели неоднократно направляли в адрес арендатора уведомления о необходимости своевременной оплаты, расторжении договора. По состоянию на Дата обезличена арендатор помещения не освободил, по акту приема-передачи не передал, самовольно занимает помещения, принадлежащие арендодателям, расчет по указанному договору не произведен на общую сумму 519000 рублей. В соответствии с п.3.5 договора арендатор обязан производить исчисление, удержание из сумм арендной платы уплату налога на доходы физических лиц и предоставлять арендодателям соответствующие платежные документы. За весь период действия договора аренды указанные документы арендатором ни разу не предоставлялись. В соответствии с п.4.1 договора за нарушение срока платежа арендатор выплачивает арендодателям пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. По состоянию на Дата обезличена размер пени за нарушение срока платежа по договору составляет 169797 рублей 50 копеек
Просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежную сумму в размере 688797 рублей 50 копеек, из которых 519000 рублей – сумма основного долга, 169797 рублей 50 копеек- сумма пени за нарушение срока оплаты по договору. Обязать ответчика освободить помещения, переданные на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена о передать их истцам на основании акта приема-передачи. Взыскать с ответчика в пользу истцов государственную пошлину в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцов Строгалевой Т.Г, Громовой Л.М. по доверенности Мельникова Т.С. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика ООО «Ф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что между Строгалевой Т.Г., Громовой Л.М. и ООО «Ф» заключен договор аренды нежилых помещений Номер обезличен от Дата обезличенал.д.7-10). В соответствии с п.1.1 договора арендодатели передают, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное пользование за плату нежилые помещения, расположенные в двухэтажном кирпичном здании по адресу: г. Вологда, ..., д...., тяговая подстанция №.... В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляет 70000 рублей в месяц из расчета 216 рублей 52 копейки за один квадратный метр. Из п. 2.3.2 указанного договора следует, что арендатор обязан своевременно в сроки и в размере, установленные настоящим договором, вносить арендную плату. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 232,30 кв.м. Передача помещений, указанных в договоре, арендатору подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличенал.д.11). В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от Дата обезличена арендная плата за нежилые помещения, указанные в п.1.1 договора аренды, в период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 56500 рублей в месяц, в том числе налог на доходы физических лиц. В связи с систематическим нарушением сроков оплаты по указанному договору, невыполнением обязанностей арендатора, предусмотренных ст.ст. 2.3.2, 3.2, 3.5, Дата обезличена указанного договора, арендодатели неоднократно направляли в адрес арендатора уведомления о необходимости своевременной оплаты, расторжении договорал.д.14-16). В соответствии с п.2.3.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателям не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем расторжении настоящего договора, как в связи с окончанием срока его действия, так и в связи с досрочным освобождением, и сдать помещения арендодателям по акту в исправном состоянии. До настоящего времени задолженность не погашена, помещения не переданы.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена серии Номер обезличен, Номер обезличен, выданных УФРС по Вологодской области, Громовой Л.М. и Строгалевой Т.Г. по ? доле в праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения №№... первого этажа, №№... второго этажа(лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 323,3 кв.м, этаж 1,2, номера на поэтажном плане ... первого этажа, ... второго этажа, адрес объекта: Вологодская область, г. Вологда, ..., д.....д.17-18).
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом случаев.
В силу ст.ст.614 и 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя.
Сумма задолженности ООО «Ф» перед Строгалевой Т.Г., Громовой Л.М. составляет 519000 рублей. Расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.4.1 договора за нарушение срока платежа арендатор выплачивает арендодателям пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.
Из предоставленного истцами расчета размер пени за нарушение срока оплаты по договору составляет 169797 рублей 50 копеек. Расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.
При таких установленных судом обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 10088 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 309-310, 330, 614, 619, ст.ст.98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф» в пользу Строгалевой Т.Г. 344398 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5044 рубля, а всего взыскать 349442(Триста сорок девять тысяч четыреста сорок два) рубля 75 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф» в пользу Громовой Л.М. 344398 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5044 рубля, а всего взыскать 349442(Триста сорок девять тысяч четыреста сорок два) рубля 75 копеек.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ф» освободить нежилые помещения, расположенные в двухэтажном кирпичном здании по адресу: г. Вологда, ..., д...., тяговая подстанция №..., переданные по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена, передать указанные нежилые помещения на основании акта приема-передачи Строгалевой Т.Г., Громовой Л.М..
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток со дня его вынесения, а отсутствующей стороной в течение 7 суток со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об его отмене.
Судья Л.Н. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2010