Решение по делу № 2-5598/2010

Дело № 2-5598/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

июля

2010 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Парфенюк О.В.

при секретаре Падченко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булковой А.Ю. к Администрации города Вологды, ГСК «З.» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец Булковой А.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.Вологды о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования следующими обстоятельствами. Булковой А.Ю. является членом гаражно-строительного кооператива «З.», что подтверждается членской книжкой и справкой председателя ГСК «З.» Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен ГСК «З.» на основании постановления Главы города Вологда от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «З.» земельного участка по <адрес> для строительства индивидуальных гаражей». Строительство гаражных боксов осуществлялось на основании разрешений Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, постановлением Главы города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК «З.» в аренду земельного участка по <адрес>» договор аренды № был расторгнут (пункт 1 постановления), и заключен новый договор № сроком на 10 лет для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов (пункт 3 постановления). В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество данный договор зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной регистрационной службы по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ей гаражный бокс №, расположенный в ГСК «З.» г. Вологда. Однако, заявление у нее не приняли, устно пояснив, что регистрации права собственности невозможна, ввиду отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс №, принадлежащий Булковой А.Ю..

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «З.» и Департаментом земельных отношений Вологодской области был заключен договор аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением № и сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам рассмотрения документов, предоставленных в УФРС по Вологодской области на регистрацию, было принято решение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно записям Единого государственн реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности М. на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «З.».

Просила суд признать за Булковой А.Ю. право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «З.», расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № (№) площадью 1702 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика – Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ГСК «З.». Представитель ГСК «З.» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы города Вологда от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «З.» земельного участка по <адрес> для строительства индивидуальных гаражей» ГСК «З.» был предоставлен земельный участок. Строительство гаражных боксов осуществлялось на основании разрешений Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Департаментом земельных отношений Вологодской области и ГСК «З.», на основании постановления Главы Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК «З.» в аренду земельного участка по <адрес>», был подписан договор аренды земельного участка занятого зданием, строением, сооружением № от ДД.ММ.ГГГГ. В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество данный договор зарегистрирован не был.

Земельный участок расположен по <адрес>, ему присвоен кадастровый номер кадастровым номером № (№), площадью 1702 кв.м. и имеет разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, договор № заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

П.1 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «З.» Ю., Булковой А.Ю. является членом ГСК «З.» и имеет в собственности гаражный бокс №. Год вступления в гаражно-строительный кооператив ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы выплачены полностью в ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам не имеет. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном на праве аренды администрацией г.Вологды за №

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 4 ст. 281 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании гаражный бокс был построен истцом собственными силами и за счет личных средств. Паевые взносы за гаражный бокс № истцом выплачены в полном объеме. На данный момент истец открыто владеет боксом и использует его по целевому назначению, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах по делу, принимая во внимание то, что Булковой А.Ю. открыто владеет и пользуется спорным боксом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков Администрации <адрес> и ГСК «З.», а также учитывая отсутствие притязаний на указанный объект со стороны третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и признать за ним право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «З.», расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № (№) площадью 1702 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Булковой А.Ю. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «З.», расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № (№) площадью 1702 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Парфенюк

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2010 года.