Дело № 2 -6089 /10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 11 | » | августа | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Г. П. Шевченко
при секретаре А. С. Десятовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового И.Н. к Берегой Р.К. о взыскании неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л:
Садовой И. Н. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что к ДД.ММ.ГГГГ он решил продать принадлежащую ему на праве собственности недостроенную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. площадью 63 кв. м. Право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №. Поскольку истец сам с рынком недвижимости не знаком, он обратился за помощью в поиске покупателей и оформлении сделки к ответчику Берегой Р. К. Он пообещал заняться реализацией квартиры и потребовал выписать доверенность на его имя с правом заключения договора. Доверенность на ответчика он оформил у нотариуса С. ДД.ММ.ГГГГ. Указанной доверенностью ответчику было предоставлено право оформить от имени истца необходимые для продажи квартиры технические документы, подписать договор купли продажи и получить от покупателя денежные средства. Правом распоряжения денежными средствами по своему усмотрению ответчик наделен не был. ДД.ММ.ГГГГ ответчик от имени истца заключил с И. договор купли- продажи принадлежащей истцу квартиры, сдал документы на государственную регистрацию перехода права собственности, которое и было зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом и удостоверительной надписью на договоре. Согласно и. 2 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана за 1.135.600 000 рублей. Денежные средства получены продавцом в полном объеме до подписания договора, что подтверждается п 4 договора купли-продажи. О совершении сделки ответчик в известность истца не поставил и денежных средств от реализованной квартиры ему не передал до настоящего времени. О продаже квартиры истец узнал позднее. В архиве УФРС получил экземпляр договора купли продажи. Ответчик незаконно удерживает принадлежащие истцу денежные средства, вырученные от продажи его собственности. Поскольку выданной на имя ответчика доверенностью не предусмотрено право распоряжения денежными средствами полученными по сделке, вся сумма полученная от покупателя должна была быть передана истцу в разумный срок. Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму неосновательного обогащения 1135600 рублей.
В судебном заседании истец Садовой И. Н. и его представитель по доверенности Бушлаков Д. В. требования подержали, просили удовлетворить, пояснили, что истец продавал квартиру для погашения задолженности по кредитному договору в «Б», с кредитом не рассчитался, так как не получил от ответчика денег. Попросил ответчика продать его квартиру, так как не умеет этого делать, доверенность на продажу квартиры он выписывал два раза, поскольку в первый раз ответчик ее потерял.
Ответчик Берегой Р. К. с иском не согласен. Пояснил, что денежные средства истец получил ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру он продал за 1135600 рублей, деньги передал Садовому И. Н., расписку с него не взял.
Допрошенный в судебном заседании свидетель П. пояснил, что знает и истца и ответчика, Берегой Р. К. продавал квартиру Садового И. Н. Он присутствовал при передаче денег. Берегой Р. К. передал деньги истцу, он их не пересчитывал. Деньги передавались ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Садовой И. Н. оформил на Берегой Р. К. доверенность на продажу принадлежащей Садовому И. Н. на праве собственности недостроенной квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ указанная квартиры была продана Берегой Р. К. по доверенности от Садового И. Н. И. за 1135600 рублей.
Денежные средства получены продавцом в полном объеме до подписания договора, что подтверждается п 4 договора купли-продажи. О совершении сделки ответчик в известность истца не поставил и денежных средств от реализованной квартиры ему не передал до настоящего времени.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Суд считает истцом доказано, что Берегой Р. К., продав квартиру истца за 1135600 рублей деньги ему не передал. Доводы Берегой Р. К. о том, что он деньги отдал истцу письменными доказательствами не подтверждаются, а показания свидетеля П. судом во внимание не принимаются, так как он является приятелем Берегой Р. К. В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Договор купли-продажи квартиры был составлен в письменной форме, доверенность на совершение этой сделки так же, поэтому суд считает, что передача денег ответчиком за квартиру истцу так же должна быть оформлена письменно, т. е. распиской
При таких установленных обстоятельствах по делу, суд считает необходимым иск удовлетворить.
В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины 13875 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 161, 162, 454-457, 1102 ГК РФ, ст.ст. 98, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Берегой Р.К. в пользу Садового И.Н. за проданную квартиру 1135600 рублей, расходы по госпошлине 13875 рублей, а всего 1149475 (один миллион сто сорок девять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья Г. П. Шевченко
Мотивированное решение изготовлено 16. 08. 2010 года