Дело № 2-6856/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 24 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко Г.П.
при секретаре Десятовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубасовой Т.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «У» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Кубасова Т. Г. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что между ней и ООО "П", действующим на основании договора поручения от имени "К" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являлось строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 54,96 м. кв., расположенной в строящемся многоквартирном доме по <адрес>
Стоимость договора составила 1959360 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят) рублей. Деньги были оплачены ею в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между мной и ООО "С" был заключен договор уступки права требования №. Было оформлено право собственности "У" на земельный участок и получено разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком был ООО "У".Затем между истцом и застройщиком был заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ Дом все еще не достроен, квартира истцу не передана. Просит признать право собственности на не незавершенную строительством квартиру № площадью 54, 96 кв. м., расположенную на втором этаже в доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кубасова Т. Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «У» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором указывает, что с исковыми требованиями согласен, фактическое строительство объекта долевого строительства завершено, в нем осталось произвести отделочные работы, работы по устройству внутренних коммуникаций, электросетей, канализации.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Установлено, что между истцом и ООО "П", действующим на основании договора поручения от имени "К" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являлось строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 54,96 м. кв., расположенной в строящемся многоквартирном доме по <адрес>
Стоимость договора составила 1959360 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят) рублей. Деньги были оплачены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между мной и ООО "С" был заключен договор уступки права требования №. Было оформлено право собственности "У" на земельный участок и получено разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком был ООО "У".Затем между истцом и застройщиком был заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время фактическое строительство дома по адресу: <адрес>, завершено, осталось произвести отделочные работы и работы по устройству внутренних коммуникаций, электросетей, канализации.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Вологодской области в отношении ответчика ООО «У» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Ф., реестр требований кредиторов сформирован, требования истицы в нем отсутствуют.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с п.3 ст.4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, фактическое строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира на момент рассмотрения дела не завершено.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе и истца, ООО «У» является застройщиком незавершенного строительством дома, являющийся законным владельцем земельного участка, на котором находится неоконченный строительством объект и на строительство которого имеет разрешение, строительство дома в настоящее время не завершено, спорная квартира не передана истцу по акту приема – передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, суд считает возможным исковые требование о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру удовлетворить.
Однако иск истца о взыскании морального вреда суд оставляет без удовлетворения, поскольку отсутствуют доказательства его причинения
Руководствуясь ст.ст.130, 209, 218, 431 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кубасовой Т.Г. право собственности на незавершенный строительством объект – двухкомнатной квартиры с проектным номером № общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 53,16 кв. м., в том числе жилой площадью 31, 08. кВ. м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 1,8 кв. м на втором этаже в доме по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска по моральному вреду отказать
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья Г.П.Шевченко
Мотивировочная часть решения составлена 27.08.2010 года.