Дело № 2-6253/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 06 сентября 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием истца Николаевой О.А. и ее представителя Николаева Е.В.,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Дуда О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой О.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о регистрации договора долевого участия в строительстве,
У С Т А Н О В И Л :
Николаева О.А. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № с ООО «У», о совместной деятельности по долевому участию в строительстве квартиры № (4 этаж), площадью 68,79 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время указанный договор не зарегистрирован. Просит обязать ответчика зарегистрировать в установленном законом порядке договор № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по долевому участию в строительстве квартиры № (4 этаж), площадью 68,79 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Николаева О.А. и его представитель Николаев Е.В. изменили исковые требования, привлекли к участию в деле в качестве ответчика ООО «У», исключили из ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, заявили его в качестве третьего лица, привлекли в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования Богачеву О.Н., просили признать договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «У» и Николаевой О.А. на двухкомнатную квартиру № (4 этаж), площадью 68,79 кв.м. в пятиэтажном доме по адресу: <адрес> заключенным. Суду пояснили, что со стороны Николаевой все обязательства исполнены, в ДД.ММ.ГГГГ все документы по данному дому были в порядке, инвентаризация проводилась в ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой почти три этажа из пяти построены. Другого способа защитить права у истца не имеется.
Представитель ответчика ООО «У» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Истец не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Дуда О.И. решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Богачева О.Н. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «У» в лице директора Т. с одной стороны и истцом с другой стороны был заключен договор №, предметом которого являлось участие в долевом строительстве 51-квартирного кирпичного жилого дома по <адрес>. Дольщик финансирует строительство двухкомнатной квартиры № (4 этаж) площадью 68,79 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Дольщики финансирует в срок до ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в сумме 1444590 руб., которая в случае оплаты в срок, является окончательной. Срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что государственная регистрация указанного договора приостановлена.
Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25.1. Федерального закона от 21.071997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Из приведенных норм закона следует, что для легитимности договора участия в долевом строительстве необходимы в первую очередь разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, проектная декларация, план создаваемого объекта с указанием местоположения создаваемого объекта и проведение государственной регистрации договора.
Истцом не представлено и в ходе судебного заседания не добыто фактов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, где осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, отсутствует кадастровый паспорт застройки, отсутствует государственная регистрация права на земельный участок расположенный под застройкой. Кроме того, на спорный объект недвижимости претендует Богачева О.Н., с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома №, предметом договора явилось строительство двухкомнатной квартиры № (4 этаж), площадью 68,05 кв.м. в жилом доме: <адрес>.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает, что в иске Николаевой О.А. следует отказать, поскольку договор №, предметом которого являлось участие в долевом строительстве 51-квартирного кирпичного жилого дома по <адрес> не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку у застройщика отсутствует правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт на объект недвижимости. Следовательно, у сторон не возникли юридически значимые последствия от совершенной, на основе указанного договора, сделки.
На основании изложено и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в иске Николаевой О.А..
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2010 года.