Дело № 2-6963/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Вологда 25 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи В.Н. Кондрашихина,
при секретаре Л.Н. Красиковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминской Н.А. к ЗАО «В.» о продлении договора найма жилого помещения,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ работает в ЗАО «В.» по трудовому договору. На основании решения жилищной комиссии между истцом и ЗАО «В.» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживает истец, муж и сын истца. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась к администрации ЗАО «В.» с просьбой о продлении договора коммерческого найма жилого помещения, письмо истца получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответ истцом до настоящего времени не получен. Условия договора найма жилого помещения истцом нарушены не были. Истец в настоящее время состоит в трудовых отношениях с ЗАО «В.», надлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение. Просит обязать администрацию ЗАО «В.» продлить с ней договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом членов семьи: мужа К.С., сына Б..
Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что между ЗАО «В.» и К.Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не содержит условий об автоматической пролонгации его действия, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Истцу на время работы на ЗАО «В.» было предоставлено жилое помещение № в жилом здании по адресу: <адрес>, в котором истец имеет постоянную регистрацию. Право пользования указанным жилым помещением у истца не утрачено, жилое помещение свободно, в нем никто не проживает. По истечении срока действия договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> администратор общежития в устной форме предупреждала о необходимости освободит занимаемое жилое помещение и переселиться по месту регистрации. В настоящий момент Кузьминской Н.А. направлено письменное требование об освобождении занимаемого жилого помещения и переселении по месту регистрации. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что ранее истец проживала по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец имеет постоянную регистрацию. В настоящее время истец проживает по адресу: <адрес> на основании протокола жилищной комиссии ЗАО «В.». Комната, в которой истец имеет постоянную регистрацию, в настоящее время свободна. Решения жилищной комиссии о выселения истца из занимаемой комнаты пока не было.
Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что истец является работником ЗАО «В.» с ДД.ММ.ГГГГ на основании трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «В.» предоставлено для проживания жилое помещения по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «В.» и Кузьминской Н.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> на основании решения жилищной комиссии ЗАО «В.», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 указанного договора срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Кузьминская Н.А. обратилась с заявлением к генеральному директору ЗАО «В.» о продлении с ней договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> Однако, как установлено в судебном заседании, ЗАО «В.» истцу в продлении договора найма указанного жилого помещения отказано.
В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу прямого указания в договоре (п.5.2.8.) договор найма расторгается в случае прекращения трудовых отношений между нанимателем и наймодателем.
Таким образом, поскольку истец в настоящее время состоит в трудовых отношениях с ЗАО «В.», постоянно проживает в предоставленном ему по договору коммерческого найма жилом помещении, использует его по назначению, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение, по истечении срока договора наймодатель не требовал освобождения помещения, обстоятельств предусмотренных ст. 687 ГК РФ не установлено, в связи с этим суд полагает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку договор считается продленный на тех же условиях и на тот же срок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.671, 678 ГК РФ, ст.ст.100, 105 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать ЗАО «В.» продлить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «В.» и Кузьминской Н.А. на тех же условиях и на тот же срок.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2010