Дело № 2-6934/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 10 | » | сентября | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Парфенюк О.В.
при секретаре Куликовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Порайко В.И. к ГСК «О» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец Порайко В.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Вологды о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя требования следующими обстоятельствами. В ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «О». На основании решения исполкома Вологодского городского Совета народных депутатов трудящихся был утвержден Устав. ГСК «О» создало <данные изъяты>. На данный момента предприятие не существует.
В архивной справке, полученной в Управлении по делам архивов Вологодской области ГУ «А», указано, что в архивном фонде исполнительного комитета Вологодского городского совета народных депутатов в решении от ДД.ММ.ГГГГ № указано утвердить земельный участок в <адрес> под строительство кооперативных гаражей на 200 боксов. Был разработан проект для строительства, (копия архивной справки прилагается). На момент строительства гаража по действующему законодательству выдача разрешения на строительство не требовалась (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07 мая 1998 года № 73-ФЗ (утратил силу с 1 июля 2006 года в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ), и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», в ред. от 30 декабря 2001 года). Помещения гаражных боксов построены с соблюдением строительно-технических норм и правил.
Истец вступил в члены ГСК «О» в ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы полностью выплачены в ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс № истец построил своими силами. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить право собственности на гаражный бокс № Для этой цели он заказал и получил кадастровый паспорт на гаражный бокс, справку от председателя ГСК. Общая площадь построенного гаражного бокса составляет 21,8 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с соответствующим заявлением и документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Однако государственная регистрация права собственности на гаражный бокс № ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена: в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от № на основании ст. 222 ГК РФ, с учетом отсутствия у истца документа, подтверждающего право пользования земельным участком, необходимого для эксплуатации указанного помещения, гаражный бокс № отнесен к категории самовольной постройки.
Истец указывает о том, что он владеет гаражным боксом № на законных основаниях, использует гараж по целевому назначению: для хранения автомобиля, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения. Являясь членом ГСК «О» своевременно и в полном объеме выплачивает членские взносы.
Просил суд признать за Порайко В.И. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 21,8 квадратных метра, расположенный по адресу: город Вологда, гаражно-строительный кооператив «О».
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил о том, что гаражный бокс построен им за счет собственных средств, своими силами. Истец производит ремонт гаражного бокса, использует его для хранения автомобиля. Также в гаражном боксе имеется кессон, где истец хранит овощи. В настоящее время истец является членом ГСК. На гаражный бокс никто не претендует.
Представитель ответчика ГСК «О» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица – Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К., действующая по доверенности от имени Порайко В.И., обратилась в Управление для проведения государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу г. Вологда, ГСК «О».
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена сроком на один месяц в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена сроком на три месяца на основании п. 3 ст. 19 Закона о регистрации.
При проведении правовой экспертизы документов, было установлено, что гаражный бокс, за регистрацией права собственности, на который обратился Порайко В.И., отвечает признакам самовольной постройки.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной заявителем на государственную регистрацию вышеуказанный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном Решением городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным решением земельный участок по <адрес> отведен <данные изъяты> для строительства кооперативных гаражей. Указанные обстоятельства также подтверждаются архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно учредительным документам, имеющимся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ГСК «О» создан и зарегистрирован как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица (бланк серии №), выданного ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Вологодской области, ГСК О создан не в результате реорганизации каких -либо юридических лиц. При этом согласно п. 1.11 копии устава ГСК «О» данный кооператив является правопреемником ГСК «О», созданного в ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «О» Р., указано, что истец вступил в ГСК «О» и полностью выплатил паевые взносы в 1987.
На запрос государственного регистратора в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по Вологодской области с просьбой сообщить, действительно ли ГСК «О» является правопреемником ГСК «О», созданного в ДД.ММ.ГГГГ, ответ не поступал.
П.1 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «О» Р., Порайко В.И. является членом гаражно-строительного кооператива «О» г.Вологды и имеет гаражный бокс №. Год вступления в ГСК «О» - ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы выплачены полностью в ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном решением городского совета депутатов трудящихся Исполнительным комитетом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 4 ст. 281 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Как установлено в судебном заседании гаражный бокс был построен истцом собственными силами и за счет личных средств. Паевые взносы за гаражный бокс № истцом выплачены в полном объеме. На данный момент истец открыто владеет боксом и использует его по целевому назначению, для хранения автомобиля, а также использует для хранения овощей имеющийся в данном гаражном боксе кессон, поддерживает гаражный бокс в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах по делу, принимая во внимание то, что истец открыто владеет и пользуется спорным боксом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ГСК «О», а также учитывая отсутствие притязаний на указанный объект со стороны третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 21,8 квадратных метра, расположенный по адресу: город Вологда, гаражно-строительный кооператив «О».
На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Порайко В.И. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 21,8 квадратных метра, расположенный по адресу: город Вологда, гаражно-строительный кооператив «О».
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Парфенюк
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2010 года.