Дело № 2-6987/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 31 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко Г.П.
с участием адвоката Кушки О. А.
при секретаре Десятовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заводчикова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Заводчиков А. С. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что между ним и ООО "И."", действующим на основании договора поручения от имени "С." был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры №№ общей площадью 35,49 м. кв., расположенной в строящемся многоквартирном доме по <адрес>. При оплате использовалась вексельная схема. П. был приобретен вексель С. №, который в последующем был передан по акту приема-передачи Заводчикову А.С., при перекупке квартиры. Затем вексель был передан в залог ООО "И.". И." должно было освободить вексель от залога в день подписания основного договора купли-продажи квартиры и передать истцу, а он должен был передать вексель к гашению и произвести полную оплату стоимости квартиры. В соответствии с п. 3.1.1 предварительного договора право собственности на квартиру должно было быть приобретено в установленном законом порядке в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности "В." на земельный участок и получено разрешение на строительство. Застройщиком был ООО в"В.".ДД.ММ.ГГГГ истцом был расторгнут предварительный договор купли- продажи квартиры, заключен с ООО "В." договор в соответствии с 214 ФЗ. Стоимость договора составила 1160412 рублей. Деньги были оплачены им в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в У ФРС по Вологодской области. Согласно данному договору был указан срок сдачи многоквартирного дома - 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ Фактически строительство объекта было заморожено с ДД.ММ.ГГГГ тем самым ответчик не исполнил требования договора участия в долевом строительстве и свои обязательства. В соответствии со ст. 6 214-ФЗ ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Просит признать право собственности на незавершенное строительством квартиру № № площадью 37, 85 кв. м., расположенную на пятом этаже в доме по адресу: <адрес>, взыскать моральный вред 100000 рублей.
В судебном заседании истец Заводчиков А. С. и его представитель адвокат Кушка О. А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «В.» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором указывает, что с исковыми требованиями согласен, фактическое строительство объекта долевого строительства завершено, в нем осталось произвести отделочные работы, работы по устройству внутренних коммуникаций, электросетей, канализации.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Установлено, что между истцом и ООО "И."", действующим на основании договора поручения от имени "С." был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры № общей площадью 37,85 м. кв., расположенной в строящемся многоквартирном доме по <адрес>. При оплате использовалась вексельная схема. П. был приобретен вексель С. №, который в последующем был передан по акту приема-передачи Заводчикову А.С., при перекупке квартиры. Затем вексель был передан в залог ООО "И.". И." должно было освободить вексель от залога в день подписания основного договора купли-продажи квартиры и передать истцу, а он должен был передать вексель к гашению и произвести полную оплату стоимости квартиры. В соответствии с п. 3.1.1 предварительного договора право собственности на квартиру должно было быть приобретено в установленном законом порядке в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности "В." на земельный участок и получено разрешение на строительство. Застройщиком был ООО в"В.".ДД.ММ.ГГГГ истцом был расторгнут предварительный договор купли- продажи квартиры, заключен с ООО "В." договор в соответствии с 214 ФЗ. Стоимость договора составила 1160412 рублей. Деньги были оплачены им в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Вологодской области. Между истцом и ООО "Б.", действующим на основании договора поручения от имени "С." был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являлось строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 37,85 м. кв., расположенной в строящемся многоквартирном доме по <адрес>
Стоимость договора составила 1959360 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят) рублей. Деньги были оплачены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с п.3 ст.4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, фактическое строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира на момент рассмотрения дела не завершено.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
Поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе и истца, ООО «В.» является застройщиком незавершенного строительством дома, являющийся законным владельцем земельного участка, на котором находится неоконченный строительством объект и на строительство которого имеет разрешение, строительство дома в настоящее время не завершено, спорная квартира не передана истцу по акту приема – передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, суд считает возможным исковые требование о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру удовлетворить.
Однако, иск истца о взыскании морального вреда суд оставляет без удовлетворения, поскольку отсутствуют доказательства его причинения.
Руководствуясь ст.ст.130, 209, 218, 431 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 233-237ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Заводчиковым А.С. право собственности незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 37,85 кв. м., в том числе жилой площадью 16, 73 кв. м., площадь лоджии (с коэффициентом) 0,5) 3, 10 кв. м. на пятом этаже в доме по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска по моральному вреду отказать
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья Г.П.Шевченко
Мотивировочная часть решения составлена 03.09.2010 года.