Заочное решение по делу № 2-6938/2010

Дело № 2-6938/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

сентября

2010 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Парфенюк О.В.

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоменко А.В. к Задворному К.В. о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Фоменко А.В. обратился в суд с иском к Задворному К.В. о признании права пользования жилым помещением, мотивируя требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ Фоменко А.В. как работнику предприятия была предоставлена комната № общей площадью 11,8 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ завод «Э» являлся структурным подразделением государственного предприятия «М». Здание по <адрес> было учтено при формировании уставного капитала АООТ «С». Действующее в ДД.ММ.ГГГГ законодательство не допускало включения в состав приватизируемого имущества объектов жилищного фонда. Общежитие по <адрес> было включено в уставной капитал ОАО «С» в нарушение Указа Президента РФ № 8 от 10 января 1993 года «Об использовании социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий». В дальнейшем данное здание неоднократно продавалось. В настоящее время собственником комнаты № площадью 11,8 кв.м., что соответствует поэтажному плану на тех. паспорту № является Задворный К.В. ДД.ММ.ГГГГ Фоменко А.В. получил уведомление о выселении от Задворного К.В., датированное ДД.ММ.ГГГГ, подписанное В.

Просил суд признать право пользования за Фоменко А.В. в занимаемой комнате №, согласно технического паспорта соответствующей номеру на поэтажном плане № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Овчарук Н.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила о том, что факт того, что комната № по адресу: <адрес>, соответствует жилому помещению с номером № на поэтажном плане, подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к данному договору. Ответчик Задворный К.В. не обращался в суд с иском о выселении Фоменко А.В.

Ответчик Задворный К.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу: <адрес>. Судебная повестка на имя ответчика Задворного К.В. возвращена в связи с истечением срока хранения. Суд считает, что ответчик Задворный К.В. уклоняется от получения повестки и явки в судебное заседание.

В силу п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. На основании изложенного суд признает ответчика Задворного К.В. надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд также направлял судебную повестку в адрес В., которая указана в качестве представителя Задворного К.В. в уведомлении о выселении. Судебная повестка также возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ОАО «Э» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается трудовой книжкой истца, что Фоменко А.В. ДД.ММ.ГГГГ был принят <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ уволен (по ст. 31 КЗОТ РФ - собственное желание). ДД.ММ.ГГГГ истец принят на работу на Вологодский завод «Э» <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ уволен по ст. 31 КЗОТ РФ (собственное желание (перемена места жительства). ДД.ММ.ГГГГ истец снова принят на работу на предприятие «Э» и проработал на нем до ДД.ММ.ГГГГ, был уволен ДД.ММ.ГГГГ (по статье 31 КЗОТ РФ - собственное желание).

ДД.ММ.ГГГГ году Фоменко А.В. как работнику предприятия была предоставлена комната № общей площадью 11,8 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается лицевым счетом №.

Статья 14 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» предусматривала обязательное согласование плана приватизации с местным Советом народных депутатов и трудовым коллективом. Несмотря на согласование перечня объектов, вносимых в уставной капитал приватизируемого предприятия, включение общежития в уставной капитал ОАО «С» не соответствовало закону. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Э» на девятиэтажное кирпичное здание общежития на основании акта приема-передачи имущества от ОАО «С» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ часть нежилых помещений первого этажа была продана ООО «П» на встроено-пристроенные помещения и нежилые помещения первого этажа здания произведена регистрирующим органом соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ здание по <адрес> (без учета нежилых помещений) было продано ОАО «Э» обществу с ограниченной ответственностью «Б.». ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО «Б.». В данном договоре купли-продажи, согласно п. 1.3 указанное в п. 1.1 здание обременено правом третьих лиц, перечень которых указан в приложении № являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В приложении указано, что Фоменко А.В. занимает комнату №, что соответствует поэтажному плану на тех. паспорту № (лист дела 26).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №, № с лоджией, находящиеся на втором этаже девятиэтажного кирпичного здания общежития были проданы обществом «Б.» И. Государственная регистрации сделки и перехода права собственности в И. произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО «Б.» на спорное здание, без учета помещений, проданных ООО «П» и И. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Б.» и ОАО «Э» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Б.» продало спорное здание ОАО «Э». Указанный договор признан Арбитражным судом Вологодской области недействительным. Решение Арбитражного суда вступило в законную силу. Основным собственником здания по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Б.». Часть жилого помещения была продана ООО «Б.» Ч. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником комнаты № площадью 11,8 кв.м., что соответствует поэтажному плану на тех. паспорту № является Задворный К.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 15 марта 2000 года № 243пв-99пр работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию организации, с которой состоял в трудовых отношениях и которая предоставила ему общежитие. ОАО «Э» не заявляло требований о выселении Фоменко А.В.

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР к числу служебных жилых помещений относятся помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

Согласно статьи 100 ЖК РСФСР к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65. частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего кодекса (то есть правила договора социального найма).

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое жилое помещение по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора найма жилого помещения.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилыми помещениями.

В силу статьи 13 Федерального Закона Российской федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 «Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и помещениях в общежитиях, предоставленных им до ведения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до ведения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Согласно части 2 статьи 110 Жилищного Кодекса РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения, (статья 97 ЖК РСФСР)

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования Фоменко А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает возможным признать право пользования за Фоменко А.В. в занимаемой комнате №, согласно технического паспорта соответствующей номеру на поэтажном плане № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право пользования за Фоменко А.В. в занимаемой комнате №, согласно технического паспорта соответствующей номеру на поэтажном плане № по адресу: <адрес>.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья О.В. Парфенюк

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.09.2010 года.