Заочное решение по делу № 2-6966/2010

Дело № 2-6966/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Парфенюк О.В.

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «В» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Власова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «В» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования следующими обстоятельствами. Истец купила у ответчика по предварительному договору долевого строительства нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. За данные нежилые помещения ответчик перед подписанием договора получил деньги в сумме 2400000 рублей.

Нежилые помещения состояли из трех помещений, совмещенных между собой. С ДД.ММ.ГГГГ истец и директор ООО «В» Н. стали производить оформление договоров с целью получения свидетельства о собственности истца, но так как у ответчика была неправильно сдана документация о строительстве, между истцом и ответчиком возникли новые договорные отношения, в результате помещения были разделены договором участия от ДД.ММ.ГГГГ на два помещения в цокольном этаже под № 1 и 2, оценены в 2000000 рублей, были зарегистрированы в УФРС, а на помещение № 3 составлен предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, помещение оценено в 400000 рублей. Истец до ДД.ММ.ГГГГ обещание об оформлении не исполнил, на основании этого было составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение было оценено в 350000 тысяч рублей.

Просила суд признать право собственности на нежилое помещение № 3 площадью 58 кв.м. по тех паспорту, расположенное по <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «В» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. От представителя ответчика ООО «В» на правах по должности Н. в суд поступил отзыв, в котором он указал о том, что по договору долевого строительства и акту приема-передачи Власовой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были переданы нежилые помещения площадью 123,6 кв.м. Также по предварительному договору купли-продажи ответчиком было передано истцу нежилое помещение № 5 площадью 58 кв.м. Оплата по предварительному договору купли-продажи истцом произведена ответчику в полном объеме. В дальнейшем были внесены изменения в проект по данному помещению, однако предоставить соответствующие документы в УФРС Н. не смог в связи с госпитализацией. Спорное помещение было передано Власовой Л.В. в пользование ДД.ММ.ГГГГ после производства ею оплаты в размере 400000 рублей. Просил суд признать право собственности на спорное помещение за Власовой Л.В.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «В» (застройщик) и Власовой Л.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являются нежилые помещения на цокольном этаже (проектной площадью 118, 94 кв.м.) проектной площадью 55, 87 кв.м. в оси В – Д, 4 – 6, помещение проектной площадью 63, 07 в оси А – В, 3 – 6 кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «В» (продавец) и Власовой Л.В. (покупатель) был заключен предварительный договор долевого строительства нежилых помещений, согласно которому продавец продает покупателю нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 176,0 кв.м., расположенные на цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Покупатель приобретает у продавца указанные нежилые помещения за 2400000 рублей, помещение передается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение помещения нежилое подсобное (цоколь), кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ инвен. №, под литерой А-1, помещение № из общего тех. паспорта.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок оформления продавцом нежилого помещения площадью 58,0 кв.м. в собственность покупателя – в течение 30 дней со дня подписания дополнительного соглашения, а также данное нежилое помещение оценено в 350000 рублей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, денежные средства по договору купли-продажи спорного нежилого помещения истцом переданы ответчику в полном объеме, претензий по оплате ответчик не имеет. На данный момент истец открыто владеет нежилым помещением и использует его по целевому назначению, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При вынесении решения суд принимает во внимание тот факт, что по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на дату ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение № 3 площадью 58 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах по делу, принимая во внимание то, что истец открыто владеет и пользуется спорным боксом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ООО «В», суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и признать за Власовой Л.В. право собственности на нежилое помещение № 3 площадью 58 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Власовой Л.В. право собственности на нежилое помещение № 3 площадью 58 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома № по адресу: <адрес>.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья О.В. Парфенюк

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.09.2010 года.