Дело № 2-7347/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 07 | » | сентября | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием помощника прокурора г. Вологды Кузьмина С.К.,
представителя истца Семериковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «В.» к Кузнецову Л.Л., Кузнецову А.Л. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском мотивируя тем, что Кузнецов Л.Л. вместе с сыном Кузнецовым А.Л. проживают в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит Закрытому акционерному обществу «В.» на праве собственности. Указанная комната была предоставлена Кузнецову Л.Л. как работнику предприятия в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не производится оплата жилья и коммунальных услуг, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37172,46 руб.. Истец обращалось к мировому судье для взыскания задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг. Общая сумма задолженности по текущим платежам и судебному решению по состоянию на 01 июня составляет 52694,31 руб.. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Кузнецовым Л.Л., выселить и снять с регистрационного учета Кузнецова Л.Л., Кузнецова А.Л., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «В.» Семерикова Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что ответчики не вносят плату за жилье и коммунальные услуги. Кроме того, просил в случае отказа в выселении, на основании ст. 687 ГК РФ, предупредить ответчиков о том, что в случае неоплаты коммунальных платежей они будут выселены.
Ответчики Кузнецов А.Л., Кузнецов Л.Л. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель истца не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель Управления федеральной миграционной службы в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, считает, исковое заявление ЗАО «В.» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Судом установлено, что Кузнецов Л.Л. является работником ЗАО «В.» с ДД.ММ.ГГГГ, уволен по собственному желанию в ДД.ММ.ГГГГ. Как работнику завода ему была предоставлена комната в жилом здании по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ЗАО «В.». Кроме Кузнецова Л.Л. в данной комнате зарегистрирован его сын Кузнецов А.Л.. В настоящее время ответчик Кузнецов Л.Л. коммунальные услуги не оплачивает.
Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае, если гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п.1 ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает, иск не подлежит удовлетворению, поскольку Кузнецов Л.Л. проработал на предприятии более 10 лет в связи с этим, и согласно выше указных норм закона, не подлежит выселению, следовательно, не подлежит и предупреждению о выселении. У истца имеется право в судебном порядке взыскать с Кузнецова Л.Л. задолженность по коммунальным услугам, либо выселить с предоставлением другого жилого помещения, как это определяют выше указанные нормы закона.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в иске Закрытому акционерному обществу «В.» к Кузнецову Л.Л., Кузнецову А.Л..
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2010 года.