Дело № 2-7784/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 09 | » | сентября | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
представителя истца Новоселова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «В.» к Селифоновой И.А. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик зарегистрирована в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит ЗАО «В.» на праве собственности. Указанная комната была предоставлена Селифоновой И.А. в связи с трудовыми отношениями. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика не открывался. В ЗАО «В.» ответчик не работает, ее местонахождение не известно. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Селифоновой И.А., обязать УФМС РФ по Вологодской области снять Селифонову И.А. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «В.», расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления ФМС России по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено, что Селифонова И.А. являлась работником ЗАО «В.» с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ уволена. Как работнику <данные изъяты> ей была предоставлена комната в жилом здании по адресу: <адрес> которое в настоящее время принадлежит на праве собственности ЗАО «В.». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Селифонова И.А. зарегистрирована в указанной комнате, с ДД.ММ.ГГГГ в ней не проживает, вещей там своих не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, так как с учётом их неизвестного места пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время начисления квартплаты и коммунальных услуг не производится.
Согласно пп. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Селифоновой И.А. и снять с регистрационного учета по указанному адресу Селифонову И.А., поскольку трудовые отношения с Селифоновой И.А., прекращены, начисление квартплаты и коммунальных услуг не производится, место нахождение Селифоновой И.А. не известно, вещей в жилом помещении принадлежащих ей нет.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 678, 687 ГК РФ, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «В.» и Селифоновой И.А..
Снять Селифонову И.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Селифоновой И.А. в пользу закрытого акционерного общества «В.» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (Четыре тысячи рублей).
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2010 года.