Дело № 2-7615/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Вологда | « | 06 | » | сентября | 2010 года |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилова Д.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Ж.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ж.» (далее – ООО «Ж.») был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, предметом которого является участие в долевом строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,09 кв.м., расположенной на 9 этаже в строящемся многоквартирном жилом <адрес> по генплану в микрорайоне «<данные изъяты>» г.Вологды. Стоимость указанной квартиры – 1237000 рублей. Строк окончания строительства – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал ему однокомнатную квартиру по договору. В тот же день, он обратился к ответчику с заявлением о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, в ответе на данное заявление указано, что выплата будет производиться только через суд. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 104176 рублей 01 копейка. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 104176 рублей 01 копейку; компенсацию морального вреда – 10000 рублей; расходы по оплате юридических услуг – 8000 рублей и расходы по оплате услуг нотариуса – 600 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Алипов А.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель истца суду пояснил, что имеет место нарушение Закона «О защите прав потребителей», поскольку нарушен срок, предусмотренный п. 3.2.1 договора участия в долевом строительстве.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Серов Д.А. с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что ответчик выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в установленные сроки.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ж.» и Шиловым Д.И. заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, предметом которого являлось финансирование строительства однокомнатной квартиры № №, с проектной общей площадью – 38,09 кв.м., жилой площадью – 19,89 кв.м., площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) – 1,8 кв.м., расположенной на девятом этаже 11-этажной блок-секции 1,252-квартирного 11-этажного жилого дома № № по генплану застройки в микрорайоне «<данные изъяты>» г.Вологды. Согласно п. 2.2 договора стоимость указанной квартиры определена в размере 1237000 рублей.
В соответствии с п. 1.1 договора срок постройки 1-блок секции жилого дома определен – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2.4 договора Застройщик обязался передать в собственность Участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.п.1.1 данного договора, по акту приема-передачи не позднее 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома. В случае нарушения срока передачи квартиры, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии со ст.8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из представленных в судебное заседание представителем ответчика актов приемки, выданных органами соответствующих структур и подразделений по надзору в области строительства жилья, следует, что ООО «Ж.» завершило строительство 1-блок секции жилого дома № по генплану застройки в микрорайоне «<данные изъяты>» г.Вологды в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ГП ВО «В.» от ДД.ММ.ГГГГ, техническая инвентаризация жилого дома проведена по моменту постройки дома в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ.
По окончанию строительства жилого дома, ООО «Ж.» обратилось в Администрацию г.Вологды с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с подготовкой документов для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в ходе проведения проверок Администрацией г.Вологды установлена техническая ошибка на предмет соответствия технических параметров вводимого объекта в эксплуатацию техническим параметрам, выданным и установленным в разрешении на строительство объекта, и требованиям проектной документации. На момент проведения итоговой проверки (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) и подготовки документов по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, были внесены соответствующие изменения в разрешительную документацию, выдано заключение № органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Взамен ранее выданного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, для выдачи разрешения для ввода дома в эксплуатацию Администрацией г.Вологды выдано новое разрешение на строительство №№35327000-93 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, взамен акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ выдан новый акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ После устранения всех технических неточностей, получения взамен иной ранее выданной разрешительной документации для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Администрацией г.Вологды выдано разрешение №№35327000-46 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод 1-блок секции жилого дома по адресу: <адрес> (№ по генплану застройки).
Квартира № в жилом доме <адрес> передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры, то есть в срок, предусмотренный п.3.2.4. договора участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ст.8 ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а именно: в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок секции указанного жилого дома. Следовательно, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья, ответчик исполнил в полном объеме.
На основании изложенного, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Шилову Д.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья И.М. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2010 года.