Решение по делу № 2-7930/2010

Дело № 2-7930/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Образцова О.В.

при секретаре Подольской Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данцкой И.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Ж» о взыскании неустойки,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ж» о взыскании неустойки, мотивируя тем, что с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию блок-секцию-1252 – квартирного жилого дома <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № на седьмом этаже, установленных договором параметров. Обязательство по договору в установленный срок ответчик не выполнил. Со стороны истицы обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства в размере, указанном в договоре, перечислены на расчетный счет ответчика. На основании положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» просит взыскать с ответчика в пользу Данцкой И.Д. неустойку в сумме 900000 рублей.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Данцкой Б.Б. требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что ответчик не выполнил в установленный в договоре участия в долевом строительстве жилья срок принятые на себя обязательства. При этом фактов чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, препятствовавших исполнению ответчиком принятого обязательства в срок, не имеется.

В судебном заседании представитель истицы по ордеру адвокат Сурмачев О.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Серов Д.А. с требованиями не согласился, представил отзыв, согласно которому по условиям договора ответчик принял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ блок-секцию 1 многоквартирного жилого дома № по генплану застройки в микрорайоне <адрес>, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома передать участнику долевого строительства Данцкой И.Д. квартиру № в данной блок-секции. В соответствии с п. 3.2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства по настоящему договору квартиру, указанную в п.1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок секции указанного жилого дома. В соответствии с п.3.2.4 договора и ч.2 ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами по договору и законодателем и осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а не по сроку постройки и ввода дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2. договора между сторонами определена стоимость квартиры. В соответствии с п.2.3.2. договора окончательный расчет (оставшийся платеж) стоимости квартиры в размере 44270 рублей истица обязана произвести при подписании акта приема-передачи на квартиру, то есть в срок, предусмотренный договором, который в соответствии с п.3.1.2 договора определен – не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок секции дома. Ответчик уведомил истицу о сдаче в эксплуатацию объекта долевого строительства и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также уведомил истицу о необходимости принятия квартиры в течение двух месяцев и о последствии отказа и уклонения в принятии квартиры. Данное уведомление получено истицей лично ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем последним днем внесения окончательного платежа и получения истицей квартиры является ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный платеж внесен истцом ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка внесения последнего платежа и приема квартиры составляет 13 календарных дней.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г. Вологды по доверенности Неустроева Н.К. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ж» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд, заслушав мнение сторон, пояснении представителя третьего лица Администрации г. Вологды, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Данцкой И.Д. и ООО «Ж» (застройщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию 252 – квартирный одиннадцатиэтажный жилой дом № по генплану застройки в микрорайоне <адрес> в следующем порядке: блок-секцию 1 в ДД.ММ.ГГГГ; блок-секции 2 и 3 в ДД.ММ.ГГГГ, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на седьмом этаже одиннадцатиэтажной блок-секции 1 указанного жилого дома (п. 1.1. договора).

В соответствии с п.2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 1520170 рублей. Уплата указанной денежной суммы производится в следующем порядке: 1475900 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 44270 – при подписании акта приема-передачи квартиры.

Указанные выше денежные суммы были в полном объеме внесены истицей на расчетный счет застройщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией с кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с п.1.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался обеспечить сдачу блок-секции 1 в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ж» и Данцкой И.Д. подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 настоящего Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 настоящей статьи передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 настоящей статьи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п.3.1.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома участник долевого строительства обязан приступить к принятию от застройщика квартиры не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома.

В соответствии с п.3.2.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан известить участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома в течение 14 дней с момента получения такого разрешения.

В соответствии с п.3.2.4. договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан передать в собственность участника долевого строительства по настоящему договору квартиру, указанную в п.1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи и необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства условий настоящего договора.

В соответствии с п.6.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также пункты договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что поскольку срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции 1 – ДД.ММ.ГГГГ (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи объекта договора участия в долевом строительстве жилья участнику долевого строительства не позднее двух месяцев с момента получения указанного разрешения, следовательно, окончательный срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть в случае передачи объекта договора участия в долевом строительстве по вине застройщика после указанной даты, имеет место нарушение обязательств со стороны застройщика и, как следствие, у участника долевого строительства возникает право на получение неустойки.

Далее, в части даты, включительно по которую участник долевого строительства (истица) имеет право требовать неустойку, суд полагает необходимым отметить следующее. Разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секции 1 получено ответчиком ООО «Ж» ДД.ММ.ГГГГ, обязательства в части уведомления участника долевого строительства о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком выполнены, в силу п.3.1.2 договора участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть окончательной датой, по которую участник долевого строительства (истица) имеет право требовать неустойку является ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд не принимает во внимание расчет неустойки, представленный истицей, поскольку он основан на положениях Закона Российской федерации «О защите прав потребителей» (п.5 ст. 28). В данном же случае необходимо применять положения ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день исполнения обязательства действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,5%. Цена договора составляет 1520170 рублей (п.2.2). Следовательно, размер неустойки составляет – 8,5% / 300% * 2 * 1520170 рублей (цена договора) * 162 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 100 % = 139 551 рубль 61 копейка.

Одновременно суд полагает необходимым отметить, что действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Однако согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Данцкой И.Д. неустойку в размере 80000 рублей.

В части доводов представителя ответчика о том, что со стороны участника долевого строительства (истицы) имело место нарушение срока по выплате последнего платежа, суд полагает необходимым отметить, что в силу п. 2.3.2 договора указанный платеж внесен не позднее подписания акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в случае нарушения участником долевого строительства срока внесения платежа застройщик в соответствии с п. 2.6 договора вправе требовать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Доводы представителя ответчика о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено за пределами установленного срока по вине Администрации г. Вологды суд считает несостоятельными? так как права и обязанности сторон (застройщик, участник долевого строительства), в том числе по сроку исполнения обязательств, должны исполняться сторонами в соответствии с действующим законодательством и условиями заключенного в установленном порядке договора.

Доводы представителя ответчика о том, что передача спорной квартиры истице была произведена ответчиком в предусмотренный договором срок, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются незаконными, суд не принимает во внимание по изложенным выше основаниям.

При таких обстоятельствах исковые требования Данцкой И.Д. подлежат удовлетворению частично.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 600 рублей.

Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ж» в пользу Данцкой И.Д. неустойку в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Данцкой И.Д. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ж» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.В. Образцов

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2010 года.