Дело № 2-4085/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 23 сентября 2010 года
Вологодский городской суд вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегиной З.А. к Администрации города Вологды об исправлении кадастровой ошибки,
установил:
Истец обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК №, расположенному по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации и обслуживания жилого дома земельный участок площадью 0,4745 га. На основании постановления был выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ № на право постоянно (бессрочного) пользования землей. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения внесены на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация земель в кадастровом № квартале г.Вологды. Как следует из материалов инвентаризации земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ предоставленный в бессрочное (постоянное) пользование ЖСК№ входит в кадастровый квартал №. Целью проведения инвентаризации являлось создание основы для ведения Государственного земельного кадастра. Одной из задач проведения инвентаризации было установление границ землепользований. Результат законченной инвентаризации земель по кварталам утверждается постановлением Администрации города Вологды. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Вологды было принято постановление № «Об утверждении протокола рассмотрения материалов инвентаризации земель в квартале № г.Вологды, ограниченном осями улиц <адрес>». По результатам проведенной инвентаризации площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 3162 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ЖСК№ было принято решение о реорганизации ЖСК№ путем преобразования в ТСЖ№ и передаче земельного участка от ЖСК№ собственникам жилья. При проведении землеустроительных работ по установлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 4418 кв.м. Установлено, что при проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка уменьшилась на 1583 кв.м. В техническом отчете по проведению инвентаризации указано, что по результатам межевания общая площадь = 3491 кв.м, протяженность границ = 340 кв.м. В площадь входит участок, занимаемый частью 5 этажного жилого дома = 1645 кв.м, из них ЖСК № занимает 4/5 = 1316 кв.м, РЭЖУ № занимает 1/5 = 329 кв.м. Итого площадь участка составит 3491 – 329 = 3162 кв.м. Площадь застройки = 1339 кв.м. Площадь земельного участка перед жилым домом = 1757 кв.м.
Просит суд признать кадастровой ошибкой проведенное в ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации земель кадастровом квартале № г.Вологды определение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования, просит суд признать недействительным результаты инвентаризации земель в кадастровом квартале № г.Вологды в части определения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной 3162 кв.м. Считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной 4418 кв.м., по результатам определения местоположения границы земельного участка и составленному в ООО «У» межевому плану.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования, просит суд вынести решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную в ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации земель города Вологды в кадастровом квартале №, ограниченном осями улиц <адрес> в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером № с 3162 кв.м. на 4418 кв.м, в соответствии с межевым планом составленным в ООО «У» по результатам межевых работ проведенных в ДД.ММ.ГГГГ при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Личман Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Горячева А.С. решение суда оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как видно из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 3162 кв.м., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ЖСК №.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ проводились работы по отводу ЖСК № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.При проведении данных работ площадь земельного участка составила 4745 кв.м. ЖСК № был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, в соответствии с которым ЖСК № был предоставлен земельный участок площадью 0,4745 гектаров по адресу: <адрес>, для жилья.
В соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Координаты характерных точек границ земельного участка определяются при межевании, которое представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Инструкция по межеванию земель, определяющая требования к точности, порядку выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель, была впервые утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, работы по отводу земельного участка ТСЖ №, проведенные в ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют действующим требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. Следовательно, границы земельного участка на момент его выделения считаются не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Вологды было принято постановление № «Об утверждении протокола рассмотрения материалов инвентаризации земель в квартале № г.Вологды, ограниченном осями улиц <адрес>». Указанным постановлением были утверждены материалы по инвентаризации земель в квартале № <адрес> и протокол их рассмотрения, а также границы землепользований (землевладений) в квартале № г.Вологды.
Постановлением Администрации г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты инвентаризации земель г.Вологды в квартале № и Жилищно-строительному кооперативу № в <адрес> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование участок № (кадастровый номер №) площадью 3162 кв.м. для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
В соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 12.07.1993 года №659 «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам» утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.
Таким образом, сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН по результатам утвержденной инвентаризации земель г.Вологды.
Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №.
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента введения в действие ЖК РФ, спорный земельный участок, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ЖСК№ было принято решение о реорганизации ЖСК№ путем преобразования в ТСЖ№ и передаче земельного участка от ЖСК№ собственникам жилья.
При проведении землеустроительных работ по установлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 4418 кв.м (межевой план, составленный ООО «У» от ДД.ММ.ГГГГ).
Установлено, что при проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка уменьшилась на 1583 кв.м.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную в ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации земель города Вологды в кадастровом квартале №, ограниченном осями улиц <адрес> в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером № с 3162 кв.м на 4418 кв.м в соответствии с межевым планом, составленным ООО «У» по результатам межевых работ, проведенных в ДД.ММ.ГГГГ при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья Давыдова О.Н.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010 года.