Дело № 2 – 2889/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 12 июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «П» к обществу с ограниченной ответственностью «К», Попову Д.В., Чучневу С.В., Гробовикову Е.Г., Коротаеву М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился с иском в суд, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К» и ОАО «П» заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в виде кредитной линии с лимитом в сумме 4000000 рублей. Цель кредитования: приобретение оборудования. Срок возврата кредитной линии и окончательных расчетов по процентам ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «П» и Поповым Д.В. Предмет залога: жилой дом, площадью 76,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Попову Д.В.; земельный участок на котором расположен заложенный жилой дом, площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «П» и Поповым Д.В., действующим от имени Коротаева М.В. Предмет залога: здание магазина, площадью 214,5 кв.м, лит-А, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Коротаеву М.В..; земельный участок на котором расположено заложенное здание магазина, площадью 1520 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Коротаеву М.В.. Кадастровый номер: №. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «П» и Поповым Д.В.. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «П» и Чучневым С.В.. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «П» и Гробовиковым Е.Г.. В течение действия вышеуказанного кредитного договора со стороны ООО «К» имеют место просрочки ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «К» числится следующая задолженность: основной долг в сумме 4000000 рублей, проценты за пользование кредитными средствами в сумме 273139 рублей 72 копейки. Всего 4273139 рублей 72 копейки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснил, что не имеет возможности для досрочного исполнения кредитных обязательств.
Просит суд взыскать солидарно с ООО «К», Попова Д.В., Чучнева С.В., Гробовикова Е.Г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4273139 рублей 72 копейки. Обратить взыскание в пользу ОАО «П» на жилой дом, площадью 76,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Попову Д.В.. Установить начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 1522000 рублей. Обратить взыскание в пользу ОАО П на земельный участок, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №. Установить начальную продажную стоимость земельного участка в сумме 966000 рублей. Обратить взыскание в пользу ОАО «П» здание магазина, площадью 214,5 кв.м, лит-А, этажность 1, по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость здания магазина в сумме 2320000 рублей. Обратить взыскание в пользу ОАО «П» на земельный участок площадью 1520 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Установить начальную продажную стоимость земельного участка в сумме 35000 рублей. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Николаенко А.Ю. исковые требования увеличил, просил суд взыскать солидарно с ответчиков ООО «К», Попова Д.В., Чучнева С.В., Гробовикова Е.Г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4707309 рублей 58 копеек. Обратить взыскание в пользу ОАО «П» на жилой дом, площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 1522000 рублей. Обратить взыскание в пользу ОАО П на земельный участок, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Установить начальную продажную стоимость земельного участка в сумме 966000 рублей. Обратить взыскание в пользу ОАО «П» на здание магазина, площадью 214,5 кв.м., лит-А, этажность 1, по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость здания магазина в сумме 2320000 рублей. Обратить взыскание в пользу ОАО «П» на земельный участок площадью 1520 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Установить начальную продажную стоимость земельного участка в сумме 35000 рублей. Взыскать с надлежащих ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей. Увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Коротаева М.В. по доверенности Маланина Ю.А. с исковыми требованиями согласилась частично, не возражала против удовлетворения требований в части взыскании суммы долга по кредитному договору. Считает договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поповым Д.В., действующим на основании нотариальной доверенности от имени Коротаева М.В. и ОАО «П», предметом которого является земельный участок - ничтожным, так как в доверенности Коротаева М.В, не указан предмет и стоимость залога, а в согласии его супруги – не идентифицирован сам земельный участок: не указаны площадь и кадастровый номер, и не указано, заключен ли между супругами брачный договор. Таким образом, договор залога считается недействительным в части определения цены и предмета залога.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «К», ответчики Попов Д.В., Чучнев С.В. и Гробовиков Е.Г. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению частично.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.ст. 809-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и сумму начисленных процентов.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита в случае, если заемщик не произвел погашения основного долга и/или процентов в сроки, оговоренные кредитным договором.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К» и ОАО «П» заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в виде кредитной линии с лимитом в сумме 4000000 рублей. Цель кредитования: приобретение оборудования. Срок возврата кредитной линии и окончательных расчетов по процентам ДД.ММ.ГГГГ.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются:
- договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «П» и Поповым Д.В. Предмет залога: жилой дом, площадью 76,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Попову Д.В.; земельный участок на котором расположен заложенный жилой дом, площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №.
- договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «П» и Поповым Д.В., действующим от имени Коротаева М.В. Предмет залога: здание магазина, площадью 214,5 кв.м., лит-А, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Коротаеву М.В..; земельный участок на котором расположено заложенное здание магазина, площадью 1520 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Коротаеву М.В.. Кадастровый номер: №.
- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «П» и Поповым Д.В..
- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «П» и Чучневым С.В..
- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «П» и Гробовиковым Е.Г..
Установлено, что в течение действия вышеуказанного кредитного договора со стороны ООО «К» имеют место просрочки ежемесячных платежей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «К» числится следующая задолженность: основной долг в сумме 4000000 рублей, проценты за пользование кредитными средствами в сумме 707 309 рублей 58 копеек. Всего 4707 309 рублей 58 копеек.
В соответствии с п.8.5 кредитного договора ОАО «П» имеет право досрочно расторгнуть договор и взыскать с заемщика задолженность.
Руководствуясь ст.452 ГК РФ директору ООО «К» Попову Д.В. направлялось письменное предложение о досрочном расторжении кредитного договора и возврате кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснил, что не имеет возможности для досрочного исполнения кредитных обязательств.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор (истец) по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица (залогодателя), которому принадлежит это имущество.
В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда.
Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 76,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 1522000 рублей; земельный участок, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость земельного участка в сумме 966000 рублей; здание магазина, площадью 214,5 кв.м., лит-А, этажность 1, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость здания магазина в сумме 2320000 рублей.
В удовлетворение требований Банка об обращении взыскания на земельный участок площадью 1520 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и установлении начальной продажной стоимости земельного участка в сумме 35000 рублей, суд считает необходимым отказать, поскольку при заключении договора залога данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от имени Коротаева М.В. действовал на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Т. ДД.ММ.ГГГГ – Попов Д.В., в данной доверенности указано, что Коротаев М.В. уполномочивает Попова Д.В. заключить договор залога земельного участка площадью 1520 кв.м. (условный номер №), находящийся по адресу: <адрес>, в то время, как в договоре залога недвижимости одним из предмета залога является земельный участок, площадью 1520 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, следовательно, полномочий на заключение договора залога земельного участка, площадью 1520 кв.м., с кадастровым номером № от имени Коротаева М.В., Попов Д.В. не имел.
Кроме того, судом удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество: жилой дом, площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, здание магазина, площадью 214,5 кв.м., лит-А, этажность 1, по адресу: <адрес>, установленная судом общая начальная продажная стоимость указанного имущества превышает сумму долга по кредитному договору, следовательно, обращение взыскания на земельный участок, площадью 1520 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> является нецелесообразным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «К», Попова Д.В., Чучнева С.В., Гробовикова Е.Г. подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в долевом порядке в размере 5000 рублей с каждого.
На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К», Попова Д.В., Чучнева С.В. и Гробовикова Е.Г. солидарно в пользу открытого акционерного общества «П» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4707309 (четыре миллиона семьсот семь тысяч триста девять) рублей 58 копеек.
Обратить взыскание на жилой дом, площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 1522000 (один миллион пятьсот двадцать две тысячи) рублей.
Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость земельного участка в сумме 966000 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей.
Обратить взыскание на здание магазина, площадью 214,5 кв.м., лит-А, этажность 1, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость здания магазина в сумме 2320000 (два миллиона триста двадцать тысяч) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К», Попова Д.В., Чучнева С.В. и Гробовикова Е.Г. в долевом порядке в пользу открытого акционерного общества «П» расходы по оплате госпошлины в размере 5000 (пять тысяч) рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья И.М. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2010 года.