Дело № 2 -8782/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 07 сентября 2010 годаВологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.,
при секретаре Шарове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Вологда» в лице Администрации г. Вологды к Саранскому Ю.Н. о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Вологды обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что согласно заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (домов) муниципального жилищного фонда г. Вологды от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> отнесен к категории аварийных, подлежащих сносу. Согласно постановлению Правительства Вологодской области от 27.02.2009 года № 344 «Об областной адресной программе № 2 «Переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2009 года с учетом необходимости стимулирования рынка жилья» дом № по адресу: <адрес> подлежит расселению. Как указано в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 относительно ст. 89 ЖК РФ, предоставление в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Квартира <адрес> принадлежала Саранскому Ю.Н. на праве собственности. В соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Саранского Ю.Н. на квартиру площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес> и право собственности муниципального образования «Город Вологда» на квартиру площадью 47,5 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на которую признано за Саранским Ю.Н. Согласно отчета независимого оценщика стоимость квартиры <адрес> оценена на сумму 1269450 рублей, а стоимость квартиры <адрес> оценена на сумму 302313 рублей. Просит взыскать с Саранского Ю.Н. в пользу Муниципального образования «Город Вологда» 967137 рублей.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Вологды по доверенности Гитарина А.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Саранский Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица Департамента развития муниципальных образований Вологодской области по доверенности Давыдченкова Ю.С. с исковыми требованиями согласна по основаниям, изложенным в отзыве.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (домов) от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> отнесен к категории аварийных, подлежащих сносу.
Согласно постановлению Правительства Вологодской области от 27.02.2009 года № 344 «Об областной адресной программе № 2 «По переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2009 год с учетом необходимости стимулирования рынка жилья», дом <адрес> подлежит расселению.
В соответствии с указанным постановлением переселение граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Согласно п.4 Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Программы осуществляется следующими способами: предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (при этом выкупная цена формируется в соответствии со ст.32 ЖК РФ); предоставление выселяемому из жилого помещения гражданину-нанимателю другого жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающим установленным требованиям, то есть быть пригодным для проживания, находящимся в черте данного населенного пункта.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих в указанных многоквартирных домах, в рамках настоящей Программы осуществляется поэтапно путем предоставления гражданам благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением в порядке, установленном ст. 86 и ст.89 ЖК РФ.
Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности муниципального образования «Город Вологда» на жилое помещение площадью 47,5 кв.м. по адресу: <адрес> и признано право собственности на указанное жилое помещение за Саранским Ю.Н. Прекращено право собственности Саранского Ю.Н. на жилое помещение площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес> и признано право собственности на указанное помещение за муниципальным образованием «Город Вологда».
Согласно п. 20-22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебное практике при применении Жилищного кодекса РФ» в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Установлено, что согласно отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 1269450 рублей.
Рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 302313 рублей согласно отчета №.
Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Каких-либо доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, суду не предоставлено.
Наоборот, между истцом и ответчиком достигнуто лишь соглашение о предоставлении в собственность Саранского Ю.Н. квартиры площадью 47,5 кв.м. в благоустроенной квартире по адресу: <адрес> являющейся муниципальной собственностью согласно постановлению Правительства Вологодской области № 87 от 01.02.2010 года, взамен изымаемого в муниципальную собственности непригодного для проживания жилого помещения площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес>.
Учитывая, что соблюдение требований ст. 32 ЖК РФ при выкупе жилого помещения является обязательным, которые не были соблюдены истцом, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.32 ЖК, ст.194-198ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Администрации г. Вологды в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья Н.Н. Кяргиева
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2010 года.