Дело № 2 – 8524/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 30 сентября 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Славянка» к Дунаеву В.В., Дунаеву А.В. о перемене лиц в обязательстве,
установил:
ООО «Фирма «Славянка» обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Г. совместно с ООО «Фирма «Славянка» заключили договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством № с Департаментом земельных отношений Вологодской области на аренду земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено временное сооружение – торговый комплекс с 4 торговыми киосками. Одним из условий заключения данного договора аренды является наличие на арендуемом участке объекта предприятий розничной торговли, общественного питания и бытовых услуг. Таким предприятием являются два торговых киоска в торговом комплексе, у Г. и ООО «Фирма «Славянка» по ? доли. ООО «Фирма «Славянка» купила у Г. торговый комплекс с двумя торговыми киосками общей площадью 17,5 кв.м., зарегистрированный временным сооружением за №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Покупную цену за указанные выше торговые павильоны в сумме 150000 рублей получил Дунаев В.В. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла. В настоящее время ООО «Фирма «Славянка» является единственным собственников всего торгового комплекса с 4 торговыми киосками, общей площадью 35 кв.м, зарегистрированного временным сооружением за №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Право аренды земельного участка принадлежит только ООО «Фирма «Славянка». Соответственно должен быть заменен арендатор в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором может быть только ООО «Фирма «Славянка». ДД.ММ.ГГГГ Дунаев В.В. заключил с ООО «Фирма «Славянка» предварительный договор, в котором обязался отказаться от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок в пользу ООО «Фирма «Славянка» после вступления в права наследства умершей Г., в случае невыполнения указанного обязательства Дунаев В.В. взял на себя обязательство вернуть ООО «Фирма «Славянка» 150000 рублей и выплатить 750000 рублей за невыполнение договорных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Славянка» получило в Управлении Росреестра по Вологодской области выписку из ЕГРН, из которой стало известно, что права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переведено на ответчиков Дунаева А.В., Дунаева В.В. ДД.ММ.ГГГГ истец направил обоим ответчиком заявления о перемене лиц в обязательстве, на которые ответчики до настоящего времени не дали ответ. Просит перевести права арендатора в договоре аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством № с Департаментом земельных отношений Вологодской области на аренду земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено временное сооружение – торговый комплекс с 4 торговыми киосками на ООО «Фирма «Славянка», обязать ответчиков оформить заявление о перемене лиц в арендных обязательствах.
В судебном заседании представитель истца ООО «Фирма «Славянка» директор Киселева В.П. и по доверенности Чиликов Д.Б. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики Дунаев В.В., Дунаев А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Шамонин Д.Н. в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, постановлением главы г. Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Славянка» и Г. был предоставлен из земель поселений в аренду сроком на 3 года без права последующего приобретения в собственность земельный участок на пл. Бабушкина, вблизи здания автовокзала, площадью 59 кв.м. для установки и эксплуатации торгового комплекса с 4 торговыми павильонами.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений Вологодской области (арендодатель) и ООО «Фирма «Славянка», Г. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством №, согласно условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендаторы принимают земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., расположенного примерно в 8 м по направлению на юго-запад от ориентира – здание автовокзала, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для установки и эксплуатации торгового комплекса с 4 торговыми павильонами (п. 1.1). Настоящий договор заключается до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).
Согласно п. 3.1 договора аренды, договор, срок действия которого составляет 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы по Вологодской области. Договор аренды земельного участка, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, арендаторами указанного земельного участка являлись ООО «Фирма «Славянка» и Г., согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Г. (продавец) и ООО «Фирма «Славянка» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие продавцу на праве собственности 2 торговых павильона в торговом комплексе с 4 торговыми павильонами, состоящие из металлоконструкций, дверей, стеклянных окон, потолочной и стеновой панели, оборудован пожарно-охранной сигнализацией, находящихся по адресу: <адрес> (п. 1.1).
Согласно п. 4.1 договора стоимость передаваемых 2 торговых павильонов в торговом комплексе с 4 торговыми павильонами продавец оценивает с 150000 рублей. Оплата производится следующим образом: покупатель оплачивает 150000 рублей при подписании настоящего договора (п. 4.2).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Дунаев В.В. получил от ООО «Фирма «Славянка» денежные средства в размере 150000 рублей за 2 торговых павильона в торговом комплексе по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Г., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС г. Вологды Управление ЗАГС Вологодской области.
Наследниками после смерти Г. явились Дунаев А.В., Дунаев В.В.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Славянка» и Дунаевым В.В. заключен договор (предварительный - намерения), согласно которому Дунаев В.В. принимает на себя обязательство об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № аренды на указанный земельный участок в пользу ООО «Фирма «Славянка» после вступления в права наследования. В случае невыполнения указанного обязательства Дунаев В.В. взял на себя обязательство вернуть ООО «Фирма «Славянка» 150000 рублей и выплатить 750000 рублей за невыполнение договорных обязательств.
Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В связи с чем, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № арендодателями данного земельного участка стали Дунаев А.В., Дунаев В.В. и ООО «Фирма «Славянка».
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между Дунаевым А.В. (арендатор -1), Дунаевым В.В. (арендатор-2) и О. (арендатор -3), по условиям которого арендатор-1, арендатор-2 передают, а арендатор-3 принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 8 м по направлению на юго-запад от ориентира – здание автовокзала, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор-1, арендатор-2 передали, а арендатор-3 принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 8 м по направлению на юго-запад от ориентира – здание автовокзала, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Указанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Таким образом, арендатором спорного земельного участка является О. и ООО «Фирма «Славянка», следовательно, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является О.
Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Представители истца в судебном заседании не заявляли ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для перемены лиц в обязательстве, не имеется, а иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
При таких установленных обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 617 ГК РФ, ст. ст. 41, 194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Славянка» отказать.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья Н.Н. Кяргиева
Мотивированная часть изготовлена 04.10.2010 года.