Дело № 2-7796/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 12 октября 2010 г.
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Мельниковой,
при секретаре И.П. Селяниной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Коневой Л.А. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском ответчику, мотивируя тем, что Конева Л.А. зарегистрирована в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Комната № предоставлена Коневой Л.А. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ».
Конева Л.А. по месту регистрации не проживает. В обществе Конева Л.А. не работает, настоящее местонахождение ее не известно. Лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя Коневой Л.А. в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» закрыт с ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Коневой Л.А. и обязать УФМС России по Вологодской области снять Коневу Л.А. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с Коневой Л.А. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Семерикова Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Конева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее представлял заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель Л. в судебном заседании суду пояснила, что она работает администратором 26 лет. Конева Л.А. проживала в данной комнате три года, ребенок у нее прописан не был. Конева Л.А. увезла вещи. Около 8-10 лет в данной комнате проживает другой человек. С того момента, как Конева Л.А. вывезла вещи, она не появлялась в комнате.
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что Конева Л.А. зарегистрирована в комнате № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ВО №).
В соответствии с приказом о приеме на работу № от ДД.ММ.ГГГГ Конева Л.А. принята на работу в ЗАО «ВПЗ» на должность <данные изъяты>. Согласно приказу о прекращении трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Конева Л.А. уволена с занимаемой должности по собственному желанию.
В соответствии с приказом о приеме на работу № от ДД.ММ.ГГГГ Конева Л.А. принята на работу в ЗАО «ВПЗ» на должность <данные изъяты>. Согласно приказу о прекращении трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Конева Л.А. уволена с занимаемой должности по собственному желанию.
В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖФ РФ» решая вопроса о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ее утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, ответчик по месту регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, выехала из жилого помещения добровольно, ее личных вещей в жилом помещении нет, препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца и третьих лиц им не указывалось.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В связи с тем, что ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, вселиться в указанное помещение не пыталась, суд полагает, что ее действия свидетельствуют об отсутствии у нее нуждаемости в спорном жилом помещении. Прописка является административным актом и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет. Ответчик обязательства по договору найма жилого помещения не выполняет, за жилой площадью не следит, о ней не заботится, распорядилась жилой площадью по своему усмотрению, выехав из нее, за ней не сохраняется право пользования спорной комнатой.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах по делу требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. 83, 101 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор социального найма комнаты <адрес>, заключенный между Коневой Л.А. и Закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод».
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Вологодской области снять Коневу Л.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Коневой Людмилы Александровны в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок, а отсутствующей стороной в течение 7 суток со дня получения копии решения суда может быть подано заявление о его отмене.
Судья Л.Н. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2010