Заочное решение по делу № 2-8029/2010

Дело № 2-8029/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 18 октября 2010 г.

Вологодский федеральный городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Мельниковой,

при секретаре И.П. Селяниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Софронову Н.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Севергазипотека» и Софроновым Н.Н. заключен кредитный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора ответчику предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 4800000 рублей с целевым назначением - на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 132,4 кв.м, жилой площадью 83,7 кв.м, расположенной на 2,3 этажах 5-этажного дома, номер квартиры №(условный), в собственность Софронова Н.Н. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру установлена ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

Согласно передаточной надписи на закладной от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Севергазипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ наименование истца изменено на АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в связи с изменением типа акционерного общества.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1 договора целевого займа и разделом 4 закладной заемщик обязался возвратить займ и уплатить проценты в размере 14,25% годовых путем осуществления ежемесячных платежей.

За нарушение сроков возврата кредита и /или процентов п.5.2, 5.3 договора займа, п.6.1, 6.2 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередных ежемесячных платежей по договору более чем на 30 дней, банк, руководствуясь п.4.4.1 Кредитного договора, п.4.1 закладной, п.2 ст.811 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа. Требование заемщиком не исполнено до настоящего времени.

Размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил 5525350 рублей 14 копеек, в том числе 4735773 рубля 32 копейки- сумма основного долга, 168674 рубля 64 копейки - проценты по кредиту, 598869 рублей 98 копеек - пени за просроченный к оплате основной долг, 22032 рубля 20 копеек - пени за просроченные к уплате проценты.

В силу п.3.2 кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа продолжают начисляться проценты в размере 14,25 % годовых.

Просит взыскать с ответчика долг в размере 5525350 рублей 14 копеек, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму 4735773 рубля 32 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по госпошлине 39826 рублей 75 копеек. Обратить взыскание не предмет ипотеки: квартиру по адресу <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 7035000 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Суслова О.М. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика долг в размере 5525350 рублей 14 копеек, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму 4735773 рубля 32 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по госпошлине 39826 рублей 75 копеек. Взыскать с ответчика расходы по проведению независимой оценки предмета ипотеки в размере 2000 рублей. Обратить взыскание не предмет ипотеки: квартиру по адресу <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4810000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Суслова О.М. требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Софронов Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Севергазипотека» и Софроновым Н.Н. заключен кредитный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора ответчику предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 4800000 рублей с целевым назначением - на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 132,4 кв.м, жилой площадью 83,7 кв.м, расположенной на 2,3 этажах 5-этажного дома, номер квартиры № (условный), в собственность Софронова Н.Н. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру установлена ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» владельцу закладной принадлежат се удостоверенные ею права, том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В нарушение условий кредитного договора ответчик нарушил сроки платежей по договору займа.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного суда РФ №13 и постановления Высшего арбитражного Суда №14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В связи с чем суд признает обоснованными требования о начислении процентов за пользование заемными средствами в размере 14,25% годовых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 4735773 рубля 32 копейки по день исполнения обязательств по основному долгу.

Кредитные обязательства ответчика обеспечены ипотекой.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке» от 06.07.1998 г. №102-ФЗ при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Суд считает установить стоимость квартиры согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры - 4810000 рублей.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 421 ГК РФ гласит: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия кредитного договора ответчикам были разъяснены, что подтверждается их подписью в договоре. Разрешая спор, суд руководствуется положениями заключенного между истцом и ответчиком договора займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Однако, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки- они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, -на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом указанного, суд признает, что предъявляемые к взысканию суммы пеней за просроченный к уплате основной долг, пеней за просроченные к уплате проценты являются чрезмерными и подлежат снижению в два раза: пени за просроченный к уплате основной долг до 299434 рублей 99 копеек, пени за просроченные к уплате проценты до 11016 рублей 10 копеек.

Таким образом, подлежит взысканию 4735773 рубля 32 копейки- сумма основного долга, 168674 рубля 64 копейки - проценты по кредиту, 299434 рублей 99 копеек - пени за просроченный к уплате основной долг, 11016 рублей 10 копеек - пени за просроченные к уплате проценты, а всего 5214899 рублей 05 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 38274 рубля 95 копеек, расходы на составление отчета об оценке квартиры в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 809, 819 ГК РФ, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Софронова Н.Н. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере 5214899 рублей 05 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 38274 рубля 95 копеек, расходы на составление отчета об оценке квартиры в размере 2000 рублей, а всего взыскать – 5255174 (Пять миллионов двести пятьдесят пять тысяч сто семьдесят четыре) рубля.

Взыскать с Софронова Н.Н. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) проценты за пользование кредитом в размер 14,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 4735773 рубля 32 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую Софронову Н.Н. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 132,4 кв.м, жилой площадью 83,7 кв.м, расположенную на 2,3 этажах 5-этажного дома, номер квартиры № (условный), определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4810000 (четыре миллиона восемьсот десять тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Стороны вправе обжаловать решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2010