Дело № 2-5900/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 13 июля 2010 года
Вологодский федеральный городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.
при секретаре Ростопша Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Власову С.В., Власовой Т.В. о взыскании суммы долга по договору ипотечного жилищного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями Договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор займа) заемщикам-залогодателям Власову С.В., Власовой Т.В. (далее - Ответчики) НО «К» предоставила ипотечный займ в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей на срок 180 (Сто восемьдесят) месяцев для приобретения в общую долевую собственность (по 1/2 каждому) Ответчиков квартиры, состоящей из 4 (Четырех) комнат, общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Займ в сумме 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Власова С.В., что подтверждается мемориальным ордером № (копия прилагается).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 2 306 000 (Два миллиона триста шесть тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ «И» и указано в Закладной, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ
Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области первоначальному залогодержателю - НО «К» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.199S -г., № 102-ФЗ, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имуществе обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прав Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной произведенной предыдущим владельцем закладной - НО «К».
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся, до этого момент платежи также вносились Ответчиками с нарушениями сроков.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотеко-денежных обязательств (письма № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования Ответчиками выполнены не были.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Договора займа указано: обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 00081,29 (Один миллион восемьдесят один) рубль 29 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 985 694,07 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 07 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 2 878,75 (Две тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 75 копеек и начисленные пени 11 508,47 (Одиннадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 47 копеек.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Просят суд взыскать с Ответчиков 1 000 081,29 (Один миллион восемьдесят один) рубль 29 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 985 694,07 (Девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 07 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 2 878,75 (Две тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 75 копеек и начисленные пени 11 508,47 (Одиннадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 47 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 306 000 (Два миллиона триста шесть тысяч) рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17200,41 (Семнадцать тысяч двести) рублей 41 копейка.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шилов А.С. исковые требования уменьшил, пояснил, что ответчики из просрочки вышли, остались не погашены только пени неуплаченных процентов за пользование займом - 2 878,75 (Две тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 75 копеек и начисленные пени 11 508,47 (Одиннадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 47 копеек и оплата госпошлины. Отказывается от требований об обращении взыскания на имущество. Уменьшенные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Власов С.В. уменьшенные исковые требования признал, пояснил, что они произвели оплату основного долга, у них остались не погашены пени. Обязуются в ближайшее время их погасить.
Ответчик Власова Т.В. поддерживает мнение ответчика Власова С.В.
Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, полагает уменьшенные и уточненные в судебном заседании исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчики уточненные исковые требования признали.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание иска судом принято.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу истца пени за просроченные проценты в размере 13681 руб. 13 коп.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 547 рублей 24 копеек.
Руководствуясь Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 68, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Власова С.В., Власовой Т.В. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в размере 13 681 руб. 13 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 547 рублей 24 копеек, а всего 14228 ( четырнадцать тысяч двести двадцать восемь) руб. 37 коп.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья М.В. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 19.07.2010г.