Дело № 2-5962/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда «03» ноября 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Парфенюк О.В.
при секретаре Куликовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройИнвест» и Сурову Д.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец ОАО «Банк Москвы» обратился в суд с иском ООО «ЭкоСтройИнвест» и Сурову Д.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования следующими обстоятельствами. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк Москвы» предоставил ООО «ЭкоСтройИнвест» кредит в сумме 18 000 000 рублей на цели: пополнение оборотных средств, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление денежных средств на расчетный счет заемщика в сумме 18 000 000 рублей подтверждается выпиской по ссудному счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий кредитного договора, заемщик платежи по кредиту осуществлял с нарушением установленных сроков погашения. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанной даты ни одного платежа произведено не было. Вологодским филиалом ОАО «Банк Москвы» направлялось требование о возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном п. 7.1.1. кредитного договора, однако кредит не погашен до настоящего времени.
В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, с Р., В., К. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по договор ипотеки является недвижимое имущество: земельный участок, общая площадь 144 000 (Сто сорок четыре тысячи) кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности. Срок действия договора залога - до полного исполнения обязательств по кредитному договору (пункт 8.1 договоров залога). Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество Р., В., К. было продано Сурову Д.И. Также обеспечением исполнения обязательств заемщика является поручительство Сурова Д.И. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно прилагаемому расчету задолженности на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ООО «ЭкоСтройИнвест» по кредитному договору составляет 24 818144 рубля 04 копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга - 17 400 000 рублей 00 копеек, сумма просроченных процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 059047 рублей 89 копеек, сумма пени за просроченную задолженность основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 749 200 рублей 00 копеек, сумма пени за просроченную задолженность по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 609896 рублей 15 копеек.
Просил суд взыскать с ООО «ЭкоСтройИнвест», Сурова Д.И. солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 818144 рубля 04 копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга - 17 400 000 рублей 00 копеек, сумма просроченных процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 059047 рублей 89 копеек, сумма пени за просроченную задолженность основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 749 200 рублей 00 копеек, сумма пени за просроченную задолженность по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 609896 рублей 15 копеек. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 64000 рублей 00 копеек.
В целях удовлетворения требований банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, переданное ОАО «Банк Москвы» в залог по договору об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, общая площадь 144 000 (сто сорок четыре тысячи) кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №. Установить начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости - 500 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецов В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил о том, что с момента предъявления иска никаких проплат по кредитному договору не было. Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и бывшим собственником земельного участка. В настоящее время собственником земельного участка является Суров Д.И.
Представитель ответчиков ООО «ЭкоСтройИнвест» и Сурова Д.И. по доверенностям Пугач И.И. исковые требования не признал. Пояснил о том, что ответчик заключал кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. По кредитному договору получены денежные средства в сумме 18000000 рублей. Суров Д.И. заключал и подписывал договор поручительства. С расчетом задолженности по кредитному договору, представленным истцом, представитель ответчиков согласен. С установлением начальной продажной стоимости заложенного земельного участка в сумме 500000 рублей согласился, о чем представил суду письменное заявление. Просил суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить сумму пени за просроченную задолженность основного долга и просроченную задолженность по процентам.
Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк Москвы» предоставил ООО «ЭкоСтройИнвест» кредит в сумме 18 000 000 рублей на цели: пополнение оборотных средств, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Под выдачей кредита понимается однократное предоставление кредитором заемщику денежных средств, в сумме, установленной кредитным договором (п. 1.1. кредитного договора). Выдача кредита осуществляется в срок по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанной даты кредит не выдается (п. 5.1. кредитного договора). Представитель ООО «ЭкоСтройИнвест» в судебном заседании подтвердил факт заключения обществом указанного кредитного договора.
В соответствии с п. 1.2. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере ставки рефинансирования, установленной Банком России плюс 12 процентных пунктов, но не менее 25 процентов годовых.
Согласно кредитного договора заемщик обязуется уплатить кредитору проценты по кредиту, в размере, порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором (п. 3.1.2 кредитного договора), в том числе: уплачивать за пользование кредитом проценты в размере, установленном кредитным договором, начисляемые, начиная со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно, (п. 2.1. кредитного договора);
В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита (помимо процентов за пользование кредитом), заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты погашения заемщиком просроченной задолженности (пункт 8.2. кредитного договора).
В случае нарушения сроков уплаты процентов, предусмотренных кредитным договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки до даты погашения заемщиком просроченной задолженности (п. 8.2. кредитного договора).
Согласно ст.ст.809-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что истец надлежащим образом выполнил обязательства по кредитному договору. Перечисление денежных средств на расчетный счет заемщика в сумме 18 000 000 рублей подтверждается выпиской по ссудному счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель ООО «ЭкоСтройИнвест» признал факт получения обществом кредита в сумме 18000000 рублей.
В нарушение условий кредитного договора, заемщик платежи по кредиту осуществлял с нарушением установленных сроков погашения. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанной даты ни одного платежа произведено не было.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 7.1. кредитного договора, кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами, в случае, если кредитор не получит любой из причитающихся ему по кредитному договору платежей в сроки, установленные в кредитном договоре. При неисполнении заемщиком требований кредитора, предусмотренных п. 7.2. кредитного договора, по истечении 7 (семи) рабочих дней с даты направления заемщику письменного требования кредитора, сумма выданного кредита и сумма начисленных процентов переносятся заемщиком на счета по учету просроченной задолженности и осуществляется расчет неустоек, предусмотренных п.п. 8.2 кредитного договора (п. 7.3. кредитного договора).
Вологодским филиалом ОАО «Банк Москвы» направлялось требование о возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном п. 7.1.1. кредитного договора, однако кредит не погашен до настоящего времени.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ООО «ЭкоСтройИнвест» по кредитному договору составляет 24 818144 рубля 04 копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга - 17 400 000 рублей 00 копеек, сумма просроченных процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 059047 рублей 89 копеек, сумма пени за просроченную задолженность основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 749 200 рублей 00 копеек, сумма пени за просроченную задолженность по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 609896 рублей 15 копеек.
Учитывая то обстоятельство, что указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, а ответчиками не представлено возражений по расчету, суд полагает возможным принять за основу при вынесении решения расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом.
В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитому договору между истцом и Суровым Д.И. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.1 договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность по всем обязательствам заемщика по кредитному договору.
В соответствии с пунктом 2.1 договора поручительства поручитель обязуется по первому письменному требованию банка в течение 5 дней с момента получения требования о досрочном возврате кредита исполнить обязательства заемщика по кредитному договору. Требование было направлено поручителю ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства поручитель не исполнил до настоящего времени.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
При таких установленных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. Суд полагает возможным взыскать с ООО «ЭкоСтройИнвест» и Сурова Д.И. в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: сумма просроченного основного долга - 17 400 000 рублей 00 копеек, сумма просроченных процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 059047 рублей 89 копеек.
Истец также просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму пени за просроченную задолженность основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 749 200 рублей 00 копеек, сумму пени за просроченную задолженность по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 609896 рублей 15 копеек.
Представитель ответчиков ООО «ЭкоСтройИнвест» и Сурова Д.И. в судебном заседании просил снизить размер неустойки.
Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку, однако на основании ст. 333 ГК РФ полагает заявленную сумму неустойки не соответствующей последствиям нарушения обязательства и подлежащей уменьшению: суммы пени за просроченную задолженность основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - до 920000 рублей 00 копеек, суммы пени за просроченную задолженность по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - до суммы 210000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу следует отказать.
В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, с Р., В., К. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по договор ипотеки является недвижимое имущество: земельный участок, общая площадь 144 000 (Сто сорок четыре тысячи) кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, бланки серии №, №, №.
Срок действия договора залога - до полного исполнения обязательств по кредитному договору (пункт 8.1 договоров залога).
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество Р., В., К. было продано Сурову Д.И.
Согласно статье 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу. Факт действия ипотеки в отношении указанного выше недвижимого имущества подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании изложенного, суд полагает возможным в целях удовлетворения требований банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, переданное ОАО «Банк Москвы» в залог по договору об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, общая площадь 144 000 (сто сорок четыре тысячи) кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №.
П. 1.4 договора об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что предмет ипотеки оценивается по взаимному согласию сторон в 21600000 рублей 00 копеек.
Истец просил суд установить начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости - 500 000 рублей. Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно письму ООО «Л» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что оплата экспертизы не была произведена ООО «ЭкоСтройИнвест», материалы дела возвращены в суд без исполнения определения суда о назначении экспертизы. Представитель ООО «ЭкоСтройИнвест» и Сурова Д.И. в судебном заседании с установлением начальной продажной стоимости заложенного земельного участка в сумме 500000 рублей согласился, о чем представил письменное заявление.
На основании изложенного, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500 000 рублей.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 32000 рублей 00 копеек.
При таких установленных обстоятельствах по делу, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройИнвест» и Сурова Д.И. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: сумма просроченного основного долга - 17 400 000 рублей 00 копеек, сумма просроченных процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 059047 рублей 89 копеек, сумму пени за просроченную задолженность основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 920000 рублей 00 копеек, сумму пени за просроченную задолженность по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 210000 рублей 00 копеек, а всего 22589047 (двадцать два миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч сорок семь) рублей 89 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройИнвест» и Сурову Д.И. о взыскании задолженности по кредитному договору отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройИнвест» в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 32000 (тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с Сурова Д.И. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 32000 (тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.
В целях удовлетворения требований Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, переданное ОАО «Банк Москвы» в залог по договору об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, общая площадь 144 000 (сто сорок четыре тысячи) кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №.
Установить начальную продажную стоимость земельного участка, общей площадью 144 000 (сто сорок четыре тысячи) кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №, в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Парфенюк
Мотивированное решение изготовлено 08.11.2010 года.