Дело № 2-7300/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 03 ноября 2010 г.
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Мельниковой,
с участием помощника прокурора г. Вологды А.В. Пальваль,
при секретаре И.П. Селяниной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Кононову А.А., Федотовой Н.В. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что Кононов А.А. вместе с бывшей женой Федотовой Н.В. и дочерью В. зарегистрированы в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Комната № предоставлена Кононову А.А. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ». ДД.ММ.ГГГГ Кононов А.А. был уволен по собственному желанию. Ответчиками не производится оплата жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по текущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22500 рублей. Также общество обращалось с исковым заявлением к мировому судье Вологодской области по судебному участку № о взыскании задолженности с ответчиков. Решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, общая сумма задолженности по судебному решению и текущим платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45587 рублей 41 копейка. Общество неоднократно направляло ответчикам уведомление с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор найма и освободить жилое помещение в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги свыше 6 месяцев. До настоящего времени договор не расторгнут, задолженность не погашена
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Кононовым А.А., обязать УФМС по ВО снять Кононова А.А., Федотову Н.В., В. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выселить Кононова А.А. из занимаемой комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Семерикова Е.А. исковые требования увеличила, просила расторгнуть договор найма жилого помещения с Кононовым А.А., обязать УФМС по ВО снять Кононова А.А., Федотову Н.В., с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выселить Кононова А.А. из занимаемой комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Федотову Н.В. признать утратившей право пользования жилым помещением, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Не поддержала требования о снятии с регистрационного учета несовершеннолетней В., поскольку постановлением Главы г. Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № за В. закреплено право на указанное жилое помещение
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Куликова К.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Кононов А.А. суду пояснил, что согласен с иском о выселении, он не платил за коммунальные услуги, в настоящее время живет у сожительницы.
Ответчик Федотова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее представлял заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель Е. ранее в судебном заседании поясняла, что работает администратором общежития 38 лет, ответчики Кононов и Федотова лишены родительских прав, бабушка взяла на воспитание ребенка. В комнате Кононов А.А. не проживает, но вещи его там имеются. Федотова Н.В. там не живет.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика Кононова А.А., свидетеля, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что Кононов А.А., Федотова Н.В., В. зарегистрированы в комнате № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).
Комната № предоставлена Кононову А.А. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ». ДД.ММ.ГГГГ Кононов А.А. был уволен по собственному желанию, что подтверждается архивной справкой ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» от ДД.ММ.ГГГГ №. Федотова Н.В. была уволена из ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной справкой ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Задолженность ответчика Кононова А.А. по текущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги перед ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по текущим платежам 22500 рублей 08 копеек, по решению мирового судьи Вологодской области по с/у № от ДД.ММ.ГГГГ – 23087 рублей 33 копейки, что подтверждается бухгалтерской справкой ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» (л.д.17-19).
В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖФ РФ» решая вопроса о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ее утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Федотова Н.В. по месту регистрации не проживает, выехала из жилого помещения добровольно, ее личных вещей в жилом помещении нет, препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца и третьих лиц ей не указывалось.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В связи с тем, что ответчик Федотова Н.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает, вселиться в указанное помещение не пыталась, суд полагает, что ее действия свидетельствуют об отсутствии у нее нуждаемости в спорном жилом помещении. Прописка является административным актом и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет. Ответчик Федотова Н.В. обязательства по договору найма жилого помещения не выполняет, за жилой площадью не следит, о ней не заботится, распорядилась жилой площадью по своему усмотрению, выехав из нее, за ней не сохраняется право пользования спорной комнатой.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах по делу, учитывая признание ответчиком Кононовым А.А. факта наличия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, признание иска о выселении, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. 65, 67, 83, 101 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор социального найма комнаты <адрес>, заключенный между Кононовым А.А. и Закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод».
Выселить Кононова А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Признать Федотову Н.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Вологодской области снять Кононова А.А., Федотову Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Кононова А.А., Федотовой Н.В. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья Л.Н. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010