Дело № 2-7617/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 28 | » | сентября | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием помощника прокурора г. Вологды Пальваль А.В.,
представителя истца Семериковой Е.А.,
ответчика Шиловской Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Шиловской Н.С., Шиловскому М.Н. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском мотивируя тем, что Шиловская Н.С. с мужем Шиловским М.Н., сыновьями Р., А. зарегистрированы в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит закрытому акционерному обществу «ВПЗ» на праве собственности. Указанная комната была предоставлена Шиловской Н.С. как работнику предприятия. Шиловская Н.С. была уволена ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на «ВПЗ» не работает. В настоящее время Шиловская Н.С., Р., А. проживают в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Шиловский М.Н. в указанной комнате не проживает. Шиловской Н.С. не производится оплата жилья и коммунальных услуг, вследствие чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 061,78 руб.. Кроме того, имеется задолженность по решениям мировых судей Вологодской области в размере 15213,86 руб.. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Шиловской Н.С., и выселить и снять с регистрационного учета Шиловскую Н.С., Шиловского М.Н., А., Р. из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Шиловской Н.С., Шиловского М.Н. в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «ВПЗ» поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Суду пояснил, что на сегодняшний день ответчики работниками ЗАО «ВПЗ» не являются, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. В случае отказа в выселении ответчиков, просит суд предупредить ответчиков о том, что в случае неуплаты задолженности по квартплате по истечении шести месяцев ответчики будут выселены из занимаемого жилого помещения бес предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании ответчик Шиловская Н.С. пояснила, что с иском не согласна, задолженность по решению мирового судьи у нее оплачена полностью, остается текущая задолженность. Оплачивать задолженность имеет возможность по 4000 рублей в месяц и больше не допустит задолженности.
Ответчики Шиловский М.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель Управления федеральной миграционной службы в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, считает, иск ЗАО «ВПЗ» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что Шиловская Н.С. являлась работником ЗАО «ВПЗ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Уволена по собственному желанию. Общий трудовой стаж на этом предприятии составил 8 лет 8 мес. 3 дня. Как работнику завода ей была предоставлена комната в жилом здании по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ЗАО «ВПЗ». Кроме Шиловской Н.С. в данной комнате зарегистрированы Шиловский М.Н., Р., А.. В настоящее время коммунальные услуги ответчиками не оплачиваются в установленном законом порядке.
Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п.1 ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Судом установлено, что ранее ответчики не предупреждались о том, что в случае неуплаты коммунальных платежей они будут выселены, задолженность частично погашается ответчиками, других претензий к ответчикам со стороны ЗАО «ВПЗ» не имеется, в связи с изложенным, учитывая, что выселение является крайней мерой, суд считает возможным ограничиться предупреждением и предоставить ответчикам отсрочку по оплате долга в размере 9 месяцев.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает, иск не подлежит удовлетворению, однако считает необходимым предупредить ответчиков Шиловскую Н.С., Шиловского М.Н., что в случае не погашения задолженности по текущим платежам за коммунальные услуги в течение девяти месяцев, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в иске Закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» к Шиловской Н.С., Шиловскому М.Н. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета.
Предупредить ответчиков Шиловскую Н.С., Шиловского М.Н., что в случае не погашения задолженности по текущим платежам за коммунальные услуги в течении девяти месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда они могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья.
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10 дней с момента его принятии судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2010 года.