Дело № 2-9368/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 18 ноября 2010 годаВологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Образцова О.В.
при секретаре Подольской Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустова И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ВладиСтрой» о взыскании неустойки,
установил:
Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВладиСтрой» о взыскании неустойки, мотивируя тем, что между ним и застройщиком ООО «ВладиСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался по окончании строительства передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру №, ориентировочной площадью 56,53 кв. м, расположенную на 5 этаже жилого 9-ти этажного дома по <адрес>. В соответствии с условиями договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО «ВладиСтрой» обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не исполнены. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (450 дней) будет составлять 531 891 рубль, с учетом банковской ставки рефинансирования 7,75% (2 273 040 рублей х 7,75% х 450 дней просрочки : 300 х 100% х 2). Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 531 891 рубль.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «ВладиСтрой» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела почтовому уведомлению о вручении судебная повестка с указанием времени и места судебного заседания, а также копия иска с приложением документов получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, заслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса России в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть в его отсутствие, данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» (дольщиком) и ООО «ВладиСтрой» (застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья (л.д.5-9), в соответствии с которым дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену объекта долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже 3-го подъезда, ориентировочной площадью 56,53 кв. м с остекленной лоджией, ориентировочной проектной площадью 6,61 кв. м, жилого 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.1.1 договора общая цена договора составляет 1704 780 рублей. Дольщик в полном объеме и в установленный договором срок выполнил обязательства по инвестированию строительства квартиры (п. 2.2 договора). Доказательств обратного суду не представлено.
Застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.2 договора); передать по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней с момента принятия Постановления Главы г. Вологды об утверждении акта государственной приемочной комиссии и о вводе дома в эксплуатацию (п. 3.1.3 договора).
В соответствии с п. 5.4 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от внесенной дольщиком части цены договора за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2009 года. В случае, если дольщиком является физическое лицо, вышеуказанная неустойка уплачивается в двойном размере.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» (цедент) и Кустовым И.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве жилья (л.д.12-13), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору № участия в долевом строительстве объекта по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между цедентом (прежний дольщик) и ООО «ВладиСтрой» (застройщик).
В соответствии с п. 3.1. договора уступки права требования за уступаемые права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий выплачивает цеденту 2 273 040 рублей. Цессионарий в полном объеме и в установленный договором срок выполнил обязательства, указанные в п. 3.1., что подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3,4) Доказательств обратного суду не представлено.
Объект долевого строительства Кустову И.А. застройщиком до настоящего времени не передан. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи в эксплуатацию жилого 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.
Учитывая, что договором предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что финансируемая квартира не передана истцу до настоящего времени, что в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства договором предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки, которая рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период просрочки исполнения застройщиком обязательств по договору составляет 450 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства ООО «ВладиСтрой», как застройщик, обязано уплатить дольщику Кустову И.А. неустойку в размере 531 891 рубль.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным. Контр-расчета со стороны ответчика суду не представлено.
Одновременно суд полагает необходимым отметить, что действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки 531 891 рубль, поскольку указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Кустова И.А. неустойку в размере 60000 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования Кустова И.А. подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 000 рублей.
Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.309-310, 333, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 103, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВладиСтрой» в пользу Кустова И.А. неустойку в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кустова И.А. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВладиСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья: О.В. Образцов
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2010 года.