Дело № 2-9583/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 11 ноября 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.,
при секретаре Ростопша Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барановского Ю.С. к ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С», действующего от имени ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» и Барановским Ю.С. был заключен договор № в соответствии с 214-ФЗ. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Вологодской области.
В соответствии с п. 3.1 Договора величина вклада дольщика в строительство объекта составляет 1419840,00 рублей. В п. 3.3 Договора предусмотрен порядок расчетов, в соответствии с которым:
- денежную сумму в размере 631354 руб. 60 коп. Застройщик засчитывает Дольщику как оплату части вклада в строительство квартиры на основании Соглашения о взаимозачете требований от ДД.ММ.ГГГГ;
- денежную сумму в размере 500000 руб. 00 коп. Дольщик оплачивает наличными денежными средствами или вносит на расчетный счет Агента в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ данная сумма была уплачена;
- денежную сумму в размере 288485 руб. 40 коп. Дольщик оплачивает наличными денежными средствами или вносит на расчетный счет Агента или Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная денежная сумма не была уплачена Застройщику, так как с ДД.ММ.ГГГГ строительство дома приостановлено, а в отношении Застройщика введена процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ назначен конкурсный управляющий и открыто конкурсное производство. Данные денежные средства истцу еще предстоит вложить в дальнейшее строительство дома совместно с другими дольщиками, в первую очередь в подведение к дому коммуникаций.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» на земельный участок с кадастровым номером №, получено разрешение на строительство, начато строительство дома. Застройщиком являлось ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление». Последние строительные работы на доме производились в ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен, застеклен, находится под крышей. Но к дому не подведены коммуникации (вода, газ, отопление). С тех пор дом не строится, несмотря на то, что стоимость всех квартир была оплачена дольщиками. Для оплаты стоимости квартиры Барановский Ю.С. был вынужден продать другое имущество, взять в долг часть денежных средств. В настоящее время вынужден снимать жилье.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.4 Договора – ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время коммуникации к дому не подведены, квартира Барановскому Ю.С. не передана.
По факту растраты денежных средств, полученных от дольщиков на строительство жилого дома по <адрес>, следственной частью ГУ МВД России по Северо-Западному федеральному округу проводится расследование. В отношении руководства ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» и ООО «С» возбуждено уголовное дело № по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Указанный жилой дом возведен за счет средств дольщиков, строительство дома в настоящее время не завершено, квартира Барановскому Ю.С. не передана, расчеты произведены в полном объеме. С учетом введения в отношении ответчика процедуры конкурсного производства, у истца имеются основания опасаться, что спорное жилое помещение может быть включено в конкурсную массу и может привести к продаже её с торгов для удовлетворения требований кредиторов.
Просит признать за Барановским Ю.С. право собственности на незавершенную строительством квартиру №, площадью 41,59 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы на юридические услуги по договору в размере 10000 рублей.
Представитель истца по доверенности Шпагина В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причина неявки не известна.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец (Дольщик - по договору) заключил договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома с ООО «С», действующего от имени ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» в части строительства однокомнатной квартиры с проектным №, площадью 41,59 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.4 договора ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» (Застройщик - по договору) обязывалось во ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязывался уплатить обусловленную договором стоимость Объекта долевого строительства и принять его при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 2.2 Договора истец принимает участие в строительстве Объекта, в части строительства однокомнатной квартиры с проектным № площадью 41,59 кв.м., в том числе жилой площадью 18,48 кв.м., площадь лоджии 2,78 кв.м.. Указанная квартира расположена на третьем этаже кирпичного жилого дома, указанного в п.п. 1.1. договора (л.д. 5).
В соответствие с п.3.1 Договора величина вклада Дольщика в строительство Объекта, в части строительства вышеуказанного жилого помещения составляет 1419840 (Один миллион четыреста девятнадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 00 коп.. Расчеты между сторонами проводятся в следующем порядке:
- денежную сумму в размере 631354 руб. 60 коп. Застройщик засчитывает Дольщику как оплату части вклада в строительство квартиры на основании Соглашения о взаимозачете требований от ДД.ММ.ГГГГ;
- денежную сумму в размере 500000 руб. 00 коп. Дольщик оплачивает наличными денежными средствами или вносит на расчетный счет Агента в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ данная сумма была уплачена;
- денежную сумму в размере 288485 руб. 40 коп. Дольщик оплачивает наличными денежными средствами или вносит на расчетный счет Агента или Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с п. 4.1.1 при условии надлежащего выполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором после завершения строительства объекта и ввода дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение (л.д. 5-6).
ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» зарегистрировало в установленном порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, получено разрешение на строительство.
Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, объект незавершенного строительства – дом <адрес>, площадь застройки – 866,9 кв.м. (л.д. 17-18).
В настоящее время Объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 866,9 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в собственности у Застройщика, не введен в эксплуатацию, не подведены коммуникации, ответчик - ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах исковые требования Барановского Ю.С. подлежат удовлетворению в части признания за ним права собственности на незавершенную строительством указанную выше квартиру.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» в пользу истца Барановского Ю.С. частично расходы на юридические услуги в размере 2000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 130, 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 100, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Барановского Ю.С. удовлетворить частично.
Признать за Барановским Ю.С. право собственности на объект незавершенный строительством – квартиру № площадью 41, 59 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» в пользу Барановского Ю.С. расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Барановскому Ю.С. отказать.
Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Судья М.В.Соколова
Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2010 года.