Дело № 2-9516/2010О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Вологда 11 ноября 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хемпель Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Индау», обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Строительная Компания о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных сумм,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Северо-Западная Строительная Компания» был заключен договор № выдачи простого векселя. В соответствии с п. 1.1 договора Векселедатель обязуется выдать, а Векселеприобретатель принять и оплатить простой вексель ООО «Северо-Западная Строительная Компания» в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение п.2.1. договора выдачи простого векселя ей была полностью произведена оплата стоимости простого векселя в сумме 1062 325 рублей. Вследствие чего, ей по акту приема-передачи был предоставлен простой вексель № на сумму 1062 325 рублей со сроком предъявления к оплате не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Данный вексель приобретен ею и передан в залог во исполнение обязательства по оплате стоимости однокомнатной квартиры по предварительному договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ООО «АН «Индау», ООО «Северо-Западная Строительная Компания». В соответствии с п. 2.4. указанного предварительного договора в день подписания основного договора купли продажи квартиры, ООО «Северо-Западная Строительная Компания» освобождает от залога указанный вексель, передает Покупателю, который предъявляет его к гашению векселедателю и производит полную оплату стоимости квартиры в денежном выражении. В п. 3.1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры предусмотрена обязанность продавца заключить основной договор купли-продажи в течении 15 рабочих дней с момента приобретения права собственности продавца на указанную квартиру. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Северо-Западная Строительная Компания» и ООО «В» в г.Вологде. При этом право собственности продавца на квартиру должно быть приобретено в установленном законом порядке после ввода объекта в эксплуатацию, ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день строительство многоквартирного монолитного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> практически приостановлено. Застройщик не выполнил план работ по возведению дома в указанные в договоре сроки. В отношении руководства ООО «В» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Она неоднократно обращалась с претензиями в адрес руководства ООО «АН «Индау» и ООО «Северо-Западная Строительная Компания». Также в связи с невыполнением ответчиками обязательств по настоящему договору, она испытывала тяжелые нравственные переживания. Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ответчиками; взыскать солидарно с ответчиков, уплаченную истицей стоимость простого векселя в сумме 1062 325 рублей, моральный вред в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Куликова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что к ООО «Северо-Западная Строительная Компания» не обращались, претензий к данной организации не предъявляли.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Северо-Западная Строительная Компания» по доверенности Михайлова Л.С. с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых также указала, что истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 3.3 договора выдачи простого векселя №.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Индау» не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный для данной категории дел.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Индау», действующим от имени ООО «Северо-Западная Строительная Компания», (продавец), на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Хемпель Л.В. (покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №.
В заявленных исковых требованиях Хемпель Л.В. просит расторгнуть вышеуказанный предварительный договор купли-продажи квартиры и взыскать денежные средства.
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 3.4.2 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления продавцу письменного уведомления в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) продавцом любого из обязательств, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, иными соглашениями, заключенными между сторонами настоящего договора.
Доказательств того, что ответчику ООО «Северо-Западная Строительная Компания» направлялось требование о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных во исполнение данного договора денежных средств в размере 1062 325 рублей, истицей суду не представлено. В судебном заседании представитель истицы также подтвердила, что претензии к данной организации не предъявляли.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, заявление подлежит оставлению без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд
определил:
Исковое заявление Хемпель Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Индау», обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Строительная Компания о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных сумм оставить без рассмотрения.
Разъяснить истице, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, она вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья И.М Леонова