Дело № 2-9605/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 16 ноября 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
Председательствующего судьи Л.Н. Мельниковой,
при секретаре И.П. Селяниной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загарской И.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности,
установил:
Загарская И.Е. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Агентство недвижимости «И», действующим на основании договора поручения от имени ООО «С» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры № общей площадью 37,54 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. При оплате использовалась вексельная схема, ею был приобретен простой вексель № ООО «С». Указанный вексель был передан в залог ООО «Агентство недвижимости «И». В день подписания основного договора купли-продажи квартиры ООО «Агентство недвижимости «И» должно было освободить указанный вексель от залога, передать ей, а она должна была передать вексель к гашению и произвести таким образом полную оплату стоимости квартиры. В соответствии с п.3.1.1 предварительного договора право собственности ООО «С» на указанную квартиру должно было возникнуть в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» на земельный участок с кадастровым номером №, получено разрешение на строительство, начато строительство дома. Застройщиком являлось ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление». Последние строительные работы на доме производились в ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор дом не строится. Сроки сдачи дома постоянно переносились, она была вынуждена заключить дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок сдачи дома был изменен на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею был расторгнут предварительный договор купли-продажи и в тот же день заключен с ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» договор № в соответствии с 214-ФЗ. Стоимость квартиры была оплачена полностью на основании квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры окончательная. Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован к Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с п.2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Дом не построен, квартира не передана. В отношении ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» введена процедура наблюдения.
Просит признать за ней право собственности на незавершенную строительством квартиру № площадью 37,54 кв.м, расположенную на первом этаже в доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Загарской И.Е. по доверенности Загарский В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолСмецСму» (принципал) и ООО «С» (агент) заключен агентский договор №, согласно которому агент на условиях принципала, изложенных в настоящем договоре, принимает на себя обязательства за вознаграждение заключить по поручении., от имени и за счет принципала, договору об отчуждении (далее договору участия в долевом строительстве) 60 квартир в строящемся шестидесятиквартирном пятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану), расположенном на земельном участке общей площадью 3776 кв.м., с кадастровым номером № (п. 1.1).
Пунктом 1.2 указанного договора установлено, что в целях исполнения настоящего договора агент заключает договор от имени, по поручению принципала на условиях, определяемых договором участия в долевом строительстве, форма которого определяется принципалом.
Согласно п.п. 1.3, 1.5, 1.6 агентского договора стоимость финансирования строительства объектов участниками долевого строительства определяется агентом самостоятельно, но не может быть менее 28000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры. Общая проектная стоимость квартиры, передаваемых агенту на реализацию по настоящему договору составляет 2545 кв.м. Ориентировочный срок сдачи объектов в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» (агент), действующий от имени ООО «ВолСмецСму» (застройщик) и Загарской И.Е. (дольщик) заключен договор №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 2.1).
Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен регистрационный номер №.
В соответствии с п. 2.2 договора № дольщик принимает участие в строительстве объекта, в части строительства однокомнатной квартиры с проектным номером 8, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 37,54 кв.м., в том числе жилой площадью 18,47 кв.м.; площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,45 кв.м.
Пункт 2.4 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1, 3.3 договора № величина вклада дольщика в строительство объекта в части строительства квартиры составляет 1270690 рублей из расчета 31000 рублей за 1 кв.м. Денежную сумму в размере 1270690 рублей дольщик уплачивает наличными денежными средствами и (или) вносит на расчетный счет Агента в день подписания настоящего договора.
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Загарская И.Е. исполнила свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры № в доме на 1 этаже, общей площадью 37,54 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, путем внесения денежных средств в сумме на счет ответчика в полном объеме в срок, предусмотренный договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в собственность Загарской И.Е. в сроки, установленные в договоре, ООО «ВолСпецСму» не исполнило.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с п.3 ст.4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из буквального содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что воля сторон была направлена на возмездную передачу в собственность Загарской И.Е. квартиры. При этом моментом перехода права собственности стороны определили момент передачи квартиры по акту приема – передачи.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом, в котором располагается спорная квартира на момент рассмотрения дела в суде, не введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе и истца, ООО «ВолСпецсму» является застройщиком незавершенного строительством дома, строительство дома в настоящее время не завершено, спорная квартира не передана истцу по акту приема – передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, суд считает возможным признать за Загарской И.Е. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома по <адрес> (по генплану), расположенным на земельном участке площадью 3776 кв.м., с кадастровым номером №.
На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. ст. 60.1, ст. 60.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 14353 рубля 45 копеек.
Руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 130, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 103, 194–198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Загарской И.Е. право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру № общей площадью 37,54 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по генплану по адресу: <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 14353 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят три) рубля 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок, а отсутствующей стороной в течение 7 суток со дня получения копии решения суда может быть подано заявление о его отмене.
Судья Л.Н. МельниковаМотивированное решение изготовлено 18.11.2010