Дело № 2-8263/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 21 октября 2010 годаВологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Образцова О.В.
при секретаре Подольской Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конева С.В., Коневой Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ВладиСтрой» о взыскании неустойки,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВладиСтрой» о взыскании неустойки, мотивируя тем, что между ними и застройщиком ООО «ВладиСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы произвели выплату цены объекта долевого строительства в размере 2525 600 рублей. Ответчик обязался по окончании строительства передать дольщикам в собственность двухкомнатную квартиру №, ориентировочной площадью 56,53 кв. м, расположенную на 6 этаже жилого 9-ти этажного дома по <адрес>. В соответствии с условиями договора сроком передачи объекта является ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО «ВладиСтрой» обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность истцов до настоящего времени не исполнены. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) будет составлять 475 960 рублей 45 копеек, с учетом банковской ставки рефинансирования 7,75% (2525 600 рублей х 7,75% х 365 дней просрочки : 300 х 100% х 2). Просят взыскать с ответчика неустойку в размере 475 960 рублей 45 копеек.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гасымова Л.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «ВладиСтрой» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела почтовому уведомлению о вручении судебная повестка с указанием времени и места судебного заседания, а также копия иска с приложением документов получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, заслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса России в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть в его отсутствие, данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коневым С.В., Коневой Ю.А. (дольщиками) и ООО «ВладиСтрой» (застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым дольщики обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену объекта долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже 3-го подъезда, ориентировочной площадью 56,53 кв. м с остекленной лоджией, ориентировочной проектной площадью 6,61 кв. м, жилого 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.1.1 договора общая цена договора составляет 2525 600 рублей. Дольщик в полном объеме и в установленный договором срок выполнил обязательства по инвестированию строительства квартиры (п.2.2 договора). Доказательств обратного суду не представлено.
Застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.2 договора); передать по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней с момента принятия Постановления Главы г. Вологды об утверждении акта государственной приемочной комиссии и о вводе дома в эксплуатацию (п.3.1.3 договора).
В соответствии с п. 5.4 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от внесенной дольщиком части цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если дольщиком является физическое лицо, вышеуказанная неустойка уплачивается в двойном размере.
Объект долевого строительства Коневым застройщиком до настоящего времени не передан. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи в эксплуатацию жилого 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.
Учитывая, что договором предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что финансируемая квартира не передана истцам до настоящего времени, что в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства договором предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки, которая рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период просрочки исполнения застройщиком обязательств по договору составляет 365 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства ООО «ВладиСтрой», как застройщик, обязано уплатить дольщикам Коневым неустойку в размере 475960 рублей 45 копеек.
Представленный истцами расчет неустойки судом проверен, является верным. Кроме того, суд учитывает, что контр-расчета со стороны ответчика суду не представлено.
Одновременно суд полагает необходимым отметить, что действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки 475960 рублей 45 копеек, поскольку указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Конева С.В., Коневой Ю.А. неустойку в размере 60000 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования Конева С.В., Коневой Ю.А. подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 000 рублей.
Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.309-310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 103, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВладиСтрой» в пользу Конева С.В., Коневой Ю.А. неустойку в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Конева С.В., Коневой Ю.А. - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВладиСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья: О.В. Образцов
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2010 года.