Дело № 2-8968/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 16 ноября 2010 г.
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Мельниковой,
с участием помощника прокурора г. Вологды А.В. Пальваль,
при секретаре И.П. Селяниной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Меркуловой В.П. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Меркулова В.П. зарегистрирована в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «ВПЗ» на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Комната № предоставлена Меркуловой В.П. как работнику предприятия. ДД.ММ.ГГГГ по решению суда Меркулова В.П. по решению суда была зарегистрирована в спорной комнате в связи с постоянным проживанием. Ответчиком не производится оплата жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего задолженность по текущим платежам за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29437 рублей 77 копеек, кроме того, имеется задолженность по решениям суда в размере 62727 рублей 99 копеек. ЗАО «ВПЗ» неоднократно обращалось с исковыми заявлениями в мировой суд Вологодской области для взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам, были вынесены решения: от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 3101 рубля 27 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 13993 рублей 36 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 8245 рублей 52 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 20380 рублей 82 копеек. Указанные решения не исполнены, задолженность не погашена. В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ВПЗ» обращалось в Вологодский городской суд с исковыми требованиями о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении к Меркуловой В.П. ДД.ММ.ГГГГ Вологодский городской суд в иске отказал, предупредил ответчика о том, что если она в течение 6 месяцев не произведет погашение долга по оплате жилья и коммунальных услуг, а также текущие платежи, то договор найма с ней будет расторгнут, а она выселена. Меркуловой В.П. решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Меркуловой В.П., обязать УФМС по ВО снять Меркулову В.П. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выселить Меркулову В.П. из занимаемой комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что Меркулова В.П. проживает в данной комнате, но не платит за коммунальные услуги, проработала на предприятии более 10 лет.
Ответчик Меркулова В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее представлял заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Меркулова В.П. зарегистрирована в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «ВПЗ» на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Комната № предоставлена Меркуловой В.П. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ».
Меркулова В.П. работала в ЗАО «ВПЗ» в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стаж работы за ЗАО «ВПЗ» составляет более 10 лет, что подтверждается архивной справкой ЗАО «ВПЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ВПЗ» в иске к ответчику Меркуловой В.П. о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета было отказано, на ЗАО «ВПЗ» и УФМС по ВО возложена обязанность зарегистрировать Меркулову В.П. по адресу: <адрес>, Меркулова В.П. предупреждена о том, что если она в течение 6 месяцев не произведет погашение долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также текущие платежи, то договор найма с ней будет расторгнут, а она выселена.
Заочными решениями мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с Меркуловой В.П. в пользу ЗАО «ВПЗ» была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Задолженность ответчика Меркуловой В.П. по текущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги перед ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 92165 рублей 76 копеек, в том числе по текущим платежам 29437 рублей 77 копеек, по судебным решениям 62727 рублей 99 копеек, что подтверждается бухгалтерской справкой по начислениям и оплате ЗАО «ВПЗ» (л.д.15-17).
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
С силу п.43 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
В соответствии с п.6 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих").
При таких обстоятельствах по делу, учитывая, что стаж работы Меркуловой В.П. на ЗАО «ВПЗ» составляет более 10 лет, выселение является крайней мерой, исковые требования ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Стороны вправе обжаловать решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 19.11.2010