Дело № 2-9528/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 07 декабря 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.,
при секретаре Ростопша Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агентство недвижимости «И», действующего по договору поручения от имени ООО «З», был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № общей площадью 53,16 кв.м., в том числе жилой площадью 31,08 кв.м., площадь лоджии – 1,8 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану). При оплате использовалась вексельная схема, им был приобретен простой вексель № ООО «З», который был передан в залог ООО «Агентство недвижимости «И». В день подписания основного договора купли-продажи ООО «Агентство недвижимости «И» должно было освободить указанный вексель от залога, передать истцу, а он должен был передать его к гашению и произвести таким образом полную оплату стоимости квартиры.
В соответствии с п.п. 3.1.1. предварительного договора право собственности ООО «З» на указанную квартиру должно было возникнуть в ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» на земельный участок с кадастровым номером №, получено разрешение на строительство, строительство дома начато.Последние строительные работы на доме производились в ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор дом не строится.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был расторгнут предварительный договор купли-продажи квартиры, и заключен договор с ООО «ВолспецСМУ» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с 214-ФЗ. Стоимость квартиры была оплачена основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1783320 руб. 00 коп. Данный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в УФСГРКК по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время по факту растраты денежных средств, полученных от дольщиков на строительство жилого дома по <адрес> следственной частью ГУ МВД России по Северо-западному федеральному округу проводится расследование. В отношении руководителя ООО «ВолспецСМУ» и ООО «З» возбуждено уголовное дело № по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Указанный жилой дом был возведен за счет средств дольщиков, строительство дома в настоящее время не завершено, квартира не передана истцу, в отношении ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» введена процедура банкротства, назначен конкурсный управляющий и открыто конкурсное производство, что может привести к включению спорной жилой квартиры в конкурсную массу, продаже её с торгов для удовлетворения требований кредиторов.
Просит признать за ним право собственности на незавершенную строительством квартиру №, общей проектной площадью (без учета лоджии) 53,16 кв.м., в том числе жилой площадью 31,08 кв.м., площадь лоджии – 1,8 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.
Истец Семенов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что дом в настоящее время достроен, но без коммуникаций, окна имеются.
Представитель ответчика ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Представил письменный отзыв, согласно которому объём работ на объекте составил 65 %, то есть выстроены все 5 этажей здания, дом возведен под крышу, в нем имеются окна, двери, частичная отдела, отсутствуют коммуникации. На сегодняшний день строительство приостановлено в связи с признанием ответчика несостоятельным (банкротом), введена в отношении него конкурсное производство. С Семеновым А.Н. действительно был заключен договор долевого участия в строительстве указанной квартиры, денежные средства ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» были переданы. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление».
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Представил письменный отзыв, согласно которому полагают, что основания для удовлетворения требований истца отсутствуют, указав, что в объекте незавершенного строительства не может быть расположена квартира, поскольку с одной стороны, многоквартирный дом как объект гражданского оборота до введения в эксплуатацию не создан, а с другой стороны, часть объекта незавершенного строительства не может быть выделена в натуре в виде отдельной квартиры и удовлетворять бытовые и иные нужды в силу объективных причин. Фактически действующим законодательством не предусмотрено существование такого объекта недвижимого имущества, как незавершенное строительством помещение (квартира, гараж). Просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Семенова А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агентство недвижимости «И», действующего по договору поручения от имени ООО «З», был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № общей площадью 53,16 кв.м., в том числе жилой площадью 31,08 кв.м., площадь лоджии – 1,8 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану). При оплате использовалась вексельная схема, им был приобретен простой вексель № ООО «З», который был передан в залог ООО «Агентство недвижимости «И». В день подписания основного договора купли-продажи ООО «Агентство недвижимости «И» должно было освободить указанный вексель от залога, передать истцу, а он должен был передать его к гашению и произвести таким образом полную оплату стоимости квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был расторгнут предварительный договор купли-продажи квартиры, и заключен договор с ООО «ВолспецСМУ» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с 214-ФЗ. Стоимость квартиры была оплачена основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1783320 руб. 00 коп. Данный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в УФСГРКК по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.4 договора ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» (Застройщик - по договору) обязывалось во ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязывался уплатить обусловленную договором стоимость Объекта долевого строительства и принять его при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 2.2 Договора истец принимает участие в строительстве Объекта, в части строительства двухкомнатной квартиры с проектным № общей проектной площадью 53,16 кв.м.м, в том числе жилой площадью 31,08 кв.м., площадь лоджии – 1,80 кв.м. Указанная квартира расположена на третьем этаже кирпичного жилого дома, указанного в п.п. 1.1. договора.
В соответствие с п.3.1 Договора величина вклада Дольщика в строительство Объекта, в части строительства вышеуказанного жилого помещения составляет 1813680 (Один миллион восемьсот тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 00 коп.. Сумма вклада является окончательной, внесена дольщиком в кассу Агента в день подписания договора.
В соответствие с п. 4.1.1 при условии надлежащего выполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором после завершения строительства объекта и ввода дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение (л.д. 15-17).
ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» зарегистрировало в установленном порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, получено разрешение на строительство.
Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, объект незавершенного строительства – дом <адрес>, площадь застройки – 866,9 кв.м.
В настоящее время Объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 866,9 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в собственности у Застройщика, не введен в эксплуатацию, не подведены коммуникации, ответчик - ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах исковые требования Семенова А.Н. подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым признать за ним собственности на незавершенную строительством указанную выше квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 130, 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Семенова А.Н. удовлетворить.
Признать за Семеновым А.Н. право собственности на объект незавершенный строительством – квартиру №, общей проектной площадью (без учета лоджии) 53,16 кв.м., в том числе жилой площадью 31,08 кв.м., площадь лоджии – 1,8 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения.
Судья М.В.Соколова
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2010 года.