Дело № 2-10308/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 07 декабря 2010 года
Вологодский федеральный городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротаева М.В. к Касаткину А.Н. о понуждении к заключению договора,
у с т а н о в и л:
Коротаев М.В. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Вологодской области зарегистрирован договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцом Касаткиным А.Н., при этом Касаткин А.Н. получил от него деньги в сумме 990 000 рублей. Касаткиным А.Н., поскольку он состоял в браке и данная квартира признана совместно нажитым имуществом с супругой Касаткиной Н.Г., было представлено в УФРС нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение квартиры, оформленное ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Ф. Сделка купли-продажи квартиры была признана судом недействительной в связи с тем, что согласия супруги на продажу не было. Стороны были приведены в первоначальное положение. Квартира по адресу: <адрес>, была вновь переведена в УФРС на Касаткина А.Н., который в свою очередь денежные средства, полученные от него за квартиру до сих пор не вернул. Таким образом, ему был причинен материальный ущерб в размере 990 000 рублей. Кроме того, Касаткин А.Н. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ получил от него деньги в сумме 500000 рублей, для передачи супруге Касаткиной Н.Г. за проданную квартиру. Всего долг Касаткина А.Н. перед ним составляет 1 490 000 рублей. Поскольку Касаткин А.Н. имел намерение продать ему указанную квартиру, в случае не возврата долга, получил деньги, расписки ответчика о их получении расценивает как предварительный договор купли-продажи квартиры. От заключения основного договора купли-продажи квартиры и его регистрации Касаткин А.Н. уклоняется, учитывая наличие супруги Касаткиной Н.Г., ответчик вправе распоряжаться лишь 1/2 от данной квартиры. Просит понудить Касаткина А.Н. заключить с Коротаевым М.В. договор купли-продажи одной второй доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и зарегистрировать данный договор в Управлении Росреестра по Вологодской области.
В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству Калинина О.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель истца пояснила, что неоднократно истец и судебные приставы приезжали к ответчику домой, дома никого не заставали. Считают, что ответчик проживает по другому адресу и имеет другое жилье, но согласно данным Управления Росреестра по Вологодской области у него в собственности иного жилого помещения нет.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебное заседание третье лицо Касаткина Н.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Касаткина А.Н. на квартиру <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Вологодской области зарегистрирован договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Касаткиным А.Н. и Коротаевым М.В. и переход к Коротаеву М.В. права собственности на квартиру. Стоимость квартиры по договору купли-продажи определена в 990000 рублей. В счет оплаты приобретаемой квартиры Коротаев М.В. передал Касаткину А.Н. денежные средства в размере 1000000 рублей (расписка от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, учитывая, что спорная квартира является совместной собственностью Касаткина А.Н. и Касаткиной Н.Г., ответчик по расписке от ДД.ММ.ГГГГ получил от Коротаева М.В. денежную сумму в размере 500000 рублей для передачи Касаткиной Н.Г. за проданную квартиру.
Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ между Касаткиным А.Н. и Коротаевым М.В.. Привести стороны в первоначальное положение. Решение обжаловано, оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя М. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Вологодским городским судом, сущность исполнения которого: обязать Касаткина А.Н. передать Коротаеву М.В. сумму, полученную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 990000 рублей, в отношении должника Касаткина А.Н. возбуждено исполнительное производство №. Однако, указанная денежная сумма Коротаеву М.В. до настоящего времени не передана. Также ответчиком не возвращена истцу денежная сумма в размере 500000 рублей, полученная по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. С требованиями о взыскании с Касаткина А.Н. денежной суммы в размере 500000 рублей, Коротаев М.В. в суд не обращался.
Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований к Касаткину А.Н., Касаткиной Н.Г. о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов, Коротаеву М.В. отказано.
В обоснование своих требований о понуждении к заключению договора купли-продажи ? доли спорной квартиры, истец ссылается на положения ст.ст. 429, 445 ГК РФ.
Так, в статье 429 ГК РФ содержатся положения о предварительном договоре. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Расписки ответчика, в получении денежных сумм за продажу спорной квартиры, не являются предварительным договором купли-продажи, поскольку не соблюдены требования, предусмотренные ст. 429 ГК РФ к форме заключаемого предварительного договора.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае, обязанность ответчика заключить с истцом договор купли-продажи ? доли спорной квартиры ни Гражданским кодексом РФ, ни иным законом не предусмотрена.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено судом ранее, квартира <адрес> является совместной собственностью Касаткиной Н.Г. и Касаткина А.Н. Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира является единственным жильем Касаткина А.Н., в котором он проживает, доказательств того, что ответчик имеет для проживания какое-либо другое жилое помещение, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Коротаева М.В. не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Коротаеву М.В. отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Стороны вправе обжаловать решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья И.М. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2010 года.