Дело № 2-10316/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 09 декабря 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сюзеву С.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Сюзеву С.В. НО «Ф» предоставила ипотечный займ в размере 1 130 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Займ в сумме 1 130 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 260000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ <данные изъяты> (оценщик А.) и указано в закладной, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области первоначальному залогодержателю - НО «Ф» ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся, в связи с чем ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 330879 рублей 86 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 124175 рублей 55 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 155510 рублей 95 копеек и начисленные пени 51193 рубля 36 копеек. Просит взыскать с ответчика 1 330879 рублей 86 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 124 175 рублей 55 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 155510 рублей 95 копеек и начисленные пени 51193 рубля 36 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,37% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 260 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18854 рубля 40 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шилов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа.
На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
На основании п.1 ст.3 настоящего Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.
В силу п.2 ст.13 указанного Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.2 ст.48 названного Закона законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Согласно ст.50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удостоверения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 51 данного Закона предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, установленных настоящим законом.
Согласно ст.56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Ф» (займодавцем) и Сюзевым С.В. (заемщиком) заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику заем в размере 1130 000 рублей на срок 240 месяцев. Данный заем предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения по договору купли-продажи в собственность Сюзева С.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., стоимостью 1260 000 рублей (п.1.3 договора).
Согласно п.3.1 настоящего договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,37% годовых.
В соответствии с п.1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является, в том числе ипотека в силу закона квартиры.
В соответствии с п.4.4.1 договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, штрафов при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных, в том числе настоящим договором.
Установлено, что заем в сумме 1130 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена УФРС по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной УФРС по Вологодской области первоначальному залогодержателю – НО «Ф» ДД.ММ.ГГГГ. Записи об ипотеке в ЕГРП произведены ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – НО «Ф».
Судом установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, ответчиком не производятся. Требование истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиком не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1330 879 рублей 86 копеек. Представленный истцом расчет судом проверен, является верным.
Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1260000 рублей, что определено в закладной. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.309, 310, 810, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.98, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Сюзева С.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 330879 (один миллион триста тридцать тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 86 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 124 175 рублей 55 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 155510 рублей 95 копеек и начисленные пени 51193 рубля 36 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,37% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Сюзева С.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18854 (восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 суток со дня получения копии решения.
Судья: И.М. Леонова
Мотивированное заочное решение изготовлено 13.12.2010 года.