Дело № 2-10378/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 06 | » | декабря | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием помощника прокурора г. Вологды Пальваль А.В.,
представителя истца Седовой А.Г.,
ответчиков Иванова С.Н., Ивановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МРСК Северо-Запада» «Вологдаэнерго» Производственное отделение «Вологодские электрические сети» к Иванову С.Н., Ивановой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына А., о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском мотивируя тем, что Иванов С.Н. является нанимателем жилого помещения № в здании общежития, принадлежащего ОАО «МРСК Северо -Запада», которое расположено по адресу: <адрес>. Ответчики не оплачивают счета за проживание в жилом помещении и предоставленные коммунальные услуги. Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выселении ответчиков, последним предоставлен срок 5 месяцев для погашения задолженности. Решением и.о. мирового судьи по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 24172,51 руб.. До настоящего времени оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать Иванова С.Н., Иванову Н.А., А. утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета. Выселить ответчиков из помещения № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 4000 руб..
В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования, просила расторгнуть договор найма жилого помещения с Ивановой Н.А., выселить ее из занимаемого жилого помещения, снять с регистрационного учета Иванову Н.А. и ее сына А., взыскать государственную пошлину. Суду пояснила, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погашается, ответчики предупреждены о выселении, в срок 5 месяцев, предоставленный судом, задолженность не погасили.
В судебном заседании ответчик Иванов С.Н. не согласился с заявленными требованиями, пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ получив исковое заявление самостоятельно снялся с регистрационного учета. С Ивановой Н.А. развелся, его сын А. проживает с бабушкой в <адрес>.
В судебном заседании ответчик Иванова Н.А. не согласилась с заявленными требованиями, просила в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что задолженность по оплате жилья действительно имеется, частично ее погасила, трудоустроена неофициально, есть возможность платить за коммунальные платежи сумму в размере 1500-2000 руб., намерена погашать задолженность. Другого жилья нет. Задолженность образовалась в иду конфликтных отношений с Ивановым, поскольку он не давал ей жить в этом жилом помещении, выгонял её и бил. Теперь, когда она узнала в судебном заседании, что Иванов выписался добровольно, будет полностью оплачивать квартплату за себя и за сына, в том числе современен, погасит существующую задолженность. Просит её не выселять и дать ей время для того чтоб рассчитаться по долгам за жильё.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Иванов С.Н. является нанимателем жилого помещения № в здании общежития, принадлежащего ОАО «МРСК Северо-Запада», которое расположено по адресу: <адрес>. В добровольном порядке снялся с регистрационного учета, по указанному адресу не проживает, с Ивановой Н.А. разведен.
Судом установлено, что по адресу: <адрес> проживает Иванова Н.А. и ее несовершеннолетний сын А..
Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п.1 ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
На основании решения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики предупреждались о погашении задолженности в срок пять месяцев. Полностью задолженность в указанный судом срок не уплатили, однако частичные платежи производили.
В связи в тем, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг частично погашается, ответчик Иванова Н.А. устроилась на работу и намерена оплачивать коммунальные платежи самостоятельно, так как в настоящее время ей в проживании никто мешать не будет, поскольку Иванов добровольно снялся с регистрационного учёта и, следовательно, между ними конфликтные отношения по поводу проживания и оплаты за жилое помещение прекратились, а также наличие на иждивении у Ивановой несовершеннолетнего ребенка, отсутствие другого жилого помещения и иных нареканий к ответчику со стороны истца, учитывая, что выселение является крайней мерой, суд считает выселение Ивановой и её сына преждевременным. В месте с тем суд полагает необходимым предупредить Иванову, что в случае не погашения задолженности по текущим платежам по квартплате и коммунальным услугам в течение шести месяцев, она и её несовершеннолетний ребёнок могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в иске ОАО «МРСК Северо-Запада» «Вологдаэнерго» Производственное отделение «Вологодские электрические сети» к Ивановой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына А., о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета.
Предупредить Иванову Н.А., что в случае не погашения задолженности по текущим платежам за коммунальные услуги в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда она и её несовершеннолетний сын могут быть выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья.
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2010 года.