Дело № 2-10374/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 15 декабря 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.,
при секретаре Ростопша Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Налимова М.В., Налимовой Л.В. к некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» о взыскании денежной суммы,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и НО «Фонд ИЖК ВО» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.2 Договора предусмотрено, что «номер и адрес квартиры являются строительными, а площади – проектными, поэтому стороны предвидят и согласны с возможностью их изменения в соответствии с данными технического паспорта на квартиру, изготовленного организацией технической инвентаризации, без перерасчета стоимости договора, установленной п. 2.1 договора».
Указали, что п. 1.2 Договора противоречит п. 2 ст. 556 ГК РФ «Принятие покупателем недвижимости не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора».
Ответчик в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал им по договору квартиру общей площадью 30,9 кв.м., а не 33,73 кв.м., т.е. на 2,83 кв.м. меньше. Кв.метр общей площади стоит 20456 руб. 57 коп, 2,83 кв.м. общей площади – 57892 руб. 09 коп.
Просят взыскать с ответчика 57892 руб. 09 рук. переплаченные за квартиру, оплатить судебные расходы, расходы на оплату услуг адвоката по фактическим затратам.
В судебном заседании истцы Налимов М.В., Налимова Л.В., представитель истцов – адвокат Хренов А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Истица Налимова Л.В. пояснила, что ответчик не предупредил их, что площадь квартиры будет меньше площади, указанной в договоре.
Представитель ответчика по доверенности Каширов А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать в полном объеме. Представил письменный отзыв, согласно которому п. 1.2 Договора предусмотрено, что номер и адрес квартиры являются строительными, а площади – проектными, поэтому стороны предвидят и согласны с возможностью их изменения в соответствии с данными технического паспорта на квартиру, изготовленного организацией технической инвентаризации, без перерасчета стоимости договора, установленной п. 2.1. договора. Перед подписанием договора истцы были ознакомлены со всеми его условиями, каких-либо замечаний, предложений, заявлений в адрес Фонда не поступало. Таким образом, преддоговорное согласование сторонами условий заключаемого договора и закрепления этих условий в тексте договора, исключает неправомерность в действиях со стороны Фонда. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцы получили однокомнатную квартиру № общей площадью 30,9 кв.м. Претензий к Фонду по исполнению им условий договора не имелось. Замечаний, предложений, заявлений в адрес Фонда при подписании акта приема-передачи со стороны истцов также не имелось. Ссылка истцов на ст. 556 ГК РФ несостоятельна, т.к. регулирует отношения, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества, тогда как между ними и истцами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья.
Суд, заслушав истцов и их представителя, позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования Налимовых не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Налимовым М.В., Налимовой Л.В. и НО «Фонд ИЖК ВО» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому Фонд принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими и/или привлеченными силами возвести «3-х этажный жилой дом по <адрес>» в соответствии с проектной декларацией и после выдачи органом местного самоуправления разрешения на ввод завершенного строительством Объекта в эксплуатацию, передать в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому из них квартиру №, общей проектной площадью 33,73 кв.м., в том числе жилой площадью 17,46 кв.м., площадь лоджии 1,45 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома (л.д. 7-9).
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд ИЖК ВО» передал Налимову М.В. и Налимовой Л.В. однокомнатную квартиру №, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> в общую долевую собственность (Налимов М.В. – 1/2 доли, Налимова Л.В. – 1/2 доли), а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Указанный акт приема-передачи истцы подписали собственноручно, замечаний, предложений и заявлений при этом по поводу принимаемой квартиры у Налимова М.В., Налимовой Л.В. не имелось.
Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в ходе судебного заседания, истцы с условиями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома были знакомы, замечаний, предложений и заявлений в адрес Фонда при ознакомлении с условиями договора и его подписании со стороны Налимова М.В., Налимовой Л.В. не поступало. Договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующим нормам гражданского законодательства не признавался, истцами не заявлено исковых требований о признании недействительным п. 1.2 договора.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы при заключении договора.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Налимова М.В., Налимовой Л.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 421 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Налимову М.В., Налимовой Л.В. к некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» о взыскании денежной суммы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья М.В.Соколова
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010 года.