Дело № 2-9886/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 08 декабря 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.,
при секретаре Ростопша Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лоховинина А.С. к Администрации города Вологды о признании права на аренду земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Постановлением Главы года Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок из земель поселений по <адрес> площадью 1 780 кв.м для строительства индивидуального жилого дома, на основании указанного постановления администрацией гор. Вологды был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города.
Постановлением Главы года Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление Главы года Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: «1. Пункты 2,2,3 считать пунктами 2, 3, 4 соответственно. 2 Дополнить пункт 2 (в новой редакции) абзацами 2, 3 следующего содержания. «Категория земель вновь образуемого земельного участка - земли населенных пунктов Установить вид разрешенного использования земельного участка индивидуальные жилые дома с участками».
ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений Вологодской области в лице начальника Департамента Б., действующего на основании Положения о Департаменте земельных отношении Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения о перемене лиц в арендных обязательствах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Вологды и Департаментом земельных отношений ВО с одной стороны и истцом, с другой, на основании заявления и постановления Главы города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Лоховинину А.С. земельного участка по <адрес> для строительства жилого дома», заключен договор аренды № земельного участка для строительства. По указанному договору Департамент земельных отношений ВО передал истцу за плату во временное владение и пользование земельный участок для строительства: кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадью 1780 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с участками, ограничения, обременения: не установлены.
Пунктом 2.2 договора установлено, что условия заключенного Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2 Договор аренды земельного участка, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной,
Истец обратился в УФPC по Вологодской области с заявлением о регистрации договора аренды № на земельный участок.
УФPC по Вологодской области приостановила государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок, так как в соответствии с действовавшей на момент предоставления выше указанного земельного участка редакцией Земельного кодекса Российской Федерации был установлен порядок предоставления земельных участков для строительства. Согласно пункту 11 статьи 30 указанного кодекса, в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства предварительное согласование места размещения объекта не проводится. А предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется с проведением торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды, земельного участка. Передача земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (подпункт 3 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса РФ).
Согласно Положению о Департаменте земельных отношений Вологодской области, утвержденному постановлением Правительства Вологодской облаем от 23 октября 2006 года № 1031, с ДД.ММ.ГГГГ Департамент наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности области.
В соответствии со статьей 1 Закона области от 20 ноября 2006 года № 1518-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда», с ДД.ММ.ГГГГ Департамент осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Вологда».
В связи с чем, информацией о публикации информационного сообщения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, Департамент не обладает.
Указал, что он являлся и является единственным арендатором этого земельного участка, заключив договор аренды на основаниях действовавшего б то время законодательства.
Просит признать за ним право на аренду земельного участка для строительства со следующими характеристиками: кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадью 1780 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с участками, ограничения, обременения: не установлены.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил: просит признать договор земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, которым истцу в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, действительным. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения иска Лоховинина А.С.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Рекомендуют истцу уточнить заявленные требования и просить признать договор земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, которым истцу в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, действительным. Просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Лоховинину А.С. земельного участка по <адрес> для строительства жилого дома» истцу предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок из земель поселений по <адрес> площадью 1780 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 6).
На основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города Администрацией г. Вологды сдала Лоховинину А.С. в аренду земельный участок из земель поселений площадью 1780 кв.м. по <адрес> для индивидуального строительства жилого дома. Договор заключен сроком на 2 года (л.д. 8-9).
Постановлением Главы года Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление Главы года Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: «1. Пункты 2,2,3 считать пунктами 2, 3, 4 соответственно. 2 Дополнить пункт 2 (в новой редакции) абзацами 2, 3 следующего содержания. «Категория земель вновь образуемого земельного участка - земли населенных пунктов Установить вид разрешенного использования земельного участка индивидуальные жилые дома с участками» (л.д. 11).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.
Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений ВО передал за плату во временное владение и пользование Лоховинину А.С. земельный участок для строительства: кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадью 1780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с участками, ограничения, обременения не установлены. Данные договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, как это установлено п. 3.1 указанного договора (л.д. 15-16).
Данный договор является договором аренды указанного в нем земельного участка, при этом он соответствует нормам гражданского законодательства, регулирующим отношения аренды в Российской Федерации.
Судом достоверно установлено, что Лоховинин А.С. является единственным арендатором указанного земельного участка, что подтверждается отсутствием записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах (ограничениях прав) на земельный участок с кадастровым номером №, договор был заключен на основаниях действовавшего на момент его заключения законодательства.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, договор земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит признанию действительным договором аренды указанного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 606-607 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Лоховинина А.С. удовлетворить.
Признать договор земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, которым Лоховинину А.С. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, действительным.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья М.В.Соколова
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2010 года.