Дело № 2–7471/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 16 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.
с участием прокурора: Кузьмина С.К.,
при секретаре Ростопша Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «ЭДВ» к Бандышеву Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Е» (закрытое акционерное общество) и ответчиком был заключен кредитный договор № далее - «договор») в соответствии с которым КБ «Е» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 2 900 000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей сроком на 240 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых.
Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м.
Выше указанная квартира приобретена в совместную собственность Ответчика.
В соответствии с п. 6.11. на дату подписания Кредитного договора имеют намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры Бандышев Д.В..
Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «Е» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 123 495,40 (Четыре миллиона сто двадцать три тысячи четыреста девяносто пять) рублей 40 копеек.
В том числе:
Основной долг - 2 880 407,35 (Два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч четыреста семь) рублей 35 копеек.
Проценты за пользование кредитом - 728 617,71 (Семьсот двадцать восемь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 71 копейка.
Пени за несвоевременное погашение кредита - 514 470,34 (пятьсот четырнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 34 копейки.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Е» (закрытое акционерное общество).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «ЭДВ» (Истец). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 307, 807-811, 819, 820 ГК РФ, ст. ст. 98, 446 ГПК РФ, п.2 ст.40, ст. ст. 50, 51, 52, 53, 54, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ 4 123 495,40 (Четыре миллиона сто двадцать три тысячи четыреста девяносто пять) рублей 40 копеек. В том числе:
Основной долг - 2 880 407,35 (Два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч четыреста семь) рублей 35 копеек.
Проценты за пользование кредитом - 728 617,71 (Семьсот двадцать восемь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 71 копейка.
Пени за несвоевременное погашение кредита - 514 470,34 (пятьсот четырнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 34 копейки.
А также:
- проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения суда.
- пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.
2. Обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 444 000,00 (Два миллиона четыреста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек.
3. Прекратить право пользования Бандышева Д.В. квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.
4. Принять решение о выселении Бандышева Д.В. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 32 817,48 (Тридцать две тысячи восемьсот семнадцать) рублей 48 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кошелев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что последний платеж был ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ними на контакт не выходит, по их данным ответчик намеревался зарегистрироваться в квартире и проживать в ней.
В судебное заседание ответчик не явился, извещён надлежаще, причины неявки не известны.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Е» (закрытое акционерное общество) и ответчиком был заключен кредитный договор № далее - «договор») в соответствии с которым КБ «Е» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 2 900 000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей сроком на 240 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых.
Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м.
Выше указанная квартира приобретена в совместную собственность Ответчика.
В соответствии с п. 6.11. на дату подписания Кредитного договора имеют намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры Бандышев Д.В..
Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «Е» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.
Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 35 593,73 (Тридцать пять тысяч пятьсот девяносто три) рубля 73 копейки.
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 123 495,40 (Четыре миллиона сто двадцать три тысячи четыреста девяносто пять) рублей 40 копеек.
В том числе:
Основной долг - 2 880 407,35 (Два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч четыреста семь) рублей 35 копеек.
Проценты за пользование кредитом - 728 617,71 (Семьсот двадцать восемь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 71 копейка.
Пени за несвоевременное погашение кредита - 514 470,34 (пятьсот четырнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 34 копейки.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Е» (закрытое акционерное общество).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «ЭДВ» (Истец). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со статьей 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Поскольку требование об обращении взыскания на квартиру, находящуюся в собственности Ответчика, затрагивает имущественные права собственника - ответчика, оно заявляется путем предъявления иска к собственнику квартиры - Ответчику в суд по месту нахождения квартиры.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствие со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, суд считает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика с 514470 руб. 34 коп. до 100000 руб.
На основании изложенного, исковые требования по взысканию кредитной задолженности подлежат удовлетворению частично, с Бандышева Д.В. в пользу истца подлежит взысканию основной долг в размере 2880407 руб. 35 коп., проценты за пользование кредитом в размере 728617 руб. 71 коп, пени за несвоевременное погашение кредита в размере 100000 руб., также проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда; взыскать пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0, 2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиняя с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч.1 ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 444 000,00 (Два миллиона четыреста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек, прекратить право пользования Бандышева Д.В. квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, выселить Бандышева Д.В. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 30745 руб. 12 коп.
На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст. ст. 98, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Бандышева Д.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» основной долг в размере 2880407 руб. 35 коп., проценты за пользование кредитом в размере 728617 руб. 71 коп., пени за несвоевременно погашение кредита в размере 100000 руб., уплаченную госпошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 30 745 руб. 12 коп., а всего 3739770 ( три миллиона семьсот тридцать девять тысяч семьсот семьдесят) рублей 18 копеек.
Взыскать с Бандышева Д.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда ; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 444 000,00 (Два миллиона четыреста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Прекратить право пользования Бандышева Д.В. квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.
Выселить Бандышева Д.В. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.
Судья М.В. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2010г.