Дело № 2-2946/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 22 | » | октября | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Парфенюк О.В.
при секретаре Куликовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Инвесттехстрой» к Захарову С.С., Чернухину С.В., третьему лицу открытому акционерному обществу Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «Севергазбанк» о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» из Вологодского городского суда поступили копии исковых заявлений Захарова С.С., Чернухина С.В. о государственной регистрации договоров на участие в долевом строительстве жилья в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> (по генплану) с приложением следующих документов:
Договора № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 54,91 кв.м, расположенной в четвертой секции на первом этаже в первом подъезде указанного дома;
Договора № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м, расположенной в первой секции на пятом этаже в четвертом подъезде указанного дома;
Договора № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 40,33 кв.м, расположенной в третьей секции на шестом этаже в втором подъезде указанного дома;
Договора № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60,61 кв.м, расположенной во второй секции на восьмом этаже в третьем подъезде указанного дома;
Договора № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м, расположенной в четвертой секции на четвертом этаже в первом подъезде указанного дома;
Договора № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60,61 кв.м, расположенной в третьей секции на седьмом этаже во втором подъезде указанного дома;
Договора № участия в долевом строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № по проекту, площадью 76,61 кв.м, расположенной в третьей секции на втором этаже во втором подъезде указанного дома.
Истец полагает, что данные договоры являются недействительными по следующим основаниям:
Указанные договоры подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ без намерения создать правовые последствия, то есть являются ничтожными сделками по мотиву мнимости.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Захаров С.С. являлся единственным участником ООО «СК Инвесттехстрой». Директором указанного общества с ДД.ММ.ГГГГ являлся А. В указанный период времени ООО «СК Инвесттехстрой» начало заниматься вопросами подготовки к строительству жилого дома <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на имя Захарова С.С. были оформлены семь договоров на квартиры под номерами 4, 15, 71, 77, 118, 154, 177 и соответствующие приходные кассовые ордеры, а на имя Чернухина С.В. - договор на квартиру под номером № и приходные кассовые ордеры. Указанные договоры были подписаны от имени директора ООО «СК Инвесттехстрой». При этом директор общества возражал против подписания указанных договоров, однако Захаров С.С. заверил его, что указанные документы необходимы для привлечения инвесторов в строительство дома, данные документы будут в последующем уничтожены или переоформлены надлежащим образом. Директор общества, находясь в должностной зависимости от Захарова С.С., как единственного собственника предприятия, подписал указанные документы. Фактически же данные договоры не заключались и не регистрировались, денежные суммы в кассу предприятия не передавались. ДД.ММ.ГГГГ Захаров С.С. продал свою долю в уставном капитале общества в размере 100% У. При передаче дел от Захарова С.С. к У. Захаров С.С. заявил, что ранее подписанные договоры аннулированы. Таким образом, указанные сделки были заключены под влиянием заблуждения. Кроме того, спорные квартиры являются предметом залога, обеспечением кредитного обязательства общества перед ОАО СКБ «Севергазбанк». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не принимали никаких мер по регистрации указанных договоров в установленном законом порядке. Кроме того, договор долевого участия в строительстве на квартиру № был заключен на имя Ю. ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за указанную квартиру были внесены в кассу общества в размере 1000 00 рублей. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Данные сделки подписаны сторонами на крайне невыгодных условиях. В результате указанных сделок ООО «СК Инвесттехстрой» причинен материальный ущерб на сумму 8000000 рублей.
Истец просил суд признать недействительными:
Договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 54,91 кв.м, расположенной в четвертой секции на первом этаже в первом подъезде указанного дома;
Договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м, расположенной в первой секции на пятом этаже в четвертом подъезде указанного дома;
Договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 40,33 кв.м, расположенной в третьей секции на шестом этаже во втором подъезде указанного дома;
Договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60,61 кв.м, расположенной во второй секции на восьмом этаже в третьем подъезде указанного дома;
Договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м, расположенной в четвертой секции на четвертом этаже в первом подъезде указанного дома;
Договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60,61 кв.м, расположенной в третьей секции на седьмом этаже во втором подъезде указанного дома;
Договор № участия в долевом строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № по проекту, площадью 76,61 кв.м, расположенной в третьей секции на втором этаже во втором подъезде указанного дома.
Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» удовлетворены частично. Признаны недействительными договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 40,33 кв.м, расположенной в третьей секции на шестом этаже во втором подъезде дома по адресу <адрес> (по генплану), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым С.С. и ООО «Строительная компания Инвесттехстрой»; договор № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м, расположенной в четвертой секции на четвертом этаже в первом подъезде дома <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым С.С. и ООО «Строительная компания Инвесттехстрой». В остальной части иска отказано.
Указанным решением суда с ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» в пользу ГУ «Л» взысканы расходы на проведение экспертизы в сумме 4864 рубля. С Захарова С.С. в пользу ГУ «Л» взысканы расходы на проведение экспертизы в сумме 1945 рублей 60 копеек. С Захарова С.С. в пользу ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» взыскан возврат госпошлины 5714 рублей 30 копеек.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ООО «СК «Инвестехстрой» удовлетворена: решение Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными:
договора № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м., расположенной в первой секции на пятом этаже в четвертом подъезде указанного дома, подписанного между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ,
договора № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60.61 кв.м., расположенной во второй секции на восьмом этаже в третьем подъезде указанного дома, подписанного между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ,
договора № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60.61 кв.м., расположенной в третьей секции на седьмом этаже во втором подъезде указанного дома, подписанного между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ,
договора № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 54,91 кв.м., расположенной в четвертой секции на первом этаже в первом подъезде указанного дома, подписанного между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ;
договора № участия в долевом строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № по проекту, площадью 76,61 кв.м., расположенной в третьей секции на втором этаже во втором подъезде указанного дома, подписанного между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Чернухиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ,
а также в части взыскания с ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» в пользу Вологодской лаборатории судебной экспертизы расходов на проведение экспертизы в сумме 4 864 рубля, расходов на проведение экспертизы с Захарова С.С., взыскания с Захарова С.С. госпошлины в порядке возврата в пользу ООО «Строительная компания Инвестехстрой».
Дело в данной части направлено на новой рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части решение Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Журавлева О.Г. представила письменную правовую позицию по делу. Просила суд признать недействительными следующие договоры:
договор № участия в долевом строительстве жилья- двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м., расположенной в первой секции на пятом этаже в четвертом подъезде указанного дома; подписанный между ООО «СК Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ.
договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60.61 кв.м., расположенной во второй секции на восьмом этаже в третьем подъезде указанного дома; подписанный между ООО «СК Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ
договор № участия в долевом строительстве жилья- двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60.61 кв.м.. расположенной в третьей секции на седьмом этаже во втором подъезде указанного дома; подписанный между ООО «СК Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ
договор № участия в долевом строительстве жилья- двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 54,91 кв.м., расположенной в четвертой секции на первом этаже в первом подъезде указанного дома; подписанный между ООО «СК Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ;
договор № участия в долевом строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № по проекту, площадью 76,61 кв.м.. расположенной в третьей секции на втором этаже во втором подъезде указанного дома; подписанный между ООО «СК Инвесттехстрой» и Чернухиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчиков по доверенности Лебедев С.Л. с исковыми требованиями ООО «СК Инвесттехстрой» не согласился, представил письменное уточнение правовой позиции, в котором указал о том, что истцом в настоящее время не представлены в суд доказательства того, что право собственности на спорные квартиры зарегистрировано за застройщиком (истцом), а значит, не представлены доказательства возникновения залога на спорные квартиры.
То обстоятельство, что застройщик в договоре залога земельных участков и права аренды принял на себя обязательство перед банком не заключать договоры долевого участия в строительстве жилья, не создает для третьих лиц, а в данном случае для Чернухина С.В. и Захарова С.С., каких-либо прав и обязанностей. В договорном праве лица приобретают права и обязанности при наличии воли лица. Как указал представитель ответчиков, воли лиц Чернухина С.В. и Захарова С.С. на ограничение их прав по заключению спорных договоров долевого участия в строительстве не было, никаких договоров об ограничении права заключать данные договоры истцы с банком не подписывали, а даже если и подписывали, то даже они не могли являться основанием для признания спорных договоров недействительными.
Кроме того, представитель ответчиков указал, что, учитывая то обстоятельство что договор об ипотеке земельных участков и залоге имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ был заключен позднее подписания спорных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, то данный договор не может служить доказательством для признания спорных договоров недействительными, поскольку вопрос недействительности должен рассматриваться не в настоящий момент, а в момент подписания спорных договоров. То обстоятельство, что квартиры находятся в залоге, должен доказывать истец. У ответчика имеются уведомления об отсутствии регистрации залога на квартиры.
Представитель третьего лица ОАО коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «Севергазбанк» по доверенности Куницкая Е.В. представила письменные возражения, в которых указала о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства истца перед ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнены, ссудная задолженность не погашена и составляет 95034674 рубля 65 копеек, в том числе по основному долгу – 67425273 рубля 05 копеек, по процентам 27609401 рубль 60 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залогодатель предоставил, а залогодержатель принял в залог следующее имущество:
- земельный участок площадью 820 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, адрес: <адрес>, кадастровый номер №;
- земельный участок площадью 950 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, адрес: <адрес>, кадастровый номер №;
- право аренды на земельный участок площадью 3942 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, местоположение: примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №.
Государственная регистрация договора об ипотеке земельных участков и залоге имущественного права произведена УФРС по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ действует с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора кредитование осуществляется на строительство 10-этажного 179 квартирного жилого дома по <адрес>. Согласно договору об ипотеке залогодатель ООО «СК Инвесттехстрой» имеет право заключать договоры участия в долевом строительстве, за исключением перечисленных в договоре объектов.
Также представитель третьего лица указала о том, что на момент заключения кредитного договора и договора об ипотеке не было известно о том, что между ООО «СК Инвесттехстрой», Захаровым С.С., Чернухиным С.В. были подписаны договоры участия в долевом строительстве. С момента государственной регистрации права собственности ООО «СК Инвесттехстрой» на указанные квартиры, построенные с использованием кредитных средств банка, возникает залог в пользу банка. Квартиры №, №, №, №, №, № присутствуют в перечне строящихся квартир, в отношении которых ООО «СК Инвесттехстрой» без письменного согласия банка не имеет права заключать договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства. В случае, если заемщиком ООО «СК Инвесттехстрой» в установленные сроки обязательства по возврату кредита не будут исполнены, банк может обратить взыскание на заложенные квартиры, в том числе и на спорные. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ООО «СК Инвесттехстрой» в лице директора А. с одной стороны и Захаровым С.С. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключены следующие договоры в долевом строительстве жилья в доме по адресу <адрес> (по генплану):
№, предметом которого является двухкомнатная квартира № по проекту, площадью 54,91 кв.м, расположенная в четвертой секции на первом этаже в первом подъезде указанного дома. Цена договора составляет 1098200 рублей. Указанная денежная сумма уплачена Захаровым С.С., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;
№, предметом которого является двухкомнатная квартира № по проекту, площадью 52,47 кв.м, расположенная в первой секции на пятом этаже в четвертом подъезде указанного дома. Цена договора составляет 1049400 рублей. Указанная денежная сумма уплачена Захаровым С.С., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;
№, предметом которого является двухкомнатная квартира № по проекту, площадью 60,61 кв.м, расположенная во второй секции на восьмом этаже в третьем подъезде указанного дома. Цена договора составляет 1212200 рублей. Указанная денежная сумма уплачена Захаровым С.С., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;
№, предметом которого является двухкомнатная квартира № по проекту, площадью 60,61 кв.м, расположенная в третьей секции на седьмом этаже во втором подъезде указанного дома. Цена договора составляет 1212200 рублей. Указанная денежная сумма уплачена Захаровым С.С., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, между ООО «СК Инвесттехстрой» в лице директора А., с одной стороны, и Чернухиным С.В., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор в долевом строительстве жилья №, предметом которого является трехкомнатная квартира № по проекту, площадью 76,61 кв.м, расположенная в третьей секции на втором этаже во втором подъезде указанного дома. Цена договора составляет 1532200 рублей. Указанная денежная сумма уплачена Захаровым С.С., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время жилой дом, в котором расположены вышеуказанные квартиры, введен в эксплуатацию, и данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Установлено, что между истцом и ОАО КБ «Севергазбанк» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении средств на строительство жилого дома.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СК «Инвесттехстрой» и ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК», был заключен договор залога, в соответствии с которым залогодатель ООО СК «Инвесттехстрой» передал, а залогодержатель ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК» принял в залог следующее недвижимое имущество:
- земельный участок площадью 820 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, адрес: <адрес>, кадастровый номер №;
- земельный участок площадью 950 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, адрес: <адрес>, кадастровый номер №;
- право аренды на земельный участок площадью 3942 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, местоположение: примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №.
Государственная регистрация договора об ипотеке земельных участков и залоге имущественного права произведена УФРС по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на подлинном договоре, представленном суду для обозрения (копия договора имеется в материалах дела).
Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ действует с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Все указанные дополнительные соглашения к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ также прошли процедуру государственной регистрации в УФРС по Вологодской области и в Управлении Росреестра по Вологодской области, что подтверждается соответствующими отметками о регистрации на подлинных дополнительных соглашениях к указанному договору, представленных суду для обозрения (копии дополнительных соглашений имеется в материалах дела).
В соответствии с условиями кредитного договора кредитование осуществляется на строительство 10-этажного 179 квартирного жилого дома по <адрес>.
В силу п.3.8 договора об ипотеке, залогодатель имеет право заключать в будущем договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>. по генплану, за исключением, в том числе следующих объектов долевого строительства: квартир №, №, №, №, №. На указанные квартиры договоры могут быть заключены только с согласия ОАО КБ «Севергазбанк». Однако такого согласия у банка никто не спрашивал, и оно не было получено, что является нарушением договора об ипотеке.
Обязательства заемщика - ООО «СК «Инвесттехстрой» перед ОАО КБ «Севергазбанк» по кредитному договору не исполнены, ссудная задолженность не погашена. Окончательная дата возврата средств - ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства истца перед ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнены, ссудная задолженность не погашена и составляет 95034674 рубля 65 копеек, в том числе по основному долгу – 67425273 рубля 05 копеек, по процентам 27609401 рубль 60 копеек. Представитель истца в судебном заседании подтвердила факт наличия у ООО «СК «Инвесттехстрой» кредитной задолженности в указанной сумме.
В силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, квартира, построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на строительство квартир. К залогу квартиры, возникшему на основании п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В силу пункта 3.10 договора об ипотеке, залогодатель имеет право заключать договоры участия в долевом строительстве указанного выше жилого многоквартирного дома на объекты долевого строительства, поименованные данным пунктом договора, исключительно с письменного согласия залогодержателя.
На момент заключения кредитного договора и договора об ипотеке ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК» не было известно о том, что между ООО СК «Инвесттехстрой», Захаровым С.С., Чернухиным С.В. были подписаны договоры участия в долевом строительстве жилья - квартир по проекту №, №, №, №, №.
С момента государственной регистрации права собственности заемщика ООО «СК Инвесттехстрой» на указанные выше квартиры, построенные с использованием кредитных средств ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК», возникает залог в силу закона в пользу кредитора.
Соответственно, если в установленный кредитным договором срок заемщик не исполнит свои обязательства по возврату кредита, ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК» имеет право обратить взыскание на заложенные квартиры, в том числе и на квартиры по проекту №, №, №, №, №.
В связи с изложенным, залогодатель не вправе был без письменного согласия залогодержателя заключать договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства дома. Указанные сделки противоречат требованиям закона.
Ст. 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для признания договоров долевого участия в строительстве квартир №, №, №, №, № недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку установлено нарушение положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В обоснование возражений представитель ответчиков указывает о том, что истцом в настоящее время не представлены в суд доказательства того, что права собственности на спорные квартиры зарегистрированы за застройщиком (истцом), а значит, в силу указанных выше статей, не представлены доказательства возникновения залога на спорные квартиры.
Указанные доводы представителя ответчиков являются несостоятельными. Представленные представителем ответчиков выписки из ЕГРП не могут подтвердить факт отсутствия регистрации залога на квартиры, так как государственная регистрация договора об ипотеке земельных участков и залоге имущественного права произведена УФРС по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в отношении спорных объектов судом были применены меры по обеспечению иска в рамках рассмотрения других гражданских дел, копии определений о применении мер обеспечения направлялись судом в УФРС по Вологодской области (в настоящее время - Управление Росреестра по Вологодской области).
В связи с тем, что исковые требования о признании договоров долевого участия в строительстве квартир №, №, №, №, № недействительными являются обоснованными, на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков Захарова С.С. и Чернухина С.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 рублей в каждого. Кроме того, с ответчиков в пользу ГУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 6809 рублей 60 копеек с каждого ответчика (по счетам № № и 136 от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 94, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м., расположенной в первой секции на пятом этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60.61 кв.м., расположенной во второй секции на восьмом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60.61 кв.м., расположенной в третьей секции на седьмом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 54,91 кв.м., расположенной в четвертой секции на первом этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор № участия в долевом строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № по проекту, площадью 76,61 кв.м., расположенной в третьей секции на втором этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Чернухиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Захарова С.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Инвесттехстрой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 (десять тысяча) рублей 00 копеек.
Взыскать с Чернухина С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Инвесттехстрой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 (десять тысяча) рублей 00 копеек.
Взыскать с Захарова С.С. в пользу ГУ Л расходы на проведение судебной экспертизы в размере 6809 (шесть тысяч восемьсот девять) рублей 60 копеек.
Взыскать с Чернухина С.В. в пользу ГУ Л расходы на проведение судебной экспертизы в размере 6809 (шесть тысяч восемьсот девять) рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Парфенюк
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2010 года.