Дело № 2-7563/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 23 сентября 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Губиной Е.Л.,
при секретаре Дунаевской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ефремову М. М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора займа № от 21.01.2010 года заемщику-залогодателю Ефремову М.М. ООО «<данные изъяты> предоставило ипотечный кредит в размере 1 700 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>. По состоянию на 27.11.2009 года квартира была оценена в размере 2 449 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 25.01.2010 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной первоначальному залогодержателю 25.01.2010 года. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с мая 2010 года ответчик периодически допускал просрочки платежей. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени указанное ответчиком требование не выполнено. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 30.05.2011 года составляет 1 919 253 рубля 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 690 984 рубля 41 копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 167 906 рублей 73 копейки, а также начисленные пени в размере 60 362 рубля 08 копеек.
Просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 919 253 рубля 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 690 984 рубля 41 копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 167 906 рублей 73 копейки, а также начисленные пени в размере 60 362 рубля 08 копеек, а также начиная с 31.05.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 796 рублей 27 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Каширов А.П. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика 2 017 857 рублей 53 копейки, в том числе 1 690 984 рубля 41 копейка – сумма основного долга, 221 415 рублей 36 копеек – сумма процентов, 105 457 рублей 76 копеек – сумма пени.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 21.01.2010 года между ООО <данные изъяты> и Ефремовым М.М. заключен договор займа № о предоставлении кредита в размере 1 720 000 рублей сроком на 240 месяцев под 11 % годовых с целевым назначением – на приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., стоимостью 2 449 000 рублей.
Установлено, что указанная квартира была приобретена на основании зарегистрированного в ЕГРП 25.01.2010 года договора купли-продажи квартиры. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, о чем имеется соответствующая запись от 25.01.2010 года.
Первоначальным залогодержателем квартиры являлось ООО <данные изъяты>, права которого удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, оформленной заемщиком и выданной первоначальному залогодержателю 25.01.2010 года. Согласно передаточной надписи на закладной от 17.02.2010 года ООО <данные изъяты> передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных.
В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на настоящий момент является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с пунктами 1.2, 3.1, 3.2 договора займа, заемщик обязался возвратить заем и уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 %. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и (или) процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1 закладной установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на 12.09.2011 года составляет 2 017 857 рублей 53 копейки, в том числе 1 690 984 рубля 41 копейка – сумма основного долга, 221 415 рублей 36 копеек – сумма процентов, 105 457 рублей 76 копеек – сумма пени.
Учитывая то обстоятельство, что указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, а ответчиком не представлено возражений по расчету, суд полагает возможным принять за основу при вынесении решения расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом.
Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с 31 мая 2011 года и по день погашения обязательств по кредитного договору или реализации квартиры в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено расчета исковых требований в данной части, не указана сумма подлежащая взысканию. Истец вправе обратиться в суд с отдельным иском по данным требованиям, после погашения суммы основного долга по кредиту ответчиками.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости», условиями п.п. 5.1, 7.1 закладной и п.п.4.4.1, 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В соответствии с п.7.2 закладной, п.6.13 договора, ст.3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения.
В соответствии ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 2 449 000 рублей, что определено в разделе 5 закладной. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 234-235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Ефремова М. М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере: 1 690 984 рубля 41 копейка – сумма основного долга, 221 415 рублей 36 копеек – сумма процентов, 105 457 рублей 76 копеек – сумма пени; расходы по оплате госпошлины в размере 21 796 рублей 27 копеек, а всего 2 039 653 (два миллиона тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 80 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., принадлежащую Ефремову М. М..
Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в размере 2 449 000 (два миллиона четыреста сорок девять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья Е.Л. Губина
Мотивировочная часть изготовлена 28.09.2011 года.