Дело № 2-9027/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 22 сентября 2011 года
Вологодский федеральный городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Губиной Е.Л.,
при секретаре Дунаевской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к Трефилову Р. Б., Чечулину Д. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что согласно кредитному договору от 11.04.2008 года №, заключенному ОАО «КИТ Финанс инвестиционный банк» и ответчиками, заемщикам предоставлен заем в сумме 979 200 рублей, сроком на 180 месяцев, под залог имеющегося жилья – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права кредитора удостоверены закладной от 11.04.2008 года. Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты. 11.01.2011 года ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Задолженность не была погашена. На 25.07.2011 года имеется 11 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. На 25.07.2011 года сумма задолженности составляет 2 571 661 рубль 32 копейки, из них: 944 882 рубля 77 копеек – сумма просроченного основного долга, 99 858 рублей 65 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту, 50 881 рубль 97 копеек – сумма пени за просроченный платеж, 223 592 рубля 11 копеек – сумма пени за нарушение сроков возврата, 1 252 445 рублей 82 копейки – сумма процентов за пользование кредитом. Просят суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2 571 661 рубль 32 копейки, из них: 944 882 рубля 77 копеек – сумма просроченного основного долга, 99 858 рублей 65 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту, 50 881 рубль 97 копеек – сумма пени за просроченный платеж, 223 592 рубля 11 копеек – сумма пени за нарушение сроков возврата, 1 252 445 рублей 82 копейки – сумма процентов за пользование кредитом, а также расходы по госпошлине в размере 25 058 рублей 31 копейка. Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 1 470 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что 11.04.2008 года между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и Трефиловым Р.Б., Чечулиным Д.Н. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 979 200 рублей сроком на 180 месяцев под 16,99 % годовых, под залог квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., собственником которой является Чечулин Д.Н..
Установлено, что первоначальным залогодержателем квартиры являлось ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», права которого удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, оформленной заемщиком и выданной первоначальному залогодержателю. Согласно передаточной надписи на закладной от 17.02.2011 года права по закладной переданы ООО «КИТ Финанс Капитал» на основании договора купли-продажи закладных от 17.02.2011 года.
В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на настоящий момент является ООО «КИТ Финанс Капитал».
В соответствии с пунктами 1.2, 3.1, 3.2 кредитного договора, заемщики обязались возвратить заем и уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,99 %. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и (или) процентов пунктами 5.2., 5.3. кредитного договора, п.8.1 закладной установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по состоянию на 25.07.2011 года составляет 2 571 661 рубль 32 копейки, из них: 944 882 рубля 77 копеек – сумма просроченного основного долга, 99 858 рублей 65 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту, 50 881 рубль 97 копеек – сумма пени за просроченный платеж, 223 592 рубля 11 копеек – сумма пени за нарушение сроков возврата, 1 252 445 рублей 82 копейки – сумма процентов за пользование кредитом.
По пункту 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, принимая во внимание период неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, компенсационную природу неустойки, полагает возможным снизить размер задолженности по пени до 20%, взыскав с ответчиков: пени за просроченный платеж по уплате процентов в размере 10 176 рублей 40 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 44 718 рублей 42 копейки.
С учетом расчета произведенного судом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 944 882 рубля 77 копеек – сумма просроченного основного долга, 99 858 рублей 65 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту, 10 176 рублей 40 копеек – сумма пени за просроченный платеж, 44 718 рублей 42 копейки – сумма пени за нарушение сроков возврата, 1 252 445 рублей 82 копейки – сумма процентов за пользование кредитом.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости», условиями п.13.1, 13.3 закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения.
В соответствии ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
Денежная оценка предмета ипотеки, в соответствии с экспертным заключением № от 28.06.2011 года составляет 1 470 000 рублей. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.
На основании изложенного, суд полагает, возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 234-235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Трефилова Р. Б., Чечулина Д. Н. солидарно в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» задолженность по кредитному договору № от 11.04.2008 года в размере: 944 882 рубля 77 копеек – сумма просроченного основного долга, 99 858 рублей 65 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту, 10 176 рублей 40 копеек – сумма пени за просроченный платеж, 44 718 рублей 42 копейки – сумма пени за нарушение сроков возврата, 1 252 445 рублей 82 копейки – сумма процентов за пользование кредитом, а также расходы по госпошлине в размере 19 960 рублей 41копейка, а всего 2 372 042 (два миллиона триста семьдесят две тысячи сорок два) рубля 47 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., принадлежащую Чечулину Д. Н..
Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в размере 1 470 000 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья Е.Л. Губина
Мотивировочная часть изготовлена 27.09.2011 года.