Дело № 2-9367/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вологда « 23 » августа 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Губиной Е.Л., при секретаре Дунаевской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Гаджиеву М. М. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, установил: ЗАО «ВПЗ» обратилось с иском в суд с иском к ответчику Гаджиеву М.М. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что Гаджиев М.М. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Комната № была предоставлена Гаджиеву М.М. в связи с трудовыми отношениями. Гаджиев М.М. в настоящее время по месту регистрации не проживает, в Обществе не работает. С 2000 года лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не открывался, что подтверждает не проживание Гаджиева М.М. Вышеуказанное жилое помещение Гаджиевым М.М. для проживания не используется, не обеспечивается его сохранность и не поддерживается надлежащее состояние. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Гаджиевым М.М., снять Гаджиева М.М. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Гаджиева М.М. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей. В судебном заседании представитель истца ЗАО «ВПЗ» по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Ответчик Гаджиев М.М. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, причина неявки не известна. В судебное заседание представитель третьего лица УФМС по Вологодской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Судом установлено, что Гаджиев М.М. зарегистрирован в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой (л.д. 6). Указанное здание принадлежит на праве собственности ЗАО «ВПЗ» согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 23.10.2002 г. (л.д. 15). Комната № была предоставлена Гаджиеву М.М. как работнику ЗАО «ВПЗ». Гаджиев М.М. принят на работу 17.01.1996 г. на основании приказа № от 12.01.1996 г., уволен 27.03.1997 г. по сокращению штата на основании приказа об увольнении № от 28.03.1997 г., принят на работу 16.02.1998 г. на основании приказа № от 14.02.1998 г., уволен 30.06.1998 г. на основании приказа № от 11.09.1998 г., что подтверждается архивной справкой ЗАО «ВПЗ» № от 22.06.2010 г. (л.д. 8). Из справки от 25.01.2011 года (л.д. 5), акта проверки жилого помещения от 22.01.2011 года (л.д. 7) следует, что по указанному адресу ответчик не проживает более 11 лет (с 01.01.2011 года), в период с 01.01.2000 года по 01.01.2011 года лицевой счет на него не открывался, начисления квартплаты и коммунальных услуг не производились, настоящее место жительства Гаджиева М.М. не известно. Досудебное требование истца от 12.11.2010 года о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учета и освобождении комнаты ответчиком не исполнено. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г., место жительства должно совпадать с местом регистрации. Согласно ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее Правила регистрации), снятие граждан с регистрационного учета производится, в том числе и в случае изменения их места жительства по их заявлению, и при признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах по делу, исходя из анализа приведённых выше правовых норм, принимая во внимание, что трудовые отношения между ЗАО «ВПЗ» и Гаджиевым М.М. прекращены, доказательств попытки ответчика вселиться в спорное жилое помещение не имеется, суд полагает правомерным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Гаджиевым М.М., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст.ст. 678, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Гаджиевым М. М.. Снять Гаджиева М. М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Гаджиева М. М. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Судья: Е.Л. Губина Мотивированное решение изготовлено 26.08.2011 года.