РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 31 августа 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца Шашерина В.А., при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шашерина В.А. к ГСК «Роща» о признании права собственности на гараж,

установил:

Шашерин В.А. обратился в суд с иском к ГСК «Роща» о признании права собственности на гараж, в обоснование которого указал, что 24 июля 2003 года между ним и правлением ГСК «Роща», в лице председателя К., заключен договор на выделение места под строительство гаража-стоянки и строительство гаража-стоянки. Им заплачен вступительный первый взнос в ГСК «Роща» в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24 июля 2003 года. В 2004 году за счет собственных средств и сил построен гаражный бокс, которому присвоен №. С момента постройки гаражного бокса он пользуется им на праве собственности, условия эксплуатации гаража не нарушались, использует его по назначению. Согласно справке от 05 октября 2010 года, выданной председателем ГСК «Роща» г. Вологды он является членом гаражно-строительного кооператива «Роща» города Вологды с 2004 года и имеет в собственности гаражный бокс №. Сумма паевых взносов за гаражный бокс выплачена полностью в 2004 году. Уплачены членские взносы за 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 годы, что подтверждается членской книжкой гаражно-строительного кооператива «РОЩА» г. Вологды. 20 мая 2011 года (согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию, вх. №) он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> На основании его заявления от 17.06.2011 г. № государственная регистрация права собственности на указанный гаражный бокс приостановлена на срок до 16.09.2011 г. (в связи с отсутствием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области записи о государственной регистрации договора аренды на имя ГСК «Роща» на земельный участок, выделенный под строительство гаражей постановлением Главы г. Вологды № от 20 июня 2003 г., на котором расположен спорный гаражный бокс), что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 17.06.2011 г. №. Гаражный бокс № расположен на земельном участке, предварительно согласованном гаражно-строительному кооперативу «Роща» для проектирования индивидуальных гаражей на основании Постановления Главы города Вологды от 20 июня 2003 года №. 17 мая 2004 года ГСК «Роща» Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации города Вологда Вологодской области выдано разрешение № на выполнение нулевого цикла на объекте «Индивидуальные гаражи с целью расширения кооператива «Роща» по <адрес>». В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество». В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Шашерин В.А. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, суду пояснил, что является членом ГСК «Роща» и полностью выплатил паевые взносы.

Представитель ответчика ГСК «Роща» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие и признать за Шашериным В.А. право собственности на гараж.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором разъясняет, что при обращении 20.05.2011 года о государственной регистрации права собственности на помещения в ГСК «Роща» было установлено, что согласованный для проектирования земельный участок, на котором находятся постройки, не был надлежащим образом предоставлен кооперативу для строительства, то есть не был предоставлен в аренду. В данном случае размещенные на нем сооружения являются самовольными постройками. На этом основании государственная регистрация по заявлению Шашерина В.А. была приостановлена до 16.09.2011 года. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является судебный акт, в связи с чем решение вопроса оставляет на усмотрение суда

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором указал, что в соответствии с положением о Департаменте земельных отношений Вологодской области, утвержденным постановлением Правительства области от 23.10.2006 №, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в областной собственности, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда». Поскольку, имеющий место спор касается объекта недвижимости - гаражных боксов и не затрагивает интересов публичной собственности на земельные участки, Департамент оставляет решение вопроса о признании права собственности на гаражный бокс № на усмотрение суда. Копию судебного акта по данному заявлению просит направить в адрес Департамента земельных отношений Вологодской области.

Представитель третьего лица Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором указал, что рассмотрение дела по существу Администрация города Вологды оставляет на усмотрение суда. Копию судебного акта по данному заявлению просит направить в адрес Администрации города Вологды.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 24.06.2003 года между ГСК «Роща» в лице председателя К. и Шашериным В.А. был заключен договор на выделение места и строительство гаража-стоянки, в соответствии с которым последний был обязан построить гаражный бокс до 24.07.2004 года.

Согласно справке председателя ГСК «Роща» от 05.10.2010 года Шашерин В.А. является членом ГСК «Роща» с 2004 года. Сумма паевых взносов выплачена Шашериным В.А. полностью в 2004 году. Гаражные боксы расположены на земельном участке, выделенном под строительство постановлением Администрации города Вологды № от 20.06.2003 года.

В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № от 17.04.2004 года ГСК «Роща» разрешено выполнение нулевого цикла на объекте «Индивидуальные гаражи с целью расширения кооператива «Роща» по <адрес>», расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств и сил были построен гаражный бокс, которому присвоен №.

22.10.2011 года ГП Вологодской области «В» выдало Шашерину В.А. кадастровый паспорт помещения на гаражный бокс № общей площадью 22, 2 кв.м, расположенный в ГСК «Роща».

С 2004 года истец открыто владеет и использует гараж по целевому назначению, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью.

20.05.2011 года Шашерин В.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, помещения №, однако, в государственной регистрации права ему было отказано, поскольку регистрационные документы на земельный участок, предоставленный для строительства гаражного бокса, не были оформлены в полном объёме.

В судебном заседании установлено, что права ГСК «Роща» на земельный участок, предоставленный постановлением Администрации города Вологды № от 20.06.2003 года, должным образом оформлены не были, истец не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Роща».

Учитывая, что гаражный бокс № находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Роща» для строительства индивидуальных гаражей, договор аренды земельного участка не был оформлен надлежащим образом не по вине истца, последний открыто владеет и пользуется спорными гаражным боксом с 2004 года, полностью внес паевые взносы, то есть фактически приобрел право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Роща», а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 22,2 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шашериным В.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 22,2 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2011 года.