Дело № 2-10799/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вологда 17 ноября 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Марковой М.В., при секретаре Десятовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Фрязиново» к Мельниковой Г. Н. об обязании обеспечить доступ на балкон, у с т а н о в и л : Представитель ОАО «Фрязиново» обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что многоквартирный дом <адрес> был принят в управление Муниципальным унитарным жилищно-эксплуатационным производственным предприятием «Фрязиново» с 01 июля 2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного 16 мая 2008 года Протоколом № 1. С 01 июля 2010 года МУЖЭПП «Фрязиново» на основании постановления Администрации г. Вологды от 03 марта 2010 года № реорганизовано путём преобразования в ОАО «Фрязиново», являющееся правопреемником первого. В ходе осмотра и проверки технического состояния общего имущества многоквартирного дома <адрес> сотрудниками Государственной жилищной инспекции Вологодской области и специалистами управляющей организации ОАО «Фрязиново» выявлены следующие нарушения: - балконная плита, являющаяся полом квартиры № и козырьком квартиры №, имеет две поперечные трещины, сквозное круглое отверстие; - присутствуют следы протечек по периметру балконной плиты, в районе трещин и отверстия. Неоднократно выданные проживающей в жилом помещении - квартире № гражданке Мельниковой Г.Н. предписания и устные просьбы (обращения) руководства ОАО «Фрязиново» и жильца квартиры № данного дома о необходимости обеспечить доступ работников управляющей организации на балкон для обследования балконной плиты и проведения ремонтных работ по восстановлению поверхности плиты и устранению потеков были проигнорированы. Таким образом, вследствие отказа проживающей в <адрес> гражданки Мельниковой Г.Н. обеспечить доступ работников управляющей организации на балкон для обследования балконной плиты и проведения требуемых ремонтных работ, ОАО “Фрязиново” в течение длительного времени не может обеспечить надлежащее содержание общего имущества указанного многоквартирного дома, чем нарушаются права и законные интересы проживающих в данном многоквартирном доме граждан. Просит суд обязать Мельникову Г.Н. обеспечить доступ работников управляющей организации ОАО «Фрязиново» на балкон для обследования балконной плиты и проведения ремонтных работ по восстановлению поверхности плиты и устранению потеков; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей; решение суда обратить к немедленному исполнению, так как по вине ответчика в течение длительного времени нарушаются права и законные интересы других лиц, проживающих в данном многоквартирном жилом доме, а также в связи с приближающимся зимним периодом времени года, при наступлении которого (холодов) выполнение требуемых работ будет затруднено из-за климатических условий. Представитель истца ОАО «Фрязиново» по доверенности Степанова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчица Мельникова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом <адрес> был принят в управление Муниципальным унитарным жилищно-эксплуатационным производственным предприятием «Фрязиново» с 01 июля 2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного 16 мая 2008 года Протоколом № 1 (л/д. 6-8). С 01 июля 2010 года МУЖЭПП «Фрязиново» на основании постановления Администрации г. Вологды от 03 марта 2010 № реорганизовано путем преобразования в ОАО «Фрязиново», являющееся правопреемником первого в порядке, предусмотренном ст. 58 ГК РФ (л/д. 16-18). В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ) «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.» Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, обязан нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Аналогичные обязанности законодательно закреплены и в отношении проживающих вместе с собственником в жилом помещении граждан, а также нанимателей, членов их семей и совместно проживающих с ними лиц, занимающих жилые помещения по договорам социального найма (ст.ст. 31, 67 и 69 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, крыши, а также включены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции) и т.д. При этом как законодательно закреплено пунктами 4.2.4.2., 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, потеки на верхней поверхности балконных плит должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. В соответствии с подпунктом «д» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23мая 2006 года № 307, предусмотрена обязанность собственников, нанимателей, членов их семей и совместно проживающих с ними граждан «допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей организации, осуществляющей обслуживание жилого дома, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра техни-ческого и санитарного состояния жилого помещения и внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ, а для ликвидации аварии - в любое время». Судом установлено, что 29.09.2011 года сотрудниками Государственной жилищной инспекции Вологодской области и специалистами управляющей организации ОАО «Фрязиново» была проведена проверка технического состояния общего имущества многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается соответствующим актом проверки от 29.09.2011 года, представленным в материалах дела (л/д. 13). В ходе последней были выявлены следующие нарушения: балконная плита, являющаяся полом квартиры № и козырьком квартиры №, имеет две поперечные трещины, сквозное круглое отверстие; присутствуют следы протечек по периметру балконной плиты, в районе трещин и отверстия. По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Вологодской области в адрес ОАО «Фрязиново» было направлено предписание № от 29.09.2011 года об устранении выявленных нарушений в установленный срок (л/д. 24). В соответствии с представленными в материалах дела поквартирной карточкой, выданной ОАО «Фрязиново» 27.10.2011 года (л/д. 4), лицевым счётом №, выданным ОАО «Фрязиново» 26.10.2011 года (л/д. 5), в квартире № многоквартирного жилого дома <адрес>, зарегистрирована и проживает Мельникова Г.Н. Неоднократно выданные Мельниковой Г.Н. предписания и устные просьбы (обращения) руководства ОАО «Фрязиново» и жильца квартиры № данного дома о необходимости обеспечить доступ работников управляющей организации на балкон для обследования балконной плиты и проведения ремонтных работ по восстановлению поверхности плиты и устранению потеков были проигнорированы. Таким образом, вследствие отказа проживающей в <адрес> Мельниковой Г.Н. обеспечить доступ работников управляющей организации на балкон для обследования балконной плиты и проведения требуемых ремонтных работ, ОАО “Фрязиново” в течение длительного времени не может обеспечить надлежащее содержание общего имущества указанного многоквартирного дома, чем нарушаются права и законные интересы проживающих в данном многоквартирном доме граждан. При таких обстоятельствах по делу, учитывая, что ответчица в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований истца не заявила, и принимая во внимание, что представителей ОАО «Фрязиново» в занимаемое ею жилое помещение в добровольном порядке не допускает, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования ОАО «Фрязиново» удовлетворить. Обязать Мельникову Г. Н. устранить препятствия при осуществлении служебной деятельности ОАО «Фрязиново» и обеспечить допуск работников ОАО «Фрязиново» в жилое помещение по адресу: <адрес> для обследования балконной плиты и проведения ремонтных работ по восстановлению поверхности плиты и устранению потеков. Взыскать с Мельниковой Г. Н. в пользу ОАО «Фрязиново» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения. Судья М.В.Маркова Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2011 года.