Дело № 2 – 10509/11

РЕШЕНИЕ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Н. Ю., Окуличева Б. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» о понуждении строительства тамбура согласно проектной документации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 30.11.2007 года между Окуличевым Б.Г. как участником долевого строительства и ответчиком ООО «СФК «Вологдасельстрой» как застройщиком, был заключен договор №. 05.06.2008 года между Лукиной Н.Ю., как участником долевого строительства и ответчиком ООО «СФК «Вологдасельстрой» как застройщиком, был заключен договор №. Ответчик согласно п. 1.1 договора обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 3 очередь жилого личного дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту «жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а в свою очередь участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Истцы свои обязательства выполнили в полной мере и в срок, денежные средства были перечислены ответчику. Ранее, 22.02.2011 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с просьбой строительства тамбура между квартирами № и № согласно приложению № к договорам № от 05.06.2008 года и № от 30.11.2007 года. На данный момент свою обязанность ответчик не выполнил. Истцы, как собственники квартир № и №, испытывают большие неудобства при отсутствии данного тамбура. Просят суд обязать ООО «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» построить тамбур на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на первом этаже, отделяющий квартиры № и № от общего коридора согласно проектной документации; взыскать с ответчика расходы по составлению искового заявления в сумме 1500 рублей и госпошлину в размере 400 рублей.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Лямин В.В. с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Дополнительно пояснил, что коридор относится к общему имуществу жилого дома. Истцы, установив тамбур, отгородят часть общего имущества, на что необходимо согласие всех собственников жилых помещений.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 30.11.2007 года между ООО «СФК «Вологдасельстрой» и Окуличевым Б.Г. заключен договор №, предметом которого являлось финансирование строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью 61,8 кв.м., жилой – 33,4 кв.м., по проекту на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора стоимость вышеуказанного объекта долевого строительства определена в размере 1711000 рублей.

05.06.2008 года между ООО «СФК «Вологдасельстрой» и Лукиной Н.Ю. заключен договор №, предметом которого являлось финансирование строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью 63,10 кв.м., жилой – 34,0 кв.м., по проекту на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора стоимость вышеуказанного объекта долевого строительства определена в размере 2 000000 рублей.

Истцы в полном объеме и в установленный договорами срок выполнили обязательства по финансированию строительства вышеуказанных квартир.

Многоквартирный кирпичный дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 22.12.2008 года, выданного Администраций Вологодского муниципального района.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 1 ст. 8 данного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 5 ст. 8 вышеуказанного закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 4.5. договоров № от 30.11.2007 года и № от 05.06.2008 года, если при приемке объекта долевого строительства будут обнаружены недостатки и дефекты, не согласованные сторонам, то застройщик обязуется в течение 30 дней с момента предъявления требований устранить недостатки.

29.12.2008 года и 21.01.2009 года между ООО «СФК «Вологдасельстрой» и Окуличевым Б.Г., Лукиной Н.Ю. соответственно, подписаны акты приема-передачи объектов долевого строительства. Перед подписанием указанных актов приема-передачи, квартиры истцами осмотрены; при осмотре квартир недостатков и дефектов не выявлено; каких-либо претензий к застройщику по качеству, техническому состоянию, оборудованию, площади квартиры, по срокам передачи квартиры, истцы не имели.

Истцами заявлены требования о понуждении ответчика построить тамбур, отделяющий квартиры № и № от общего коридора, согласно приложению № к договорам № от 30.11.2007 года и № от 05.06.2008 года.

Вместе с тем, в приложениях № к договорам № от 30.11.2007 года и № от 05.06.2008 года, отражен лишь план квартиры как объекта долевого строительства, что также следует из п. 1.2 договоров и указано в самом тексте приложения. Договоры, заключенные с истцами и проектно-сметная документация на строительство жилого многоквартирного дома, также не предусматривают обязанность ответчика по строительству тамбура, отделяющего квартиры истцов от общего коридора.

Кроме того, в силу положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе коридоры. Уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Следовательно, возведение тамбура, отделяющего квартиры истцов от общего имущества, строительство которого не предусмотрено договорами участия в долевом строительстве жилья и проектно-сметной документации на строительство жилого дома, нарушит права и законные интересы собственников жилых помещений.

При таких обстоятельствах дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требования Окуличеву Б.Г. и Лукиной Н.Ю. отказать в полном объеме.

Руководствуясь ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Окуличеву Б. Г. и Лукиной Н. Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2011 года.